刍议外墙面渗漏的原因及控制措施

摘要：近年来随着建筑业迅速发展，房建施工技术及施工工艺都得到了前所未有的提高，但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，作者结合实际施工经验，通过学习和借鉴有关技术资料，反复探讨，从各个方面讲述外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策，以供同仁商榷。

关键词：混凝土, 钢筋, 模板, 浇筑施工

Abstract: in recent years, with the rapid development of construction, construction technology and construction technology fittest have been unprecedented increase, but some of the leakage of exterior problem has affected the user's use, based on the actual construction experience, through the learning and reference for the relevant technical data, discussed repeatedly, from the aspects of the causes of the leakage about outside, and its detailed analysis, this paper expounds the countermeasures to prevent and control the construction stage, for colleagues identified.

Keywords: concrete, steel, template, casting construction

中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：

一、引言

近年来随着建筑业迅速发展，房建施工技术及施工工艺都得到了前所未有的提高，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病，一旦外墙面出现渗漏，不仅造成室内潮湿，既影响建筑外观，降低使用质量，而且还给人们的生活带来诸多不便和安全隐患，给居民的正常生活和房屋的使用造成了很大的不便。因此，全面分析外墙渗漏原因，并采取针对性的预防措施，解决外墙面渗漏是工程施工中迫不及待的问题。

二、外墙渗漏缝的分类及产生原因

2.1外装饰工程空鼓裂纹

墙面砖自重较大，产生较大剪应力，以及配比不准，产生不同的胀缩，长期受大气温度的影响，由表面到基层温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，粘贴砂浆不饱满从而引起空鼓开裂。

2.2漏阳台窗及其它外窗周围渗漏

施工时框下的周围嵌塞不严，加之框体与外饰面接处不留缝，直接接触，这两种材料由于胀缩不同，必然形成缝，而缝又不加注密封胶，故而渗漏；另外施工窗台饰面时，灰浆、杂物清理不净，一次抹灰过厚，干缩过大，形成空鼓，裂缝，且窗台有外高内低现象，故而渗漏。

2.3钢筋混凝土墙体本身渗漏

钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。

2.4细部构造不当引起的渗漏

外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如女儿墙、阳台、变形缝、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；雨蓬与外墙面交接处防水高度不够时，也会造成外墙渗漏。

2.5工程施工因素导致的渗漏

外墙施工质量，尤其是易渗漏部位的施工质量好坏，是引起渗漏缝的主要原因。主要表现在以下几个方面：

①外墙混凝土剪力墙螺杆洞未按规定进行封堵，或封堵不认真，个别螺杆洞甚至遗漏；

②外架预留拉结点部位及穿过外墙的水电、燃气等预留孔洞密封处理不仔细；

③外墙抹灰不同材质交界处没有按规定挂金属网，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。

④外墙基层清理不干净，主体施工留下的模板木屑及混凝土残渣没有仔细处理，甩浆不均匀，或甩浆后没有及时养护，强度不足，易造成外墙空鼓、开裂；

⑤主体施工预留门洞洞口过大；门框与墙体缝隙没有按规定做密封处理；窗台坡度、鹰嘴、滴水线等未处理好造成雨水渗透。

三、墙体裂缝的预防方法和防治措施

导致外墙渗水因素很多，涉及到材料、设计、施工等方面，要针对不同的原因采取相应的对策，确保工程施工质量。

3.1主体结构施工阶段技术措施

3.1.1混凝土构件的施工技术措施

①施工时必须确保混凝土构件的设计强度等级和钢筋保保护层的厚度，并保证墙体混凝土自身结构振捣的密实性。对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护，养护时间在14~21天，确保无结构裂缝出现。

②尽量一次成型，如必须留设施工缝(如框架柱、剪力墙)，在二次施工前，必须彻底将底部施工缝处的残渣、浮浆、松动的石子凿去。

③在外墙结构混凝土预留的孔洞，按施工组织设计要求的方式留设，且做成外低内高，内外高差保持在10~20mm左右。

3.1.2填充墙砖砌体的防治措施

依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。

3.2装饰阶段施工技术措施

3.2.1防止外墙面抹灰层渗漏的措施

①砖墙面抹灰前对墙体进行湿润，隔夜浇水，吸水深度8～10mm，后层抹灰宜在前层抹灰砂浆具有足够强度后进行。

②混凝土墙面抹灰前基层处理，使之达到必要的粗糙度：①凿毛处理，每平方米不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比控制在0.3～0.4范围，养护三天后抹灰。

③抹灰层分为结合层（3～5mm），找平层（7～9mm），面层（7～9mm）的工序施工。抹灰水泥须复试合格，砂采用中粗砂，含沙量应小于2％。

3.2.2控制装饰面层的施工质量

对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1:1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。

3.2.3外墙铝合金窗渗漏防治对策

①窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5～8mm的槽口，便于打胶。

②窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。

③按设计施工滴水线槽及窗台，外窗台比内窗台低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

3.2.4 防渗漏特殊节点的技术控制措施

①穿墙螺栓的处理，有防水要求的构筑物或人防地下室的外墙板，浇筑混凝土支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片并在外侧模板上垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。

②穿墙管线，采用预埋套管，同时在套管上加焊止水环，多管穿墙时可采用多套管共用一个止水钢板的做法，在模板拆除后，在此部位用膨胀水泥砂浆封堵密实。

③后浇带，后浇带处理可采用止水钢板进行刚性止水，也可采用橡胶止水带柔性止水，在后浇带浇筑前，应将两侧混凝土凿毛、清洗干净，用水湿润后浇筑。后浇带宜采用膨胀混凝土施工。

四、结束语

综上所述，外墙面渗漏是常见的通病，外墙防水工程涉及设计、工艺、材料、管理等各个方面，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时要多学习掌握新技术、新材料就能有效的防治外墙渗漏问题。

参考文献：

[1] 袁来兴.住宅外墙面渗漏的原因和预防措施[J].中国科技博览,2009,15

[2] 唐跃武.谈如何防治建筑的渗漏[J].中国房地产业,2011,3

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