房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施

【摘要】：建筑外墙是建筑工程的主要脸面，一旦在工程项目中发生渗漏，引起的劣势不单单是降低建筑外墙视觉感和质量感，同时也严重的造成建筑外墙施工质量隐患。本文就建筑外墙渗透原因及防治措施进行探讨 。

【关键词】：房屋建筑；外墙渗漏；原因及治理

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

引言

随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为社会发展的主流趋势。在高层建筑快速发展趋势下，外墙渗漏不但会对房屋使用功能带来影响，而且严重的影响了建筑物的外观，同时也造成极大的维修困难，因此在建筑工程项目中外墙防渗漏施工技术重要性越来越凸显。外墙防渗漏施工技术的应用能够有效提高建筑砌筑质量，是避免墙体发生渗漏现象的前提和基础。

一、房屋建筑工程外墙渗漏概述

房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。房屋渗漏不但容易造人们正常生活的影响，还会给居民带来财产损失和精神上的负担，甚至是物业管理和专业性能维修带来极大的麻烦和影响。随着高层建筑不断涌现，住宅施工技术逐步完善，高层建筑施工质量水平得到了良好的提高。但是目前因施工工艺和其他因素造成的裂缝形式还较为常见，其产生的原因主要有墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与围护结构之间存在裂缝而引起较多的外墙渗漏与门窗渗漏现象。因此在工程项目中，提高外墙渗漏质量控制即施工工艺控制线的尤为重要。

二、房屋建筑工程外墙渗漏原因

1、墙体的材料

近些年，我国墙体材料的做工精度和质量都得到了改进，但是在目前很多建筑选用的材料中轻质砖灰砂砖贴块会经常出现缝隙，而且所用的抹灰过段时间会出现一定程度上的裂纹从而造成外墙漏水。这种裂纹导致外墙漏水是整个墙体出现裂缝的主要原因，由于这种墙体的材料和工艺都不是很成熟，所以出现的问题会更多，但是由于消费者比较喜欢，而且比较美观，所以还是经常被采用。传统的红砖不管在使用后的多少周期内，缩量都非常小，而且其吸水、失水都会比较快，所以与砂浆的粘结性会比较好，所以单纯从墙体的材料上来说，新材料不一定就是好的。假如新型墙材推行多年，，对其不断进行了改进，如果由于科研跟不上质量仍然不达标，还是选用传统的红砖材料。

2、施工质量不良引起的渗漏

在外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的洞和缝隙，以及灰浆所用沙子太细、含泥量大，基层处理不好，外面层粘结不牢固而产生裂缝；面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，形成储水囊，以及阴阳角切成45度角镶帖，拼缝不严密，造成角部进水，勾缝砂浆强度高，收缩大，出现横向裂缝，在温度应力作用下出现渗漏；饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；外抹灰的分隔条不交圈、不平直，施工时塑料分隔条嵌入太深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不合格，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。

3、细部构造处理不当

外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

4、墙体自身裂缝

在施工的过程中对剪力墙混凝土施工浇筑中的各个环节控制不够完善，致使混凝土在浇筑之中存在着严重的缺陷和密实度的隐患，从而造成混凝土渗透管道，这是外墙渗透的主要形成原因。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有在施工中给墙体混凝土预留出合理有效的沉实时间，导致混凝土在施工中墙体完整性和压实的不够，造成严重的沉实裂缝的存在。在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

5、建筑周围环境

不管建筑是在施工过程中还是在建成使用时，总会有白天和黑夜的温度昼夜差，有的由于建造周期比较长，冬季要比夏季寒冷的多，这就导致墙体外的温度变化比较大，这种现象在中国的北方城市尤为明显。由于热胀冷缩的原理，水泥或者就会由于温度差造成外墙内部产生应力，从而在横向上产生剪切力，造成不同的水泥层之间出现错位，出现外墙裂缝。这种现象由于春秋季昼夜温差比较小，所以相对来说会好一些。

三、房屋建筑工程外墙渗漏防治措施

1、使用防裂、防渗漏材料

为保证建筑外墙的防渗防漏效果，建筑业已普遍使用了几种新材料。（1）将杜拉纤维加入到外墙抹灰砂浆中，混合成抹灰浆，用于抹平层面、勾缝和填嵌。与普通的砂浆相比，加入杜拉纤维的灰砂浆其抗渗性和抗裂性显著提高。（2）在外墙单独施用一层防水、防漏材料，对外墙砖的缝隙采用防水填料进行勾缝。

2、保证找平层的施工质量

在进行抹灰施工之前，要先在砌体的面层上喷洒足够多的水分，使其充分湿润，保证粘结强度处于较高的水平。要在施工之后把混凝土墙面的浮浆、残留下来的模板木屑等清理干净，这样在抹灰的时候可以在一定程度上提高粘结程度。对找平层进行抹灰的时候首先要将砂浆按照一定的比例调配好，水灰比要控制在合理的范围之内，不能在施工的进程中任意加水，影响施工的效果。批灰使用的砂浆通常多为聚合物的防水砂浆，增强粘结的程度。当对外墙抹灰脚手架实施拉接筋的时候，先进行切割然后把喇叭口全部压平，在定浆完毕以后，为了增加强度和平度，可以使用铁抹子切成反搓，最后刷一层素水泥浆。

3、控制细部结构的质量

在安置遮阳板以及窗台等的时候，应该有效找到正确的坡度，在进行阳台栏板接茬的时候，必须按照相应的施工要求与规范将混凝土进行密实的振捣，以此来做到接茬稳固，并且还要对房屋建筑的屋面进行泛水处理。于此同时，在施工中有效利用添加剂是一种能够有效达到抹灰抗裂的措施。在施工中所使用的砂浆中添加一种杜拉纤维，然后对其搅拌三分钟以后，出槽后砂浆中的纤维分散就会比较均匀，并且这些纤维与砂浆有着非常强的粘结力，并且这些纤维的实际体积偏小，这就容易与砂浆中的材料进行有效的混合。由于纤维能够在砂浆中比较均匀的分布，使得砂浆的表面积大，这样能够在房屋建筑外墙的抹灰层上形成一种支撑体系，以此来分担其收缩能量以及对抹灰层的干缩进行有效的削弱，对裂缝进行及时的收缩与有效的减少。

4、进行淋水检验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

结语

建筑工程外墙渗漏问题为我国建筑工程行业的发展带来了很大的干扰，降低了建筑工程项目的使用价值。为了减低乃至杜绝建设工程墙体渗漏这一质量不足之处为建设工程质量带来的隐患，首先需要对建设工程发生外墙渗漏的原因进行全面的分析，对于造成渗漏原因特点采用相对应的质量控制措施进行防范或者治理，在进行外墙渗漏防治工作的开展时，必须严格按照施工规范作业，质量管理人员加强对现场的质量控制，做好管理工作。

参考文献

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