外墙保温漏水原因分析和预防措施

摘要：本文通过从多年的现场施工所遇到实际细部问题分析入手，分析外墙渗漏的产生原因，并通过现场多次试验总结出相应的防治措施，以减少和消除外墙渗漏现象。

关键字：外墙渗漏；原因分析

Abstract: This article from the field construction encountered in actual detail analysis, analyzes the causes of the leakage on external walls, and summed up the appropriate control measures to reduce and eliminate the exterior wall leakage through the scene several experiments.Key words: exterior wall leakage; Cause Analysis

中图分类号：TU767+.5文献标识码： A 文章编号：

随着外墙保温的全面实施，在达到节能的同时，也带来了很多质量问题，特别是外墙渗漏问题已成为焦点，施工难点。本文主要介绍由于保温施工中容易被人忽视的一些细部处理不当，导致外墙漏水的原因和防止措施。

女儿墙、窗台处的压顶做法不当

对于女儿墙、窗台处的压顶做法，很多人不够重视，有的为了施工方便，取消压顶外探部分，结果造成雨水从墙体与保温层相交处进入墙体，导致室内窗台下墙体腻子掉皮、发霉。

分析原因：大部分施工工艺都是先做保温后做压顶，而做完保温层后，接缝处一直不密封处理，也没有遮挡措施，遇到下雨天，雨水沿此缝进入保温层出不来，时间一长，积存的雨水就慢慢渗入墙体，同时降低保温层与墙体的粘结力，夏天存水蒸发撑坏保温层，冬天存水冻涨，导致保温层空鼓。

防治措施：在做压顶时，考虑保温层厚度，施工时压顶外探长度同保温层厚度，这样可以阻止雨水沿接缝进入保温层。

二、外窗框密封胶位置不当

原因分析：由于外窗框密封胶位置不当，造成窗口内侧腻子起皮、发霉现象比较多，而且很难处理。目前大多数窗口处保温多用保温颗粒，颗粒直接做到窗框边，密封胶直接打在涂料面层或墙砖层上，而打在涂料面层的密封胶很容易把涂料层拉裂，造成密封胶与墙面开裂，时间一长，很多密封胶开始脱落，从而造成雨水从此处的渗入；打在墙砖上的密封胶一种由于所选墙砖吸水，造成雨水沿墙砖渗入墙体，另一种打胶时，砖缝部位胶体不饱满，很多打不到位，在胶体和砖缝处形成空隙，雨水沿着空隙进入墙体，造成窗口内侧四周腻子起皮，发霉。

防治措施：通过现场对漏水部位详细查看，针对此处渗水，我们采用防水砂浆隔离封堵法，在内墙抹灰时，放置窗框部位抹防水砂浆厚度同外保温厚度，宽度比窗框长出1cm，用于打密封胶，保温层与防水砂浆相交处留1cm，注入硅酮胶，防止由于两种材料伸缩不一致而出现裂缝。

三、女儿墙压顶与立面墙体相交部位处理不当

原因分析：在做立面墙体保温时，特别是平、立相交处的保温，施工人员不重视，由于板子尺寸不正好，所以有的保温做不到底，留5-6cm缝隙，随便一封堵，铺网子时，有的网子在此处断开，不甩出与平面的搭接长度，有的网子直接不到底，在做压顶保温时，也没有采取防裂措施，结果时间一长，平立相交处出现裂缝，雨水沿此进入保温层直接渗入墙体，从而导致此处的室内墙体漏水。

防治措施：平面、立面保温最好同时施工，一步到位，防治由于两次施工伸缩变形不一致，形成裂缝，平网和立网按规范要求上下搭接， 如果立面墙体是墙砖，要求距平面留1cm，注入硅酮胶，防治由于两种材料伸缩变形不一致形成裂缝，如果都是涂饰面层，最好在刮腻子前在相交处打上耐候密封胶。

四、外窗侧立面与窗台保温相交处处理不当

原因分析：由于窗台和窗侧不是同步施工，所以两次施工相交处如果施工不到位很容易出现裂纹，大多数施工窗侧保温时，网子在底部都断开，不甩出与窗台的搭接长度，而且窗台处甩出的网子有的不够长，两侧网子到根部基本都断开，导致相交处出现施工缝，经过一段时间裂缝从上到下形成贯通裂缝，雨水沿此缝进入墙体，造成室内此处墙体腻子起皮，发霉。

防治措施：窗侧保温和窗台保温同时做，网子一次搭接到位，避免两次施工，在施工中有的楼窗台、窗侧贴砖，所以必须使用钢网，对于使用钢网的，窗侧锚钉是关键，必须严格按照规范设置，在立、平面相交处网子很难铺设到位，严禁工人随便在次处断开网子，施工中严格检查，发现后必须坚决进行返工。

五、坡屋面檐口处的防水层与侧面墙体的保温层在收头细部处理上不到位

原因分析：在坡屋面施工中，檐口处的防水一般做到屋檐边，而侧面墙体的保温到屋檐处正好断开，防水层没有封闭保温层，一旦下雨，沿屋面的雨水在此处直接进入保温层渗入墙体。

防治措施：对于需要保温处理又要防水的部位，在做防水时要把防水卷材铺贴延长到保温层端部，使其处于防水卷材的保护之下，这样，雨水就不会进入保温层。

六、露台、未封闭阳台防水层和保温层的施工顺序不当，雨期施工没有防雨措施，造成的保温层进水，室内墙体潮湿

原因分析：现在大部分单位主体施工完后，先做外墙保温，做完保温再做阳台、露台的防水，这样会出现，下雨时未做防水的阳台积水通过四周女儿墙进入外保温层，有的阳台没有排水措施，积水沿落水斗的预留口顺墙体流入保温层，存水长时间出不来，潮气往墙内走，造成室内墙体潮湿，腻子反复起皮、发霉。

防治措施：外墙保温施工前，最好把所有的外露阳台、露台的防水做完，排水措施安装到位。遇到特大暴雨，如果积水无法及时排出，要进行人工排水，总之，在外墙保温施工过程中，一定要杜绝雨水进入保温层，施工过程中如果遇到下雨，对于保温层未施工完成的墙体所留下的朝天缝要及时采取封闭措施，避免雨水沿缝进入保温层，刚下完雨，不能急着去做保温，应该等墙体内的水分干了后在进行保温层的施工，这样，就可以避免做完保温墙体内的湿气被封闭在保温层。

结语

综上所述，是笔者在文登碧海云居小区多层住宅工程项目施工，从事现场施工技术的工作总结，希望在施工中能给大家一些指导。

随着节能标准的提高，外墙保温技术的不断改进，出现了许多保温系统，技术上相对成熟，但都在施工方面存在很多缺陷，有的没有考虑施工，特别是现在的建筑立面造型太多，露台、阳台增多、平屋面改坡屋面等等，有的楼在刚做完保温，还没开始装修，室内墙面就已经泡的一塌糊涂，造成室内装修无法进行，墙面腻子反复发霉，根本无法处理。究其原因，就是保温施工中许多节点没有处理好，特别是保温层收口部位没有具体的做法，有的做法施工难度较大，施工人员不易操作，施工中都被随意进行的改变。所以，不论采取什么保温系统，必须保证每个相交节点都有具体、便于操作的的施工做法。