长楹天街的“双赢”

业主：龙湖地产有限公司

地点：北京

总建筑面积：678635.35m2，其中集中商业约22万m2，商业综合楼约11万m2，住宅约14万m2，公益性文化娱乐设施约4万m2

设计时间：2010～2013年

竣工时间：2014年

建筑设计：中国建筑设计院有限公司

项目负责人：柴培根、童英姿

建筑：柴培根、童英姿、孙博怡、李颖、周志红、张东、史赘、赵春龙、刘磊、程显峰、朱迪

结构：余蕾、孙洪波、徐杉、郝国龙、罗敏杰、霍文营、张淮ァ⑽庀壤ぁ⒘跹浮⒄攀佬邸⒏叻蓟、刘会军、李季、尹洋、徐德军、王吴、何正建、王鑫、程颖杰

暖通：宋孝春、张斌、尹奎超、姜海元、马豫、屠欣

给排水：侯远见、赵昕、俞剑锋、钱江峰、李建业、李盈利

电气：陈红、熊小俊、许冬梅、庞晓霞、王峥、王莉、冯杰、李沛岩

智能化：张月珍、张雅、赵雨农、王艾

室内：AEDAS设计公司

景观：麦田景观设计

写在前面的话

试想一下，城市里的普通人一生有多少时间是在住宅中度过，在办公室里度过，在商场里度过？住宅楼、办公楼、商业楼就像我们生活中吃的大米饭，是纯粹的生活必需品，讲究经济实惠，但其质量好坏、口感如何却又最直接地影响到我们生活的体验感和幸福感。建筑师在设计这类建筑的时候，往往多了份谨慎，少了份随性；多了份包容，少了份个性，希望通过与社会各方的协同工作，达到各方皆赢的效果。其个中滋味正所谓“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。长楹天街就是在这漫漫路途中诞生的一个作品。

长楹天街为龙湖地产有限公司投资开发建设的城市商业、住宅综合体项目，位于北京东五环外，北京城区至通州的城市快速路朝阳北路路南，紧临地铁六号线常营站。项目用地东西最远点相距约700m，南北向纵深200m，用地被双桥东路分割成东西两部分。

项目整体规划布局围绕着“充分利用场地资源，建立积极的城市空间”这一宗旨展开。城市空间因不同街道尺度、车流性质对道路两侧的建筑边界要求不同，朝阳北路是连接通州和北京城区的主要城市快速路，道路红线宽达60m，故将注重沿街展示效果的5层集中商业临朝阳北路展开布置，让人在驾车快速通过时，能够一眼识别，建立大型商业空间和城市空间的良性互动关系。在集中商业南侧的地块内人为构建一条平行于朝阳北路的商业内街，宽约25m，引入人流，可通行车辆，临内街设置3层底商和高层商业综合楼、文化娱乐楼入口空间，以及与大型商业的空中连廊等，即通过密集组织近人尺度的各种要素，营造积极、生动、紧凑型城市商业街氛围。住宅楼成排布置在用地南侧，与商业综合楼等公建完全脱开，之间设置成规模的住宅绿化庭院，闹中取静，打造高端住宅品质。

由此，看似最优的平行式布局形成了，但却被双桥东路无情打断，如何重建东西地块间的联系成为项目深化首先需要解决的问题。不遗余力地借助一切可利用的资源，增强东西地块商业间的联系，打通地下、地上的各条通路，成为项目组包括龙湖公司在内的统一工作目标。

鉴于此，集中商业在地下二层、地下一层与地铁常营站厅衔接，且未采用常规的通道式连接方式，而是改为在地铁站大厅和商业空间之间增设贯穿东西的地铁出站大厅。这一创新做法将原有各个分散的地铁出口统一设在一个开敞大厅中，与地上室外出口、地下下沉庭院相通。一方面，改善了地铁人流的出行体验，缓解了地铁瞬间人流对城市地面交通的冲击；另一方面，连通了东西地块的地下商业空间，使集中商业和地铁人流在多个标高上有了衔接机会；从实际操作层面，也有利于协调地铁开通时间和商业建成开业时间之间的矛盾。

从建成效果看，跨越双桥东路的大连桥已成为一处富有标志性的城市景观，项目借此打造了连绵700m无间断的城市综合体沿街形象。大连桥长约100m，宽16m，共3层，由于双桥中路上无法立柱，大桥只能由红线内的四根柱子支撑，柱子间的跨度达到65m，采用了钢桁架结构，表面为玻璃幕墙。大连桥连通了东西地块地上的各层商业，同时为行人提供了一条安全、便捷、舒适的过街路径。

这两大举措的实施过程涉及到了土地权属、产权划分、地铁对接、规划调整等一系列问题的协调，颇费周折，也有赖于所有参与其中的成员全力配合，最终保证了初始目标的达成。

项目立面设计也是经过了多轮方案的比较，最终龙湖公司选定了市场接受度较高的典雅风格。风格确立之后，立面设计随之展开和深入。面向朝阳北路700m长的集中商业沿街界面依据内部不同的大业态分布、主次入口位置进行了段落划分，以建立基本的沿街立面节奏变化。不同段落间延续垂直向柱式语言，但尺度处理不同，满足了不同区域的橱窗展示、广告标识需求，形成了既和谐统一，又富有节奏变化的沿街立面形象。面向内街一侧，由于街道尺度较小，集中商业在延续北侧立面节奏处理方式的同时，将立面进行了上下分段处理，柱式间隔也相应缩小，以和南侧的3层沿街商业相呼应，形成尺度适宜的商业街空间。在内部商业街的东端，文化娱乐楼裙楼部分立面处理采用分解重构的手法，重点进行形体的夸张处理，形成商业内街富有标志性的入口节点。

立面材料选择、细部构造处理方面，设计院协同开发商和幕墙设计单位、幕墙施工单位进行多轮沟通协调，以保证在龙湖立面成本限价范围内实现最优的立面效果。石材幕墙、透明玻璃幕墙、彩釉玻璃幕墙、金属隔栅穿插使用，光厅、橱窗、广告位、楼梯间、出入口、进出风口各个分散的元素被整合在了一个大设计体系之下。几乎延续整个立面的金属挑檐在调整街道近人尺度方面作用明显。项目东端影院区弧形玻璃幕墙采用透明玻璃、磨砂玻璃和彩色玻璃肋结合的材料组合方式，配以夜晚的灯光处理，面对城市大道，达到了动态、眩目的标识效果。横跨在内街之上的冰场底部采用了镜面钢板，投射出下方川流不息的行人、璀璨的灯光、斑斓的商品，仿佛让人窥见了飘渺、美丽的天上街市。

后记

龙湖长楹天街从2010年初开始设计，到2014年12月落成开业，历时近5年，是参与各方通力合作的成果，成千上万的居民将生活、工作穿行其中，作为设计者，唯愿能为身处其中的人们带来一份工作的从容，一丝生活的惬意。