房屋建筑工程渗漏问题分析及预防

【摘 要】房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。为减少或者避免房屋出现渗漏现象,本文主要对房屋渗漏现象产生的原因进行综合的分析,并提出相关的预防措施。

【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防；材料；设计；施工

1 前言

随着社会经济的日益发展，住宅建筑业得到迅速的发展，人们的居住环境与居住条件出现了较大的变化，高档花园小区逐渐增多，人们的生活质量普遍提高，甚至有部分人的生活质量接近或者达到国际水平，但是，在居住水平普遍提高的同时，人们又不得不面对居住房屋带来的相关问题与烦恼，房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。为减少或者避免房屋出现渗漏现象,本文主要对房屋渗漏现象产生的原因进行综合的分析,并提出相关的预防措施。

2 房屋渗漏的原因分析

房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此我们必须找出房屋渗漏现象产生的原因，并进行相关的预防措施。房屋渗漏现象产生的原因主要有以下几个方面。

2.1 材料方面

在房屋建设中，施工材料起着至关重要的作用，它是保证房屋建筑工程质量的重要保障。房屋工程中出现的大多质量问题都与施工材料有关，施工材料质量低下是引发房屋建筑工程渗漏问题的主要原因。

2.1.1 目前，为了追求利润的最大化，大多数防水涂料生产企业在防水材料生产过程中对质量的把关不严格，致使在防水材料的生产过程中，出现偷工减料的现象，许多企业由于生产技术不够先进，致使其防水材料的质量低下，有些企业为了降低防水材料的成本，在生产过程中，使用的原材料达不到规定的用量，致使涂膜过薄等等，由于这些因素的存在，使得房屋建筑工程中所使用的防水材料质量低下，引发房屋建筑工程渗漏问题的出现[1]。

2.1.2 屋面防水层有一定的使用年限,当超过一定的时间时，防水材料就有可能出现龟裂、等现象，防水材料的龟裂、老化会引发房屋建筑工程的渗漏问题[2]。

2.1.3 在房屋建筑工程施工过程中，关键部位起着至关重要的作用，关键部位的质量不过关，其会影响到房屋建筑工程的整体质量。目前，一些建筑企业为了降低材料成本，在房屋建筑工程施工的关键部位使用了较劣质的防水材料，致使房屋建筑工程的关键部位出现相关的质量问题，因而引发房屋建筑工程的渗漏问题。

2.2 设计方面

在房屋建筑工程的设计阶段，设计单位在设置排水系统、确定屋面坡度以及选择防水材料方面，不符合屋面工程相关的技术规范，致使房屋建筑工程出现渗漏问题。依据近年来我国房屋建筑的渗漏情况，在设计方面存在的问题主要有：

2.2.1 对预制板支承端与搁置方向变化处的分格缝进行设计时，设置的间距过大，或者没有设置相关的分格缝间距[3]。

2.2.2 在房屋建筑工程施工中，温度变化或者沉降不均匀都有可能引发房屋的变形，致使房屋渗漏问题的出现。而在房屋建筑工程设计过程中，往往容易忽视温度变化或者沉降不均匀引发的相关变形。

2.2.3 在房屋建筑工程的设计时，忽视对工程结构交接处的柔性密封处理。

2.3 施工方面

施工质量是房屋建筑工程整体质量的重要保障，只有确保施工的质量，才能从整体上预防房屋建筑出现渗漏问题。在房屋建筑施工过程中，相关的施工措施不到位，或者施工时没有依据相关的设计要求，致使施工质量低下，影响和制约着房屋建筑的整体质量，进而可能出现相关的渗漏问题[4]。施工方面存在的问题主要有：

