雅世·合金公寓

设计单位：中国建筑设计研究院，（株）市浦设计

建设单位：中建一局集团第三建筑有限公司

开发单位：雅世置业（集团）有限公司

设计主持：刘东卫

主体结构：配筋混凝土砌块剪力墙

竣工时间：2010年12月

建设地点：北京市海淀区永定路甲4号

总用地面积：22147m2

总建筑面积：77848m2

其 中：住宅总建筑面积：43994m2

公建建筑面积：4638.01m2

容积率：2.2

总户数：486户

建筑密度：28.83%

停车位：432辆

自行车停放数：1072辆

项目简介

雅士・合金项目关注生活环境，营造优雅宜居的居住环境，力图形成空间品质优化的“社区”，达到居住的可持续性发展。力求展现塑造活力的居住生活空间，促进项目在树立人文社区方面的优势和品质。“城市街区庭院”产品，所表现出来的空间尺度、生活尺度、情感尺度，具有强烈的归属感、领地感、安全感，与项目定位人群精神需求相契合。产品以建筑围合所产生的形态，具有的居住文化的精髓。在空间上层次丰富且氛围多样化，在景观上有最大化的自然环境共享，在情感上追求融洽的邻里关系与和谐交流，在安全上保持一定的领域和私密性。

专家点评

本项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。全部为装修住房。

本项目区位优势明显，用地周边环境成熟，交通便捷；规划上保留原有街道成列的大树，设置街角广场；采用分组团围合式布局，形成围合院落空间，最大限度降低交通噪声的影响；通风，日照符合要求。

住宅单元面积和套型设计合理，采用整体卫浴，“卫浴洗”分离布置，空间紧凑，交通流线清晰。

产业化技术应用总体水平很好。采用工业化集成技术，在普适性住宅实践中取得了很好的进展。采用负压式新风系统，实现24小时通风换气；采用架空地面和管道井布置，做到管线，装修和承重结构分离，有利于维护和更换；但没有考虑利用可再生能源。

项目实施中的内装工业化技术和部品集成应用研究

北京雅世合金公寓示范项目是根据中国建筑设计研究院（中方负责单位）和财团法人Better Living（日方负责单位）签署的“中国技术集成型住宅・中日技术集成住宅示范工程合作协议”来实施建设的国际合作示范项目，项目研发实施了SI住宅的内装工业化技术和部品集成应用（图1）。

SI住宅内装设计是保证居住基本性能要求的设计，决定着住宅的舒适性、安全性、耐久性以及将来的更新维修难易度等最重要部分。示范项目在保证内装基本功能的基础上，进一步考虑满足日常维修以及将来内装更新的要求，通过采用住宅内装工业化技术将产品与技术整合，结合成套技术的研发，形成住宅生产的工业化；力求通过住宅技术集成体系提高住宅工业化程度，全面地提高住宅性能和居住品质。在关键集成技术方面，重点进行加快技术整合和优化建筑体系的工作，研发住宅内装部品化集成技术、SI住宅内装分离与管线集成技术、隔墙体系集成技术、围护结构内保温与节能集成技术、干式地暖节能集成技术、整体厨房与整体卫浴集成技术、新风换气集成技术、架空地板系统与隔声集成技术和环境空间综合设计与集成技术等多项核心技术与集成技术体系。项目实施前，预先通过两套SI住宅户型样板间的搭建，探讨了SI住宅的具体工法。

1 墙体与管线分离设计及其部品技术

墙体与管线分离技术的关键主要是实现了户内排水立管水平出户的连接方式，应用了特殊的排水系统及其部品。建筑结构的使用年限在70年以上，而内装部品和设备的使用寿命多为10～20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行2～3次内装改修施工，要把寿命短的东西变得容易更换。而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体和楼板内，当改修内装的时候，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命，同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。在管线的施工中，现场很难发现施工错误，日常维护修理也是异常困难。因此，既为了提高内装的施工性，也兼顾日后设备管线的日常维护性，项目采用SI住宅的墙体和管线分离技术进行设计（图2）。

（1）架空地板系统设计及其部品技术地板下面采用树脂或金属地脚螺栓支撑，架空空间内铺设给排水管线，实现了管线与主体的分离，且在安装分水器的地板处设置地面检修口，以方便管道检查和修理使用。架空地板有一定弹性，可对容易跌倒的老人和孩子起到一定的保护作用。在地板和墙体的交界处留出3mm左右缝隙，保证地板下空气流动，以达到预期的隔音效果（图3、4）。

（2）吊顶设计及其部品技术采用轻钢龙骨吊顶，内部空间留作铺设电气管线、安装灯具及更换管线以及设备等使用。将各种设备管线铺设于轻钢龙骨吊顶内的集成技术，可使管线完全脱离住宅结构主体部分，并实现现场施工干作业，提高施工效率和精度，同时利于后期维护改造（图5）。

（3）内保温双层墙设计及其部品技术承重墙内侧采用树脂螺栓，外贴石膏板，实现双层墙做法。架空空间用来铺设电气管线、开关、插座，同时可作为采用内保温所需空间。与砖墙的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率较低，粘贴壁纸方便快捷。墙体温度也相对较高，冬季室内更加舒适（图6）。

以上3种SI管线与墙体分离技术做法可以将住宅室内管线不埋设于墙体内，使其完全独立于结构墙体外，施工程序明了，铺设位置明确，施工易管理，后期易维修，将来内装易改修是此技术的核心所在。

2 户外公共管井设置与板上同层排水部品技术

目前，国内多采用板下排水方式，万一发生漏水，或是修理问题都会殃及楼下住户，同时排水的噪音也是令使用者烦恼的事情之一。因此，示范项目在公共楼道部分设置公共管道井，尽可能地将排水立管安装在公共空间部分，再通过横向排水管将室内排水连接到管道井内。在室内采用同层排水技术是将部分楼板降板，实现板上排水。同时，管道井内采用排水集合管，连接两户排水横管，节省材料（图7）。

