浅论高层建筑消防给水设施验收与维护管理

摘要：本文就高层建筑消防设施中的消火栓给水系统、自动喷水灭火系统等验收常见问题和维护保养的现状及存在的问题进行剖析，提出如何进行验收和如何对建筑消防给水设施的维护保养加强管理，对建筑消防给水设施的管理及监督部门具有现实的指导意义。

关键词：高层建筑，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统

Abstract: this paper high building fire control facilities of water supply system, fire hydrant automatic sprinkler system and the common problems and maintenance of acceptance of the status quo and analyzes the existing problems, and puts forward how to carry on the acceptance of building fire system and how to strengthen the management of the maintenance of facilities, building fire system to the management of the facilities and supervision departments have practical significance.

Keywords: high buildings, fire hydrant water system, automatic sprinkler system

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

一、高层建筑的发展趋势

随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。

二、高层建筑消防给水设施验收常见问题

（一）消火栓给水系统：

1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。

2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。

3、增压设施：增压泵的流量偏大。

4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。

6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。

7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。

8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4 种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V 强电启泵。）

9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。

（二）自动喷水灭火系统：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足 1m），放水试验时，水流指示器不能报警。

2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。

3、减压装置的设置不符合要求。

4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。

5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。

6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），试验管径小于25mm。

7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。

8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。

9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。

10、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。

11、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。

12、压力开关、水力警铃误报警。

三、严把高层建筑消防给水设施验收关及验收应把握的重点

（一）消火栓给水系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。

（二）自动喷水灭火系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；

系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。

四、 如何对现有建筑消防设施的维护保养加强管理，笔者认为应采取以下主要措施：

（一）培育和规范维护保养消防中介的行为。

1、 强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。

2、 随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。

3、 统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。（二）消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。

l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。

2、建立一档二薄三查制。

（三）消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督手段。

切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。消防监督部门对消防设施实施有效监督，必须注重提高业务、宣传指导、依法处理三个环节。

1、 提高业务。高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。

2、宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。

3、依法监督。在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。

随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑消防给水设施必将担负起建筑防灾的重任。

参考文献：[1] 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 。

[2]《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 50261-2005。

[3] 《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水2009》。