房屋建筑工程造价成本控制研究

摘要：建筑工程的造价成本已成为现阶段建筑工程各项工作中的重点工作，科学合理的进行造价成本的预算是保证建筑工程顺利完成的基本前提。本文主要就从房屋建筑工程的全过程来阐述造价成本控制的相关问题。关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制中图分类号：TU723

文献标识码： A一、建筑工程造价控制的必要性随着建筑行业的发展，房地产也突飞猛进，各种问题不断袭来，其中建筑工程造价是建筑行业发展的一个瓶颈问题，由于建筑施工受到很多方面的影响，涉及到的单位和内容也相当复杂，进行建筑工程造价是每个项目实施的必经之路。对于整个项目来说，工程造价控制是一个十分重要的部分，从工程项目开始到工程项目结束，始终离不开它，不论是起始的招投标阶段，还是最后的竣工阶段，都涉及到工程造价控制的内容，是每个阶段必不可少的，也是不容忽视的。在工程项目的决策和设计阶段，造价控制更是至关重要，给工程造成的影响最高可达75%，最低也达30%，可以说起到决定性和关键性的作用。控制工程造价，有利于防止投资超额，有利于促进建设和施工单位对于投入资源的充分利用，有利于获取最佳的社会和经济效益，促进经济发展和社会进步。二、现阶段建筑工程造价控制存在的问题在传统的计划经济时代，建筑行业工程造价控制普遍缺乏重视。工程造价按照行政管理计划定价的模式，机制僵化，单纯根据计划价格和行政规定进行编制，缺乏灵活性，往往与市场实际情况脱节，造成资源使用效率偏低。随着市场经济体制改革的深入开展，成本竞争已经成为建筑企业经营发展的必要选择。建筑行业对于造价控制重视程度越来越高，初步建立起造价控制管理机制，并取得了阶段性成效。在实际工作中，还有许多问题制约着工程造价控制水平的提高。（一）工程造价模式落后随着市场竞争的日趋激烈，建筑工程造价控制不断发展变化。现阶段，我国工程造价控制正处于从定额模式到工程量清算模式的转变期。实际工作中，还是有许多建筑企业采用传统造价模式。由于定额模式过于追求全面化，在实际工作中不能很好的适应于各种情况，致使企业预期目标难以达成。同时，由于自身工作机制的原因，定额模式面对迅速变化的市场情况缺乏灵活性，使得施工企业往往陷于被动，工作效率难以充分发挥。在定额模式中，工程造价以社会平均水平为依据进行编制，没有考虑企业自身的技术和管理水平，这使得定额模式难以推广应用。（二）工程造价整体监控力度不足当期，我国建筑行业工程造价管理监督体制尚未完善，监管力度明显不足。少数企业出于经济利益的考虑，无视法律法规、行业制度，在施工中以次充好，使用低质建筑材料，随意加快施工步骤，缩短建设周期，使得工程质量难以保障。另外，在工程设计阶段，有的设计单位工作态度不认真，没有严格执行设计规范，设计方案随意性大，缺乏科学性和有效性。这就导致在后续施工过程中工程设计与实际情况不符，设计变更情况频繁发生，不仅导致工程成本大幅上升，工程质量可靠性低等后果，还可能引发安全事故，造成人身伤害严后果，给社会带来很大负面影响。（三）片面强调计价依据的市场化，忽视对工程造价控制的作用由于计划经济时期施工企业长期缺乏对市场影响的足够重视，使得企业经营发展受阻明显，导致在市场经济体制下过度重视市场在企业发展过程中的影响，在工程造价控制方面单纯追求和市场变化的契合，没有结合企业自身管理特点，使得工程造价控制缺乏指导思想，计划性欠缺，波动较大。（四）前期准备工作不够充分造价控制工作是个系统工程，充足齐备的前期准备是开展造价管理工作的基础要件。当前我国建筑行业正处于高速发展阶段，工程数量多、规模大、工期要求紧张，使得前期工作难以准备充分，特别是可行性研究不够深入，对后续造价控制工作影响较大。（五）造价编制依据资料实效性较差在正式开展造价编制工作之前，工作人员要全面收集材料定额、标准图集号、单位估价表及相关指导性规范文件作为编制造价的依据。而上述资料随着时间、地区、市场以及国家政策的变动，都会发生变化。在实际工作中，往往因为不能把编制依据资料收集齐全或者没有对手中资料进行及时更新导致编制质量和速度受到影响。三、加强建筑工程造价成本控制的相关措施（一）房屋建筑工程投资、设计环节的造价成本控制一直以来，房屋建筑项目都存在着严重的“三超”问题，为使工程项目在设计时的预算金额为施工过程中的最高额，就务必要在投资环节科学合理地控制房屋建筑工程。针对工程项目实施全面的调查与研究，进而制定出工程实施方案与最终目标，然后再按照造价成本控制进行准确估算。在房屋建筑工程处于设计环节时，务必要严格遵循价值工程的有关原理。所谓的价值工程就是指建筑方在设计工程时，应从使用者的视角，详细了解使用者对于工程项目功能的需求，然后将工程项目的成本与功能实现有机结合，最终以较少的成本达到使用者对于房屋建筑的要求。