印度人热衷美国房产

印度的主要城市都面临着房地产泡沫的风险，这里的有钱人将日渐复苏的美国房地产市场看做是如今储存财富的最佳地点。

阿伦・库马尔（Arun Kumar）在新德里有3处公寓，生活得非常惬意。同时，他自己也成为印度迅速成长壮大的中产阶级的一员。不久前，他还成为了全球地主，在近1.3万公里之外的圣路易斯购买了一处有3间卧室的便宜住所以及一处复式公寓。

对库马尔和印度其他的有钱人而言，美国房产是一种安全保障。印度主要城市都面临着房地产价格泡沫的风险，再加上孟买股票交易所时而动荡不安，这些有钱人都加入到海外购房的浪潮中。

来自中国、拉丁美洲及其他地方的富豪精英相继在曼哈顿的玻璃塔楼、迈阿密的奢侈公寓和西海岸购买了房产，作为临时居所。执法部门调查显示，至少部分投资者利用美国房产来掩藏现金及其他资产，躲避本国政府的调查。

除此之外，许多并不算太富裕的海外投资者仅想找一个安全之处来积攒多余积蓄，其投资力度比那些吸引人眼球的花瓶房产更谨慎低调，对印度人而言尤为如此。他们始终相信购买黄金能为财富提供保障，位于新德里的布鲁金斯印度分公司（Brookings India）总监苏比尔・高卡恩（Subir Gokarn）称，美国房产是个“很有吸引力的目标。”

来自在线住宅房地产市场Trulia的首席经济分析师杰德・科尔科（Jed Kolko）认为，被印度人搜寻的最火房地产要么在硅谷，要么就在硅谷边上：那里的技术公司雇佣了大量印度人；波士顿和费城大学附近有许多来自印度的学生；新泽西和皇后区的郊区还有非常有名的印裔美国人社区。

海外投资在美国房地产市场再次走高，与1980年代如出一辙。美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）的一项调查显示，2013年4月至2014年3月，海外房地产客户带来的销售额为922亿美元，比去年同期上涨35%。

调查还显示，海外买家在价值1.2万亿美元的现有房产销售额中占据了7%。其中印度买家贡献了6%，约为58亿美元。

加拿大人早有购买美国房产的传统，购房地区大都集中在亚利桑那和弗罗里达，近期在拉斯维加斯购买房产的趋势也有所上升。据美国房地产经纪商协会表示，加拿大仍是最大的买家，但中国已成为增长速度最快的客户群。

来自中国的买家自2013年4月到2014年3月间在美国房地产市场的消费额与上一年同期相比几乎翻番，达到220亿美元，约占目前美国房地产海外客户消费额的1/4。来自费城Realty Mark Associates的股票经纪人格雷斯・田（Grace Tian）经常与中国客户来往，他说：“大部分到这里来的人都很有钱。”

相比之下，印度买家比较中立。有一些房地产商表示，这一消费群包括为在美读书的子女购置房产的人，他们仍居住在印度，在买房时特别要求要有礼宾服务，还要求增加一间卧室，以便在探访期间久留。子女大学毕业后，他们要么继续保留房产，要么将其再次售出。

印度客户常在美国东北大学附近购置房产，波士顿Charlesgate Realty Group执行合伙人迈克尔・迪米拉（Michael DiMella）说：“在他们看来，这是一种很好的投资，比起付宿舍房租或在别处租房而言，无疑这种买卖更划算。”

与此同时，泽西城纽波特也遭到了印度买家热捧。

近期的一个傍晚，从曼哈顿赶路回家的通勤者在高楼大厦间穿梭，与印度舞蹈真人秀节目Jhalak Dikhhla Jaa的广告和印度餐厅Raaz Specialty Indian Cuisine擦身而过。附近地铁站还张贴着一家印度新闻网站贴出的海报，推荐印度小吃。

一群最近刚从印度来美国的妈妈带着孩子聚集在游乐场上。现在，她们和丈夫一起租房在此居住，但表示希望能在该地区尽快置办公寓，称走几步路不到就能到达超市、健身房和公园，到城里交通也很便捷，可以为年轻妈妈行方便。

来自泽西城Weichert Realtors的房地产经纪人艾琳・巴尔纳比（Irene Barnaby）称，她的印度客户一般愿意在公寓上花费的钱为60万至80万美元。一些买家购房的时候还喜欢用现金，因为传统银行不愿为在美没有信用记录的客户提供贷款。但她还是联系了几家小型银行，让其为客户提供贷款。

巴尔纳比说：“他们能在这里得到自己真心想要的东西。”

住在James Monroe大厦443单元的公寓协会董事会主席帕德马纳班・帕拉尼（Padmanabhan Palani）称，该地区对许多刚从印度或亚洲其他地方来的人而言十分舒适，因为这里与孟买那种高楼林立的地区很像。此外，他所在的大楼还离地铁站很近。他说道。

帕拉尼说：“遇到大风雪的时候，就连步行100米都能成为困难。”帕拉尼12年前拿工作签证来到美国，从事技术工作，如今则成为了永久居民。