此排水集合管是铸铁加工而成，拥有60年以上的使用寿命，耐久性极强，同时通过排水集合管管径的变化，实现排水的螺旋下落，留出通气空间，因此不需要设置通气管即可实现经济、高效的安全排水。

3 给水分水器系统及其部品技术

给水分水器采用高性能可弯曲管道，除了两端外，隐蔽管道无连接点，漏水概率小，安全性高。每个用水点均由单独一根管道独立铺设，区别于传统管道的分岔、分岔、再分岔的给水方式，流量均衡，即使同时用水压力变化也很小，用水感觉很流畅。口径小（直径16mm）、节约用水，出热水所需时间缩短20%左右。在分水器安装位置设置检修口，便于定期检查及维修（图8）。

4 新风负压式换气设计及其部品技术

随着住宅密闭性的提高，以及对室内有害气体的的关注，住宅需要进行定期换气来保证室内空气质量。负压式换气就是通过换气设备强行排放室内空气，使室内形成负压，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气，有效地去除沙尘，将干净的空气送到各个房间。即便是沙尘漫天的春季，蚊虫萦绕的夏季，冰雪寒冷的冬季，也可以不开窗即可呼吸到户外新鲜的空气，为使用者带来舒适的室内感受。为了防止户外空气直接吹向人体带来的不适，将送风口设置在距地面2m高的地方，尽可能远离床头，风口朝上设置。此外，为了确保室内空气的流动，各房间房门下部要留出10mm的空隙。图9为一款全热换功能的换气机，更适合北方寒冷地区使用，更加舒适环保。其缺点就是体量较大，因而在设计阶段充分考虑了安装位置以及管线铺设空间的预留问题。

5 日常检修维护设计与部品技术

为满足设备定期检修及更换需要，示范项目针对换气设备在其附近设置天花检修口，对给水分水器设备在其上方设置地面检修口或墙面检修口；对较长横排水管接头附近设置管道检修口，采用带有检修口的排水集合管等一系列措施，保障设备管线的正常使用。

6 轻质隔墙系统设计与部品技术

室内采用轻钢龙骨或木龙骨隔墙，根据房间性质不同龙骨两侧粘贴不同厚度、不同性能的石膏板。需要隔音的居室，墙体内填充高密度岩棉；隔墙厚度可调，因而可以尽量降低隔墙对室内面积的占有率。此类隔墙，墙体厚精度高，能够保证电气走线以及其他设备的安装尺寸。同时，隔墙在拆卸时方便快捷，又可以分类回收，大大减少废弃垃圾量（图10）。缺点是相对来说成本较高。

7 厨房横排烟设计与部品技术

国内大多数的厨房设有上下层贯通的烟道，将油烟由屋顶排出。此类烟道存在上下层隔音差、火灾发生时通过烟道火势迅速蔓延、常年累月的使用使烟道内油腻不卫生等问题。示范项目取消排烟道，直接将抽油烟机的排烟口设置在阳台外窗上方，独户完成排烟。为了减轻油烟对外墙壁的污染，相配套的抽油烟机需要拥有较高的油烟过滤能力（图11）。

8 内保温设计与部品技术

项目引进日本广泛采用的内保温施工工艺，在双层贴面墙架空空间内喷施内保温材料，外墙保温以及冷桥处实施强化处理，采用55mm厚的聚氨酯保温层，从而达到了北京地区要求的节能标准。与外保温工艺相比，内保温工艺施工安全，造价较低，不会出现外墙面砖脱落现象。从长远看，外保温更新需要拆卸外墙表层部分，施工时间长，规模大，耗资大。而内保温可以同内装一同更新，施工简单，周期短，随时可以进行维修，大大减轻住户的经济负担。

9 干式地暖设计与部品技术

为了达到既舒适又节能的居住效果，项目采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，实现独户采暖。根据气温的变化，精确控制室内温度，不用再等待采暖期的到来，也无需忍耐室内过热或是过冷的不适，更人性化，更舒适。采用内保温为独户采暖提供了先决条件。内保温有助于采暖设备在短时间内迅速提高室内温度，有效节省能源；由于采用内保温材料，室内空气与外墙没有直接接触，所以在较短时间内加热室内空气，提供舒适的生活空间。而外保温体系需要24小时不间断加热才能保证楼栋的整体温度，保证每户的室温温度，能耗较大，效率较低。

10 整体浴室设计与部品技术

为了提高浴室的防水性、耐久性、施工方便性和使用上的舒适性，项目采用工厂化生产，施工现场拼装的整体浴室。国内住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底部防水底盘可以做到半永远防水，为住户生活提供了根本保障。淋浴和浴缸一体的整体浴室，同时安装浴室专用空调机，提高入浴时的舒适度。

11 整体厨房设计与部品技术

项目采用整体厨房设计与标准化部品集成技术，统筹考虑作为家庭服务区的厨房空间内各种部品、设备以及管线的合理布局与有效衔接，整合模块化、标准化的厨柜系统，实现操作、储藏等不同功能的统一协作，使其达到功能的完备与空间的美观。同时，通过开敞的布局形式，实现空间层次的丰富性，同时增进家人之间的感情交流（图12）。

12 满足老龄化需求设计及其技术

项目采用了满足老龄化需求系统设计。室内不出现15mm以上的高度差，开关的设置高度为距地面1000mm，插座的高度为距地面400mm：在玄关、厕所、浴室安装扶手，并在卧室和厕所设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计措施（图13）。