好商铺只怕买不到

徐世明历经20年的商铺投资历程，是合肥商铺从无人问津到蜂拥争抢这一路最好的见证者。

本文主人公徐世明（化名），自20年多年前在合肥置下第一间商铺起，曾因无心插柳斩获了一笔极有眼光的投资，也曾因一时犹豫而与数千万资产失之交臂。他曾力挽狂澜弥补这场悔恨，也曾两度看走眼对投资前景做出错误判断。对于如今合肥的商铺，他依然看好，并环饲在侧、静候良机。他始终相信，好地段的商铺不怕赚不到钱，只怕有钱也难买。

他的投资历程，正是合肥商铺从无人问津到蜂拥争抢这一路最好的见证者。

错失千万资产

30年前的合肥，当大多数人还为捧着国营单位所谓的铁饭碗而洋洋得意时，我已经和妻子一起开始捣腾起服装买卖来了。

彼时，摆地摊为我周围很多亲朋好友所不耻，然而摆一天地摊就能挣上我在国营单位一个月的工资，说什么我也不会放弃这条路的。

不久我便成了被许多人称羡的“万元户”。手里有了点钱之后，就无时无刻不想着，怎么样才能将这些钱变成更多的钱。

那时的我哪里晓得什么叫做投资眼光，只是隐约觉得钱存在银行并非良策。做生意的人都明白一个道理，钱不能放着，否则会越放越少。

此后，我一直在寻觅着投资机会，直到四五年之后，合肥城隍庙开业了。如今好地段的沿街店铺，即便手上有钱，可找人托关系都不一定能买得到，这种火爆程度在当年简直无法想象。一开始，城隍庙的门面根本卖不掉，把开发商愁得不得不向我们这些做生意的人撒网推销。

碰巧那时我正计划要置下一间店铺来发展自己的生意，而算下来，500多元/平米的价格也并不算高，因为当时合肥商品房价格也有400元/平米了。于是，我根本没有考虑到现在的人常挂在嘴边的投资前景和升值空间，糊里糊涂就掏出一万多块钱拿下城隍庙一间20平米的门面。

一年之后，我的服装生意越做越大，城隍庙的这间小店铺已经不够施展。为了扩大生意规模，我在别处另租下一间更大的店铺，而将这间门面对外出租。

经过六七年的经济发展，合肥做生意的人越来越多，据我所知，从小本买卖做起的人也不在少数，店铺的需求量因此也迅速飙升。尽管每年2500元的租金并不算便宜，但我刚刚将店铺招租的消息放出去，就有很多人蜂拥而来，争着抢着租赁。四五年之后，成本便收了回来。

虽然那时我的服装生意越来越好，并不以这些租金作谋生之用，但从如今涨到每年12万元的租金和150万元的市值来看，这笔投资还是相当有价值的。

可当年哪能看得到这么远？如今偶尔想起来，我还会为当年的决定感到后悔不已：如果当初胆子再大一点，把做生意的钱拿去投资商铺，那么现在轻轻松松就能坐拥数千万资产了！

故事的源头还要从合肥最有名气的淮河路步行街的兴起说起。

彼时，投资商铺的热潮早已在合肥掀起，淮河路步行街内及其周边街道的沿街商铺更是不在话下，大家拿号买商铺已经要开始排队、甚至托关系找熟人了，有钱想买、但没有门路的更是大有人在。

可我却从相熟的朋友手中一下就拿了四间门面的号。可恨当时的我虽然已经看到了商铺的升值空间，但毕竟还是太过于谨慎小心，以至于错失良机。归根结底，都是没钱闹的！

这四间均为50平米的门面，每间65万元。300多万元对当时的我来说是一项巨款，即便我掏空了口袋里所有的钱，买下其中一间也还差十多万元呢，遑论四间！

那时购置房产还没有按揭这一说，否则当年的我肯定果断拿下这四间门面。

借钱是最后一条出路。虽然东拼西凑，一间门面的钱还是很容易就能筹到。但像我这种白手起家一点一点把生意做起来的人，借钱是下下策，不到万不得已绝不轻易做这样的决定。

后来我自个儿算了笔账：按照当时每年6万元的租金算下来，十年才能将本收回来，这个成本回收周期对我而言太慢了。几番犹豫之下，我还是决定忍痛割爱，以10万元的价格将这好不容易拿到的四个号卖出去了。

