金地中心以品质笑傲市场

近期，北京cBD管委会宣布cBD东扩将在2009年正式启动，6平方公里的储备区将制定详细的规划，为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目用地。受此利好消息的影响，CBD区域的商务地产市场再次成为京城楼市的焦点所在，而金地中心凭借着优越的建筑品质以及完善的软硬件配置，成为了2009年CBD区域商务市场的热点所在。为了解金地中心在CBD东扩的背景下会有何全新举措，本刊记者特对金地集团北京公司董事长严家荣进行了专访。

CBD东扩利好商务地产市场

初见金地集团北京公司董事长严家荣时，就让人感受到他身上所散发出的睿智儒雅、平易近人的优雅气质。在与记者交流的过程中，他一直强调无论房地产市场是处于高潮还是低潮，开发商都应该“勤修内功”、“以品质为王”，只有这样才能应对市场变化，抓住市场机遇，实现企业的可持续发展，而金地集团则是这一理念的实践者。

对于cBD东扩是否会利好区域的商务地产市场，严家荣表示，随着CBD东扩方案的敲定，政府对CBD区域的发展规划将明确，市政投入将不断加大，其中很大一部分要用于基础设施的全面改进，比如缓解现有cBD交通拥堵问题、改善环境等。从宏观层面上看，这将使CBD区域已经成熟的基础设施建设和楼宇经济在现有基础上更上一个台阶；从微观层面上看，则意味着CBD区域内的各个写字楼项目将拥有更好的配套环境，更突出的区位优势，而在此办公的各类公司也将享有更加舒适的办公环境。另外，基础设施投资的增加也会带动更多政府资源支持这一区域的发展，比如最近朝阳区已经出台了促进楼宇经济发展的奖励办法。这些，都将进一步提升CBD区域相对其他区域，乃至其他国际化大都市的产业竞争力，而作为实体经济运行的重要载体，CBD区域的写字楼项目无疑将在这种趋势中收获良多。

正如严家荣所言，在CBD东扩以及政府不断加大市场基础设施投入的背景下，CBD写字楼市场成为了2009年京城商务地产市场的焦点所在。受此利好，由金地集团倾力开发的金地中心受到各大企业的热烈追捧，目前已经吸引了嘉实基金、CSC、杜比、默克制药、葛洲坝集团、施华洛世奇、经济学人等国内外知名公司争相进驻。众多国际知名企业的选择，无疑证明了金地中心卓越的硬件品质，也进一步提升了金地中心在北京商务中心区写字楼领域的良好口碑，为金地中心下阶段吸引和带动更多的知名领袖性企业进驻打下了基础。

据严家荣透露，虽然近期CBD区域的写字楼租赁市场，在目前国际金融危机的影响下出现了低迷的局势，但金地中心的租赁情况依然保持良好。“金地中心面对的客户依然是以国际及国内知名、实力雄厚的客户为主，目前有几家世界500强企业已初步达成将入驻金地中心的意愿。”严家荣指出。

建筑品质决定市场价值

毋庸置疑，在cBD东迁的利好影响下，CBD区域依然处于2009年京城写字楼市场的桥头堡位置。在区域内可开发土地日益稀少的情况下，CBD的地段价值将得到进一步提升，也使得位于区域核心位置的金地中心，其市场价值进一步升温。

严家荣指出：“金地中心作为金地集团在北京打造的首个商业地产项目，坚守金地集团一直提倡的‘用心创造生活，实现永续价值’的承诺，体现了‘专业之道，唯精唯一’的特质，使得众多实力企业对其青睐有加。”为此，总建筑面积15万平方米，集两座超百米国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体的金地中心，以其独具特色的建筑外观和168米的绝对高度，成为了CBD区域顶级写字楼的最佳代言。

“作为金地集团开发的第一个商业楼宇项目，金地中心不仅拥有CBD和长安街的双重区位优势，硬件设施和服务也全部与国际标准同步，力求为国际商务精英提供卓越的办公平台。”严家荣表示，正是对于产品品质的精益求精，才使得金地中心面市以来备受市场的肯定。

据记者了解，金地中心由美国SOM、美国SWA、美国BPI提供精湛的建筑、景观、灯光设计。在建筑设计中运用传统的窗棂图案与时尚水晶相组合，LOW-E玻璃幕墙环保节能；开敞式无柱空间设计营造出自由开阔的办公环境；领先智能空调系统提供充足新风，确保办公环境的健康舒适，为金地中心吸引和带动更多的知名领袖性企业进驻打下了坚实基础。

优越配套吸引凤临巢

除了拥有完美的硬件设施外，金地中心还特意建造了综合商业配套――Masion Mode・美美，在丰富CBD商业氛围的同时，也满足了入驻企业商务办公的需求，因而备受市场瞩目。

严家荣表示，金地中心的商场主力店Maison Mode・美美是香港华登集团旗下的知名高端百货品牌，目前已于2008年秋季隆重开业，以高端、时尚、潮流的形象亮相日趋成熟的cBD商圈。目前，已有众多国际知名品牌汇集其中，比如Bally、BCBGMAXAZRIA、Paul&Shark的北京旗舰店均设立于此；而入驻Masion Mode・美美的Stone Island、Coppelia，则是在京开设的首家专卖店。另外，商场内部还引入了高端商务正餐俏江南，以及各具特色的休闲餐厅、咖啡厅、美发造型店等多种业态。毋庸置疑，Maison Mode・美美以及各种业态商家的正式开业，在打造金地中心高端时尚品牌形象的同时，更符合了CBD区域精英人士的商务、休闲需求。同时，严家荣还透露，地铁1号线与金地中心的连通工程将于6月底正式完工。

对于为何要建造Maison Mode・美美这样的商业配套，严家荣指出，高档写字楼的租户便是商业的对位消费层，同时因为有了商业和地铁的支持，写字楼租户也就没有了就餐、购物、交通的担忧。在城市核心地带，组合了写字楼、商业等多种物业形态的“综合体”屡屡胜出。金地中心+Maison Mode・美美就是这种都市“综合体”的代表。Maison Mode・美美的高端商业形象与金地中心入驻的高端企业形成了良好的互动，也为写字楼吸引更多的知名企业起到了积极的推动作用。

对于金地中心未来的发展方向，严家荣表示，金地中心将本着“与成功企业共享未来”的愿景，以卓越超凡的国际品质与专业一流的物业管理，共同构建全球领先企业的理想办公平台，与成功企业共享未来。