多措并举,创建节约型物业

引言

国家“十一五”提出的节能减排目标，是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐的重大举措，是建设节约型、环境友好型社会的现实需要。建设节约型企业， 是企业应有的社会责任，也是企业科学发展的必然选择。对于调整经济结构、提高居民生活质量、促进国民经济和社会健康发展，具有极其重要而深远的意义。

兰州石化物业服务公司党政领导从全局的高度和发展的角度，深刻认识到了建设节约型企业的重要性和紧迫性，提出了我公司的节能减排工作思路：以科学发展观为指导，以规章制度为保障，以先进科技为依托，以科学管理为先导，以广大住户的文明行为为基础，以考核评价为手段，多措施稳步推进，扎实做好物业服务公司节能降耗工作。

1、节能减排工作实践背景

兰州石化物业服务公司主要承担着兰州石化公司矿区各职工家属区的“四供一排”工作，即供电、供水、供暖、供气以及排水工作。负责矿区居民的物业管理及道路维修、绿化、环境卫生等职能。而水、电蒸汽等能源产品是物业服务公司的主要能耗产品。由于被誉为“共和国长子”的兰州石化公司有着近50多年的历史，经历了计划经济到市场经济的变迁，传统的经验和管理模式束缚了兰州石化物业服务公司在节能减排工作的发展。为了更好地配合兰州石化公司关于节能减排工作的开展，物业服务公司遵循“以人为本，用心服务”的理念，多年以来就开始有意识地开展节约型物业建设，并在兰州石化公司后勤服务的节能减排工作中发挥重要作用。经过多年的实践，已经研究出一系列行之有效的机制和措施。

2、节能减排工作研究与实践的主要做法

2.1 加强教育，提高节约意识，是建设节约型物业的基础

物业服务公司是兰州石化公司后勤系统日常能耗的大户，应该在建设节约型企业过程中发挥主要作用。首先是建全节能机制，为了提高全员节能意识，使节能减排工作有序开展，物业服务公司建立有完善的节能减排组织机构和工作办法，每年初召开节能减排工作会，总结节能成果，表彰先进，调动全员参与节能工作的积极性，部署下一步工作，使节能减排工作保持有序进行。要使全体干部职工家属接受教育，共同树立科学发展和勤俭节约的意识。

为了加强节能宣传，使小区居民了解节能、参与节能，物业服务公司利用企业网站、社区宣传栏、板报、电视等媒介宣传节能知识。组织进行板报展板展评，节水周节水知识有奖问答等一系列的节能减排进小区活动，在小区内营造良好的节能减排氛围，加深居民对节约型物业建设的理解，培养了全体职工和居民国家资源紧缺忧患意识、节约意识和责任意识，自觉养成节约一度电、一滴水等良好习惯，使节约资源、减少浪费成为每一位职工、每一位居民的自觉行为，推进了节约型物业的建设。

2.2 加大投入，狠抓节能减排技术改造，提高资源利用率

物业服务公司坚持将先进的节能减排技术措施贯穿于节约型物业建设中，多年来通过耗能现状分析，通过论证与优化，加大节能设备、设施的投入，进行了一系列节能减排技术改造，取得了显著的效益。

2.2.1 节约电能

加强变电所运行管理，合理控制好用电高峰期变压器的运行。加强办公场所、办公用电设施管理，对使用大功率用电器的情况严格控制。结合季节变化，及时合理调整办公室及各班组照明用电，下班后应按照要求对各用电器进行检查，及时拔下各类电器的插头。加强用电管理，对居住人员较为复杂的区域加强巡回检查，彻底消除人为窃电现象。针对小区居民楼公共部位原安装的楼道白炽灯灯具多，存在浪费电、维修率高、使用寿命短等弊病，物业服务公司逐年投入资金，将所有白炽灯更换为节能声光控灯具，节电率约为30%。同时对小区内原用闸刀控制的路灯改为由自动经纬度路灯控制器来进行控制，该控制器根据所需设定本地区经纬度后，可根据光线情况自行运算出每天的最佳开关灯时间，达到及时的开启和关闭路灯的目的。加强电梯运行管理工作，合理避开乘梯高峰期，低峰期电梯单台运行。

2.2.2 节约用水

物业服务公司年供水量近800万立方米，存在着供水入口多，管线复杂的现状。为了进一步统一合并，方便管理，减少浪费，物业服务公司对临近的水站、泵房进行并网合并。远程集抄表投入使用后，加强住户用水的管理，及时掌握住户的用水动态，对月用水量超过10吨的住户密切关注，并及时上门服务。检查是否存在漏水、私自转供水等现象。大力解决一些历史遗留问题，对存在着长期不计量、不结算的用能单位进行彻底清查还加大供暖期间的巡回检查力度，一旦发现哪个区域补水量不正常，立即组织进行排查，避免跑冒滴漏现象的发生。

2.2.3 余热利用

物业服务公司主要供暖方式为蒸汽换热供暖，由兰州石化公司和西固热电厂提供低压蒸汽，余热利用量70万t/a。物业服务公司利用热泵技术，将蒸汽冷凝液的热量进行回收，经过二次换热，并入供热管网，达到了节水、节蒸汽的目的。日常管理中，物业服务公司积极做好供暖运行管理，合理控制供暖工艺流程，根据天气情况，在保证供暖平稳的前提下，适时做好供回水温度调整，将热网的运行得到合理控制，消除了热网中各站冷热不均的现象，从而达到节能增效的目的。并组织对热力管网的普查，按要求对的热力管网进行整改，确保每年供暖时热力管网无，减少了大量的热量损失。

2.2.4 变频调速技术

近几年，物业服务公司对各水站、泵房、供热站等单位的各种泵类进行改造，全面推广应用变频技术，使各种泵类电机在不同的转速情况下，均保持较高的运行效率，不仅降低了电能消耗，同时改善启动性能，延长了设备的使用性能，实践证明，变频技术用于泵类设备驱动场合取得了显著的节电效率，节电达到20%～30%。

总之，节能减排，我们没有退路，它既是一项现实紧迫的工作，又是一项长期艰巨的任务，物业服务公司将继续坚定不移地强化节能减排工作意识，凝聚力量，利用科技创新、管理创新促进兰州石化公司的可持续发展，在携手共创“亲情、和谐、平安”节约型物业的进程中实现了新的飞跃。