在充分遵循价值工程相关原理的前提下，针对房屋建筑工程，实施严格的图纸会审措施。在实施图纸会审的过程中，应该由专业技术人员来详细研究工程项目的设计图纸，并亲自到工程现场开展勘查活动，若是在勘查过程中发现问题，便应该将其和房屋建筑工程的投资方案及其投资目的进行比较，保证房屋建筑工程处于投资方案的范围当中。（二）房屋建筑工程施工环节的造价成本控制房屋建筑工程处于施工环节时，这是进行造价成本控制的重点阶段，此阶段主要是将工程项目设计方案以及目标通过工程实施变为实体工程的过程。我们可将此过程具体细化为两个部分，分别为造价评估师对于房屋建筑工程的评定以及房屋建筑工程的实施阶段。（1）房屋建筑造价工程师评定阶段房屋建筑工程造价师在施工之前，先应该认真审核工程设计计划，通过对工程项目设计计划以及施工组织具体工程能力的评估，保证施工组织得以根据设计计划来实施工程施工。成本控制目标的制定，主要是把计划资金额度视为施工中的最大成本，并且对其进行全面而又深入的分析与研究，促使投资金额能够具体体现在不同投资项目和施工项目当中。在制定成本控制目标过程中，应当仔细分析房屋建筑工程合同及其价格清单，并对工程项目的支付账单进行审查，全面考虑可能出现的不合理因素，这些因素将使工程项目投资金额无法达到项目实施的要求。如果在房屋建筑施工环节发现需要变更的地方，首先应该检查此工程中的每一项目资金及其使用情况，然后再对工程整体进行严格管控，保证工程实施始终处于合理的控制范围内。除了需要关注建筑项目成本控制目标之外，一些房屋建筑工程在施工中可能会出现侵权或者工程赔偿事件，这些事件势必降低工程的实施效率。并且从另一方面来看，时间上的浪费也会极大地增加工程项目的施工成本，最终对项目整体的实施也会造成不同程度的影响。为能够使房屋建筑工程顺利实施，造价工程师应该在成本控制目标制定之后，细致了解合同中的具体条款，确保对合同的理解程度。与此同时，还需要深入了解相关法律法规及其施工过程中的标准、准则，最终使双方利益得到切实维护。（2）房屋建筑工程的施工阶段当房屋建筑工程处于施工阶段时，由于通常情况下工程施工会出现诸多不可预料的因素，对工程实施造成影响，因此应该临时对施工方案作出变更。在施工过程中临时变更计划可能会使施工整体进度出现减缓的状况，严重时还会造成工程施工暂停。所以，在变更施工方案之前，应该对工程整体进度及其每一环节进行分析，然后再决定是否需要变更施工方案。此过程中，应最大限度减少由于方案变更而增加的成本。在施工过程中，还应做好签证管理工作。施工中还或许会因为天气以及政策等诸多因素引起工程量增加的情况，这便需要我们在施工现场签证及时优化施工组织，稳步提升施工队伍的工作效率。（三）房屋建筑工程竣工环节的造价成本控制（1）进度强化审计核算工作竣工环节的造价成本控制通常是通过审计核算来完成的，通过审计核算能够清晰反映出施工环节相关成本的使用去向，并且能够对房屋建筑工程造价控制效果实施分析。在审计结算过程中，首先应该对房屋建筑工程量实施审核。建筑工程量在审核结算工作中处于基础地位，并且直接影响到相关费用的结算金额和工程造价的水平，因此务必要对其实施全面审核。重点是要审核竣工材料以及竣工图纸，仔细思量，是否会出现竣工与既定设计不相符的情况，若有则及时纠正，防止出现恶性事件。关于房屋建筑施工材料使用量及其价格的审核。从近年来房屋建筑工程的发展形势来看，建筑材料金额在工程项目施工成本中约占到70%以上，几乎占据了工程成本的大部分，即使是这样，还有很多建筑企业在材料管理中存在着瑕疵和纰漏。所以，在审核结算过程中，应重点加强施工材料的审核，保证施工材料是始终处在合理的范围之内，从而实现房屋建筑工程整体造价成本控制的目标。（2）进一步加强对施工现场的管理加强对施工现场的管理不单单是对施工过程中的要求，同时有利于对房屋建筑工程竣工的管理。在实际工作中，应该对施工现象进行实时管理，充分了解房屋建筑工程施工过程是否按照设计方案实施，同时在变更施工方案时是否做出工作报告及其可行性研究，是否在工作细节上有所遗漏。在管理及审核施工现象时，我们可运用二审制度，施工中审查并控制每一项施工环节；在竣工之后，还需进行整体审查，并且评估工程造价成本控制的实际效果。结语综上所述，建筑工程的成本造价预算是不可缺少的一项工作，在每一阶段都会相应需要注意的关键点，因此在实际工作中，建筑企业要侧重对建筑工程的全过程进行控制和管理。参考文献[1]王红帅.房屋建筑工程造价指数编制与预测研究[D].西华大学，2013.[2]涂胜利.房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[D].湖南大学，2011.[3]周之涛.建筑工程的造价成本控制策略探索[J].产业与科技论坛，2014，07：235-236.