2.3.1 檐沟、天沟以及平屋面等的排水坡度没有达到规定的尺寸，致使房屋建筑的排水系统处于不畅通的状态。

2.3.2 在施工时，管子接头处于不牢状态，或者密封程度未达到相关的要求等等，都是引发房屋建筑工程渗漏问题的重要原因。

2.3.3 在施工时，由于缺乏专业的施工技巧，一些施工人员直接将细石混凝土或者水泥砂浆放置在防水卷材上。

2.3.4 在进行细部节点与平层的施工过程中，施工人员没有把好质量关，出现施工质量低下的现象。

2.3.5 涂膜防水层的厚度过于稀薄,削弱涂膜防水层的防水功能,缩短涂膜防水层的防水耐用年限。

2.3.6 施工人员由于缺乏必要的施工技术或者对施工质量不够重视，在施工过程中出现违章操作的现象，比如，房屋建筑工程的基层不符合相关的强度要求,施工时对温度的控制不严，出现温度过低的现象,施工材料的接缝宽度不够长等等，这些因素是屋面防水质量低下的重要原因，也是引发房屋建筑工程渗漏问题的重要原因[5]。

2.3.7 施工过程中薄弱部位的质量把关不严，比如，没有对出屋面的管根、天沟、落水口、檐沟、屋面转角以及泛水等增设附加层,这样很容易造成房屋的渗漏。

3 预防房屋渗漏的主要措施

3.1 材料方面

防水涂料生产企业在生产防水材料过程中，必须把好原材料的质量关，应尽可能选择质量好的原材料，避免一些质量低下的原材料的进库。同时防水涂料生产企业应该努力提高其生产的技术，改进生产工艺，研发专业的防水材料以及新型的主导防水材料，确保材料产品的高质量。

建筑企业在选择建筑材料时，必须充分考虑与房屋建筑工程相关的因素，比如施工所处的环境条件、屋面与防水的构造形式、防水材料的具体情况、相邻材料之间的相容性、屋面防水的等级、地区的自然条件、现有的经济技术水平、工艺的可操作性、相关的环境保护要求以及其他特殊的要求等等。只有充分考虑这些因素，才有可能选择合适的防水材料。防水卷材是建筑企业房屋施工过程中首选的施工材料，与其它防水材料或者涂料相比，防水卷材具有质量稳定、强度较高、伸延性大、尺寸合格、耐穿刺性好以及厚度均匀等优点。

3.2 设计方面

在进行房屋建筑工程的防水设计时,可以按照房屋建设的标准、具体的用途、主要的功能等等一些实际情况,选择合适的防水等级。在设计过程中应严格按照因地制宜、预防为主、防排结合以及综合治理的原则，使房屋建筑工程的防水设计符合相关的标准要求。在对房顶结构进行设计时，可以选择补偿收缩混凝土进行浇筑，选择涂料或者防水卷材作为防水层的材料，由于屋面渗漏大多出现在节点细部，所以设计人员在设计时应画出节点细部全面详细的图形，并在图形上对节点细部的重点进行必要的提示。此外，房屋设计人员应对施工现场进行及时的跟踪调查，对施工现场进行相应的指导，帮助施工人员走出设计上的一些困扰。3.3施工方面

施工质量是房屋建筑工程整体质量的重要保障，只有确保施工的质量，才能从整体上预防房屋建筑出现渗漏问题，因此建筑企业必须高度重视房屋的施工阶段，施工人员在施工过程中，必须保持认真谨慎的态度，每一个细节都要做到一丝不苟，确保房屋的施工质量。一方面，要选择质量好的施工材料，禁止施工过程中使用质量低劣的材料。另一方面，应依据相关的标准要求及相关的工序对施工现场进行严格的管理，确保所有的施工活动都是依据标准的工序以及相关的设计图纸进行的，严格检查施工过程中的每一道工序，特别是那些易出现渗漏的部位的施工。

4 结束语

房屋渗漏是目前人们在居住处中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。房屋建筑工程产生的原因及预防措施不仅仅有以上几点，更多的是需要我们在实践工作中不断地改进。

参考文献：

[1]丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工.2010(S2).

[2]张艳敏.物业管理中房屋渗漏维修技术研究[J].科技创新导报.2010(02).

[3]向黎明.建筑工程施工中的房屋渗漏问题及对策研究[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2010(06).

[4]李峰.房屋渗漏防治技术的分析[J].中小企业管理与科技(上旬刊).2009(01).

[5]刘加荣.房屋渗漏的原因分析及防治措施[J].科技创新导报.2009(06).