1月全国楼市成交转凉

在刚刚过去的1月，全国各个城市的楼市表现出了涨跌互现的情况。但是从这些城市的市场趋势分析，在一系列政策作用下，楼市逐渐转凉已是不争的事实。购房者可以稍安勿躁，密切观察市场下一步的走向。

从1月全国商品住宅成交情况来看，总体呈现出成交量较去年年底大幅萎缩的态势。从环比情况看，受到第三轮楼市调控政策的来袭预期，大部分城市商品住宅市场冷清。在同策监测的9个城市中，大连居跌幅首位，环比下挫幅度达到52%，一线城市中，惟有广州逆势热销，较其去年12 月成交量大增五成，一度被压抑的成交量得到释放。二线城市中宁波商品住宅市场交易也出现火爆场面，受去年年底新盘集中上市的影响，1 月宁波市商品住宅交易加速，环比去年12 月大幅增长九成，创历年1 月份的最高。随着“新八条”政策的落实，宁波限购等相关政策的出台，预计宁波市房地产市场短期内刚有所回升的势头将受到下挫，市场成交量将会逐步下降。

1 月，各个城市商品住宅市场价格出现了涨跌互观的景象。和上月相比，在同策监测的9 个城市中，宁波、广州、武汉、上海出现了价格下探，其中宁波价格下滑程度最甚，达到18%，其余3 个城市仅出现6%以内的小幅下滑，深圳、青岛则出现了10%以上的价格上扬。不过和去年1 月相比，除深圳外，所有的城市都出现了价格上扬，且幅度普遍较大，青岛价格同比增幅甚至达到了53%，上海、广州同比增幅在15%左右。由此可见，二线城市价格已经出现了泡沫，刚刚出台的“新八条”剑指二、三线城市，有望使其降温。

上海：成交出现小幅下探

受到节前第三轮调控来袭，以及春节传统淡季影响，上海商品住宅市场买卖双方陷入观望，1 月商品住宅供应量为45.74 万平方米，环比下滑达到69%，同比去年1 月份下降幅度也达到57%。受此拖累，成交也出现了量缩格局，但由于受年前交易积压，遗留到1月形成一定量的签约，因此1 月成交量仍然达到了100 万平方米，环比上月下探幅度相对较小，而在成交价格方面仅有2 个百分点的小幅下挫。1月数据显示，各个物业类型成交量中别墅下滑程度最甚，达46%，而公寓类物业成交下挫幅度在23%，预计在限购等刚性政策重压下，高端购房者需求将继续出现萎缩，也将带动市场价格结构性走低。

南京：当月成交超过供应

据统计，1 月南京商品住宅成交面积约75.24 万平米，环比上升14%，同比上升37%，自去年11 月以来，成交量连续三个月呈现上涨的态势。1 月成交量的放大，既有节假日的刺激作用，也有诸多楼盘的大力促销因素在内，更为重要的一个因素是，市场预期限购令的实行使得潜在购买者加紧入市。1月住宅供应面积约46 万平方米，比上月环比减少三成，与去年同期相比减少13.6%。1 月份，开发商受年报财务数据的影响压力减小，更多开发商并不急于加推新盘。

杭州：成交环比下降

据统计，1 月杭州商品住宅共上市43.95 万平方米，环比下降13.38％，成交量为29.35 万平方米，环比上个月下降了34.41%。与此同时，成交均价扭转下降趋势，环比上月上涨了5.24%，为23119 元/平方米。1月的量跌价升与上月的量升价跌形成对比，反映出12 月开发商在资产负债表日之前急于扩大销售面积的心态，而到了1 月份，这种年报的数据压力消失，开发商对待价格的执着又显露出来。

宁波：未来将出现下跌

1 月宁波住宅市场共成交44.19 万平方米，环比上个月大幅增加了9 成。从区域来看，北仑区、江东区、鄞州区成交量最大，成交套数均在1000 套以上。从楼盘的销售情况来看，有六个住宅项目成交过百套，万科金色城市荣居1月榜首，罗曼风情和世贸海滨花园的销售也相当火爆。在供应方面，从市四区新申领的预售许可证的住宅项目来看，市场推盘并不多，总面积仅有15.41 万平方米，比上个月环比大幅下跌了77%。

深圳：出现一波反季抢购潮

1 月份深圳楼市继续着淡季反常过热的表现，由于工程进度的原因，很多开发商在年初缺少新增可售项目，新增供应面积仅有28.67 万平方米，环比上个月下降了56%，同比2010 年1 月也下降18％，但是购房者看涨房价的心理预期依旧，并且由于传言房产税仅对新购住宅征收，这成为购房人加紧购买住宅，避免被成为纳税人的理由，由此出现一波反季抢购潮。因此从成交情况看，商品住宅的成交量虽有小幅下降，但仍旧处于同期较高位置，月成交面积达到34.54 万平方米，环比下跌10％，同比下降3％。成交均价方面则是继续出现上扬，环比上涨达到10％。

广州：均价出现下跌

虽然1 月份国家房地产宏观政策接连出招，但对广州楼市似乎没有产生太直接的影响，去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1 月份得到了释放，1 月份广州十区二市一手住宅出现量升价低的态势，成交和供应均有较大幅度的上涨。其中，成交量达到73.25 公顷，环比增长了52.31%；供应量也不逊色，环比上个月增长了近6 成，达到77.93 万平方米，均价环比下降了6%，为13572 元/平方米。1 月广州商品住宅市场形势总体良好，值得关注的是，中央政府于1 月26 日再度出台“新八条”，要求地方政府设定房价控制目标，加上货币政策收缩趋势明显，预计接下来广州楼市成交量或将逐步回落。

北京：供应量下滑明显

1 月北京市楼市热度未减，成交量达到125.92 万平方米，虽然环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。保障性住房年底集中签约是成交面积保持高位的一个主要因素，再加上春节前北京的刚性购房需求得到大量释放，有部分购房者选择在农历新年前置业。而在限购令、“新国八条”和保障性住房等一系列强有力的宏观政策出台以后，北京、上海这样的一线大城市今年的市场表现让开发商堪忧，他们也适时地减少了供应量，1月的供应面积仅为30.88 万平方米，比上个月环比下跌了82.8%。

青岛：成交量依然破百万

1 月青岛新房供应量大幅下跌，还不到上个月供应总量的1/3。然而，成交量依然保持在100 万平方米以上，虽然比上个月的成交有所下跌，但仍处于高位，这在1 月份青岛实施了限购令的政策背景下实属不易。说明市场的刚性需求和改善型需求依然旺盛，政策没有影响到这部分人群的购房热情。

武汉：均价持续小幅下滑

1 月15 日起武汉开始正式实施限购令，1 月20 日央行上调金融机构存款准备金率0.5 个百分点。两大政策的陆续出台对武汉的商品住宅市场是个不小的冲击，购房者的购房热情遭到打压，1月商品住宅成交量环比下跌11.69%，成交量98.59 万平方米。此外，武汉的各个楼盘也在元旦之后加大了折扣力度，促销手段层出不穷，但是1月的成交价格6433 元/平方米，较上月仅小幅下跌了2 个百分点。（感谢同策咨询对本文内容提供的支持）