暂缓拍地可减轻对房价上涨刺激

近来与地产圈里的人交流，几乎每个人都对现在市场疯涨的形势表示担忧，害怕依此形势发展下去，政府迟早还要出招整治打压房地产。一个月时间北京接连诞生4个地方，其中广渠路15号地的40.6亿元总价更成为各方关注的焦点。多种迹象表明，如果放任现在市场的形势发展下去，下半年房价上涨势头定会超过2006、2007年，楼市将再成为脱疆野马，楼价带动地价、股价攀比对赌上涨的局面将会重现。

从多个城市地产业界传来的消息看，现在大部分大城市的房产市场都出现了交易量报复性增长，房价报复性反弹的局面。如果此形势不加以遏制，许多城市马上就会进入房价月均上涨连续出现二位数的疯狂上涨情况。而这一轮的上涨受多项刺激因素叠加影响，投资投机买家所推动的市场升温，其疯狂程度将会更甚于2006、2007年，一两年时间内，中国城市房价在现在基础上再翻一倍都极有可能。

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房价与地价，以及所连带的股价有着紧密的传导关系。近两三个月来楼市交易量回升，房价上涨带动土地拍卖市场活跃。　“土地财政”趋动下的地方政府重又燃起拍地的希望之火，股市里房产板块也成为拉动大盘上涨的主力。房价上涨带动土地市场升温地价高企。反过来地价走高“地王”再现，又会推动房价进一步上涨。现在地产行业的主力企业已基本完成上市布局，拿地资金投入可轻易转化为资本市场融资的筹码，进而抬高股价。

很显然，现在地方政府卖地的急迫程度，绝不亚于开发商卖房涨价的心理预期。值得注意到的是，配合近期多土地上市，有关部门还特意站出来解释，地价占房价成本很低的言论。这恰恰透露出地方政府急需卖地补财政收入、卖地以提升GDP，同时又害怕背负房子涨价罪名的矛盾心理。需要指出的是，不管什么人站出来为竞价拍地辩护，或者辩论房价中到底是开发商暴利还是政府暴利，其实提此言论者一定是都不懂这样一个常识：房地产定价大多因循的是示范定价，除政府额定税费和工料成本之外，行业里没有任何一种价格是可以凭借量化数据成本来标价的。特别是中国的国情决定了其与其它国家或地区房产市场不同，房价和地价走势与供应量多少没有太大关系，而与示范性标价走高走低直接关联。

现在只要有楼盘敢把价格涨上去，并且为市场所接受，那么别的楼盘价格就一定会跟着上调；一有土地挂牌出让，周边有项目的开发商都会高调参与，其用意在于帮助把这边地块炒高，以便于自己提价售房；而如果一块土地可以天价拍卖出去，其它地方的拆迁户就一定会坐地涨价，其它等着拍地的开发商就会胆子更大信心更足。

所以，在去年年底以来政府多方救市，各地市场春节之后出现“小阳春”后，积压一年半左右的市场需求放量出来，转而马上出现开发商有恃无恐竞相涨价，土地市场“地王”频现的情况，当下市场走势政府有必要进行一定的调控，使市场既保持一定幅度交易量增长，同时又遏制房价过快上涨，防止大的经济环境还在困境之中，楼市又滋生泡沫。

就具体的措施而言，现在最见效也是最当务之急的是，各地方政府特别是楼价上涨过快的一些大城市蓄势要拍卖的土地，要终止或暂缓公开竞价拍卖，或者改变原有公开竞价，价高者得的拍地方式，转为公开招标方式出让土地。政府现在要做的是给开发商的拿地热情灭火，而不要再煽动开发商公开叫价攀比。现在市场已然疯狂，政府绝不能再在疯狂之中制造疯狂。