某框架结构地下二层渗水检测鉴定工程实例研究

摘要 某校区公寓及综合楼地下二层墙体出现渗水、地面积水等现象，为防止结构安全和地下室部分电气设备的安全受到影响，确保该构筑物的正常使用。通过公寓及综合楼地下二层结构构件的检测与检查，推定地下室外墙渗水、地面积水的原因，并结合结构强度检测结果，对构件和结构做出等级评定，并提出加固处理建议。

关键字：地下二层渗水；结构检测；加固建议

中图分类号：S152文献标识码： A

1.工程概况

某框架结构，位于北京市昌平高校园区，于 2009年完成结构主体工程建设，至今未投入使用，局部未做围护结构。该建筑结构为地上 6 层、局部 9 层、地下二层为人防结构，地下二层钢筋混凝土连续墙厚 300-500mm，地下二层外墙及柱混凝土设计抗渗等级为 S8，混凝土强度等级为 C40。检查发现地下二层顶板、混凝土墙、建筑地面均出现裂缝，较多裂缝存在渗水痕迹并且集水坑长期存水、地下室地面局部曾经积水、两处人防连接通道至今积水这些缺陷影响安全使用及建筑物的耐久性，应引起重视。

2.现场调查及检测结果

2.1 现场调查结果

现场调对地下室墙体、楼板开裂、变形情况进行全面检测。

现场发现地下二层顶板、混凝土墙、建筑地面均出现裂缝，较多裂缝存在渗水痕迹。并且集水坑长期存水、地下室地面局部曾经积水、两处人防连接通道至今积水。这些缺陷影响安全使用及建筑物的耐久性，如图1、2所示。

图1 板底裂缝渗水痕迹 图2 地下室外墙裂缝渗水痕迹

2.2现场结构检测结果

(1)混凝土碳化检测

混凝土的碳化深度与碳化深度的平方根成正比由于混凝土浇筑施工时间较近，混凝土碳化深度不大，实测碳化深度为 4-5mm左右。

(2)混凝土强度检测

经回弹法检测，混凝土强度推定值见下表。

表1 某框架结构地下室混凝土强度回弹法检测结果

序号 构件

类型 构件位置 强度平均值（MPa） 标准差（MPa） 混凝土强度推定值（MPa）

1 柱 地下室27/(3/K) 54.1 2.64 49.8

2 墙 地下室34/(2/M-2/N) 42.8 2.06 39.4

3 墙 地下室34-35/(2/N) 44.7 1.87 41.6

4 墙 地下室K-M/26混凝土墙 49.6 3.07 44.5

5 墙 地下室26-27/(2/G)混凝土墙 44.8 1.41 42.4

6 墙 地下室14-15/A混凝土墙 51.1 4.18 44.2

7 墙 地下室（1/C-1/D）/18混凝土墙 51.1 3.51 45.3

8 墙 地下室13-14/(1/D)混凝土墙 50.4 2.15 46.9

9 墙 地下室16-17/(1/D)混凝土墙 45.6 1.25 43.5

10 墙 地下室(1/G-1/F)/19混凝土墙 47.3 1.72 44.5

11 墙 地下室27/(2/F)混凝土墙 59.4 0.72 58.2

12 墙 地下室40-42/(2/A)混凝土墙 50.7 4.02 44.1

13 墙 地下室39-40/D混凝土墙 47.8 1.58 45.2

14 柱 地下室C/39混凝土墙 50.2 2.63 45.9

15 墙 地下室E-F/38混凝土墙 48.9 2.87 44.2

16 墙 地下室E-F/42混凝土墙 48.6 2.85 43.9

17 柱 地下室F/42混凝土墙 59.6 0.28 59.1

18 墙 地下室F-3/G/43混凝土墙 50.1 2.68 45.7

19 墙 地下室8-9/N混凝土墙 51.3 1.94 48.1

20 墙 地下室3-5/N混凝土墙 50.8 2.31 47

21 墙 地下室1-2/N混凝土墙 49.5 0.65 48.4

22 墙 地下室C-F/4混凝土墙 47.3 1.08 45.5

23 墙 地下室D-E/1混凝土墙 47.7 1.63 45

24 墙 地下室C-D/1混凝土墙 47.9 1.96 44.7

(3)钢筋位置及保护层厚度检测

钢筋位置及保护层厚度检测结果如下。

图3 钢筋位置及保护层检测结果

检测结果表明：墙、柱钢筋位置、间距与设计基本相符。钢筋保护层厚度部分区域不能满足偏差限值要求，且存在一定的离散性。

3.现场检查检测结果分析

(1) 地下二层连续墙检查结果

地下二层连续墙典型斜裂缝位置、走向、长度、宽度如图所示。

图4 地下二层连续墙典型斜裂缝图

墙体竖向裂缝（非受力裂缝）的宽度小于 0.75mm，评为 bu 级，墙体斜向裂缝（受力裂缝）的宽度小于 0.50mm，评为 bu 级；尚不显著影响承载能力，适于继续承载。未开裂的构件评为 au 级。根据墙体竖向、斜向的裂缝宽度，大部分构件评为 as 和 bs 级；少量构件裂缝宽度大于 0.2mm 评为 cs 级,将影响使用功能。