事实证明，我看走眼了。虽然没有买到，但我却在时刻关注着这一地段的商铺情况。年租金从起初的6万元到10万元、20万元……六七年里就翻了几番，一直到如今90万元，每年的天价。

当下，更为天价的还有如今此地段店铺20万元/平米的市值。遥想当年，我若果断买下那四间门面，现在不就坐拥4000万资产了吗！每每想到这里，真是肠子都悔青了。

能按揭就按揭

其实当年我将那四间店铺让出去的时候，就非常不甘心。此后，也心心念念想要再杀回去。

可此时，淮河路作为合肥唯一的商业中心，其繁荣之象渐显。附近沿街店铺的租金及价格即便节节攀升到令人瞠目的数字，也几乎被一扫而光。对我们这些想要投资的人来说，哪怕托关系找渠道，也是一房难求！

就这样大约又过了两三年的时间，终于让我逮到了机会。附近某商城一间拐弯处的门面，半面临着淮河路，60平米的面积大小合适，又在一层，是这座商城最黄金的地段。

然而，这间店铺由于是三户人家拆迁共同所得。卖，都不愿意；租，又不好分。就这样拖了好几年的时间，任由周边发展繁荣昌盛，独剩这一间被冷清地空置着。

我得知此消息，觉得这难得的机会终于来了。要知道在这一地段，此前6万元的年租此时早已涨到了10万元，未来还会涨得更多。我已错失了一次良机，决不能再错失第二次。

于是，我找到了开发商，一起前往这三户人家，几番苦口婆心之下，才说服他们以总价80万元将店铺卖给我。

这样的门面价格在当时的合肥即便不是最高，也已属天价。他们卖得称心，我也买得欣然。

但是，我仍然差钱，将近有二三十万的资金缺口。

可这一次我敢开口借钱了，因为我拍着胸脯也敢保证未来这里巨大的升值空间。如今，这间商铺20Tf元，平米的市值与当年我放弃的那四间门面不分伯仲。

此后，我依然遵循着“钱不能放”的原则，满城搜寻着各种机会投资。当然，也有看走眼的时候。

买下淮河路的门面不久，我想趁热打铁多方投资，一时冲动就花了7万元在琥珀山庄附近置下一间20平米的小门面。

后来，实地考察了一番后，我发现苗头不对。这是一片极小的商区，而且周边都是住宅，并不适宜发展商业街区，升值空间应该不大。于是，在房产证办下来之前，我就以原价迅速将之出手。

事实也证明了我的这一决定是正确的。到目前为止，这一片的店铺年租金也只维持在一两万元上下。

此后近十年里，我虽一直关注着商铺投资，却始终没有找到合适的房源。直到三四年前，某一线品牌旗下的大型商业综合体落户合肥，公开出售室外的沿街商铺，我才出手。

回忆起当年买这间商铺的情形，那又是一哄而上、一抢而空的场景。我依然是托熟人帮忙，几经辗转总算是以5.8万/平米的价格拿下了一间50平米的店铺。

由于现在可以按揭付款，我毫不犹豫就选择了这种方式。我有一个观念，如果有100万元可以拿来买房，我会选择只拿出一半来作首付。毕竟，房子在升值。目前，这间门面的市值以达到了8万元，平米，升值的空间足以赚回我后十年的利息，而我还可以拿另一半钱去做更多的投资，以钱生钱。

做房产投资，不能有一分就砸一分，否则是切断自己的后路。

然而，这一次投资却也算不上成功。自今年来，租金下滑了近10%。我的情况已经算过得去了。据我所知，我周边位置不好的商铺，租金下降40%的也有不少。对这种状况，我并不悲观。毕竟在我投资的几间商铺中，也只有这一家租金在下跌。

眼下，虽然外界多有传言称合肥的商铺数量快要过剩，但在我看来，这个市场仍是卖方市场。但要看地段，好地段的商铺租金相对高很多。

最近一段时间，我一直在关注着火车站附近某即将建成开盘的批发商城。从这家商城前几期已建成商铺的投资收益周期和升值空间来看，这个地段还是相当有投资价值的。

我还计划着近期去滨湖新区万达文旅城的住宅楼盘看看，相信不出5年，现在8000元/平米的均价就能翻一番。