公园拉动地产升值潜力泛海国际居住区营造宜居生活空间

随着2008年北京奥运会进入倒数计时，全世界的眼光不仅关注着北京城市的综合实力和经济发展水平，也关注着北京房地产市场能否实现与世界接轨，为高端人群提供品质一流的居住生活氛围。此外，随着顶尖精英族群对居住环境要求的日益提高，园林景观已经成为吸引客户的核心价值所在。有资料表明，在目前人口已达1500余万的北京，市政公园仅有130个，其中一级公园只有44个。不少高端置业者希望寻觅一处拥有美好园林景观的住宅项目，以满足自己亲近自然的需求。

在此背景下，主打生态环境和生活景观的“公园地产”受到热捧，而在朝阳公园、红领巾公园、国际GOLF森林公园三大公园环绕之下的泛海国际居住区，无疑成为了京城公园住宅的代表之作，吸引了众多高端置业者对该项目的青睐。

对话朝阳公园提升地产价值

纵览世界知名城市，伦敦的西区、纽约中央公园旁的上东区，已经成为国际著名的高端人群聚集区。仔细观察，这些高尚居住区有这样几个共同特点：一、毗邻城市的中央公园，享有城区中绝好的绿色生态：二、拥有绝好的生活配套设施；三、聚集着同等财富的社会精英阶层。

从占有城市稀缺的绿色生态性上来说，在北京能够真正称得上绿色生态区域的只有两处，一是京城西部以颐和园为中心的西山周边板块：一是京城东部以朝阳公园为中心的朝阳公园板块。就地域性而言，京东更具国际化的气质，而真正意义上的国际化高尚居住区，毋庸置疑将在京东朝阳公园板块诞生。

朝阳公园，一直是北京的骄傲。在所有人不断挖掘朝阳公园价值的时候，什么样的房地产项目才能实现将优美的公园景观与住宅的舒适性完美结合？在此背景下，不仅临近朝阳公园、红领巾公园，而且还以大手笔在园区内规划了1000余亩高尔夫森林公园的泛海国际居住区，无疑成为地产和公园有机结合的最佳代表。

泛海国际居住区，隔东四环中路与朝阳公园相望，北拥规划的国际高尔夫森林公园，南与红领巾公园接壤。据悉，朝阳公园总面积288-7公顷，水面面积68-2公顷，绿地占有率87％；红领巾公园37.5万平方米，水面面积20万平方米，绿地覆盖率98％；泛海国际居住区内的高尔夫森林公园占地面积约100万平方米，使泛海国际居住区的绿地占有率达到75％。

泛海国际居住区在满足全球财智精英个性与多元的居住文化需求的同时，还实现了圈层世界财智精英的宏伟构想，并满足其在追寻生活物质丰富多样的同时让心灵有了归属。此外，还为城市生活功能提供了复杂而多样的空间，转变了区域生活形态，提升了地块价值。

大师手笔度假生活

泛海国际居住区通过亲近自然的环境设计，创造了依托于优越的自然、人文环境下的高品质低密度纯居住生态社区，给予业主国际化的、有品位的、有文化的、有归属感的、多元共生的生活氛围。

在泛海国际居住区，园林是生活的一部分，因为孩子会在这里长大，园子里的自然会帮助业主思考，老人能够在这里享受阳光。泛海国际居住区十分理解人对树木亲近的需要。在植被的选择上，在选择观赏性的基础上，更加强调“走进空间”，考虑到居住在这里不同年龄层人群的需要：有让老人感到亲切的大柿子树；也有不再因为担心有人“破坏”而用栅栏围上大梧桐；水景也不再是高高的台阶，而是缓缓的坡地延伸向水，让人能够随时走近。

为了让每一位身处其中的业主都能感受到精心设计的园林的魅力，泛海国际考虑到树比人需要更长的时间去适应环境，一方面在建筑之初便尽可能保留了区域内原生树木，另一方面购买足够成熟的大树植入社区。虽然面临规划设计图临时修改、施工难度加大、成本增加等一系列问题，但是泛海认为对于“创造城市新生活”―而言，这样的坚持值得。

贝尔高林倾力营造多国风格园林

为了给未来的居住者提供宜居的生活空间，泛海国际居住区还特意聘请贝尔高林担当园林设计，营造了共融自然的英式园林、浪漫风情的法式园林、充满艺术气息的意式园林、溢散阳光韵味的西班牙风格园林、天人合一的中式园林，以更丰富的园林提供更多的景观体验，让居住于此的业主，不仅享有绿色生态居住环境，更能感受到高档生活中的宜居体验。

贝尔高林秉袭英式园林自然主义的设计理念，利用英式造园艺术历经几个世纪光阴的积淀而渐趋臻熟的经验，摄取其开阔、宏大的景象，在自然与图画中亦真亦幻，着重强调出与大自然融为一体的营造艺术。

泛海国际居住区的法式园林，则营造着重强调浪漫与礼仪。其中央轴线与法式柱廊与雕塑通过巧妙的布置，强调出住区礼遇未来主人的崇高寓意；两旁通过平整的草坪形成几何形格网，展露出园林应有的态度，其间精心营建的人行小道，缓和出人行其间、相融一体的合一意境。

作为欧洲经典的园林之一的意式园林，凭借围绕园林的各建筑组团的关联度精心布局，于保持直线几何图形对称中，着意注重与周边环境的天然融合，创造出富有艺术想象力的各种造型独特的园林小品。

以阳光风情著称于世的西班牙风情，在讲究平衡性的对称之上，园内精心设置的哥特风格碎石小路，细心的连接出人与景观的游览动线，充满花丛、圆状小池与喷泉交相错落的园林小品。

作为世界上历史最为悠久、体系最为完善的中国园林，也自然而然成为泛海国际居住区的表现重点。住区内精心营建的中式园林，运用娴熟的理山叠水手法，结合建筑的位置排列，以营造出曲折静幽意境，同时将人文意蕴与礼乐观念融汇其中。

对此，不少业内人士表示，与进入别的小区，看到以建筑为主绿化点缀的感受绝对不同，在泛海国际居住区园林不是附加值，而是核心力量。此外，泛海国际居住区将公园和地产的完美结合，将拢聚京城国际高端人士，牢固确立其对于北京国际文化创作基地内涵，成为北京全球性城市文化向心力的聚焦中心。