地下室外墙外侧的防水材料剥落（如果在潮湿多雨季节施工，基层含水率较高，卷材就难以与基层粘结牢固、 封闭严密）。 卷材防水层的设防高度没有满足“应高出室外地坪高程 500mm”的要求。

(2) 地下二层地面检查结果

地下室地面为素混凝土，之下为夯实的填土及钢筋混凝土筏板、地梁。地下

室建筑地面的平整度较差，裂缝较普遍，遍布各个角落，建筑地面表面裂缝宽度

范围在 0.6-2.0mm 之间居多。地下室地面局部曾经积水，两处人防连接通道至今积水。

因为不便大面积破坏地面开挖检查筏板及地梁，筏板及地梁的开裂具体情（裂缝分布、位置、走向、宽度等）不明，基础筏板及地梁为覆土封闭，环境、温差比地下室连续墙及顶板要好，所以收缩裂缝应轻于墙面、顶板。但房屋至今未投入使用，从上部施工质量看，较多处后浇带施工质量较差，基础筏板及地梁在后浇带、变形缝处可能开裂、破损。

下地下室的室外坡道变形缝处止水带破损，滴水如下图所示。

图5 室外坡道变形缝处滴水图6 室外坡道地面部分幕墙连接件损坏及裂缝

(3)地下二层顶板检查结果

地下室顶板板底裂缝较多，裂缝宽度范围在 0.15-0.2mm 间居多；地下室顶板板底裂缝多有渗水痕迹；部分后浇带位置出现裂缝较多。

图7板底裂缝、渗水痕迹图8 板底钢筋保护层薄，钢筋外露

(4) 检查检测结果分析

地下室的积水与该楼局部未做围护、门窗洞开，户外楼梯口进水等室外雨水灌入或可能存在的管道漏水有关。

地下室的渗水原因在于墙外侧防水材料剥落、失效、墙体收缩裂缝（通缝）、变形缝和施工后浇带开裂等等。

地下室筏板底面有防水，板上有覆土，环境、温差比地下室连续墙及顶板要好，所以收缩裂缝应轻于墙面、顶板。后浇带施工质量的原因，基础筏板及地梁在后浇带处可能开裂。

综上所述，形成地下室墙体、地梁筏板、顶梁顶板的裂缝原因是一个各种因素综合造成的结果，主要是温度收缩过大造成的。收缩开裂并稳定后，因收缩而产生的次应力即释放，经裂缝修补处理后，不影响结构承载力。

4.构件可靠性鉴定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292－1999)，经对某校某框架结构地下二层结构的现场检查、检测及分析，得出检测鉴定结论如下：

地下二层结构综合可靠性评定等级为Ⅱ级，可靠性略低于鉴定标准对 I 级的要求，尚不显著影响整体承载功能和使用功能，部分构件应在使用性方面采取措施。

5.加固处理建议

对可靠性略低的结构构件需进行加固，才能满足结构安全使用。具体加固处理意见如下：

1、对墙、筏板后浇带和顶梁顶板的裂缝进行处理。由于裂缝稳定未再发展，

裂缝修补随时可以进行，但裂缝修补时温度宜高于 5℃。

2、裂缝修补材料的选择应同时考虑裂缝的修复以及防水性能，比如水溶性聚氨脂灌浆液（遇水发生化学反应、发泡，形成弹性胶状固结体，防水堵漏）。并在混凝土结构基层表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并在细部构造等薄弱部位进行附加增强处理相结合的治理措施。以上处理均在内侧面（背水面）进行。

3、防水堵漏施工应选择专业单位，选取适当的防水材料和工艺流程。

4、为防止钢筋锈蚀，可考虑对地下室外墙、底板等处钢筋采取阴极保护措施。

5、地下二层后浇带位置处建筑地面全部剔凿清除，清除回填土，清理干净，

若发现裂缝进行处理，然后在筏板、地梁后浇带上表面及外墙的部分内侧面做防

水层，参见第 2 条。之后重新回填并夯实回填土、做地面硬化。

6、地下室墙外侧面的防水卷材剥落或存在缝隙而失效的要重新铺设。

7、对变形缝处止水带失效处重新做防水处理。

8、地面以上部分（如散水等）存在裂缝及缝隙可采用沥青等材料灌缝或封闭处理。

9、加强日常检查，发现管道破损锈穿、渗漏滴水及时处理。对于按照本鉴定报告进行加固处理，并严格实际实施后的地下室结构，可按照二级建筑物对待。