刍议房地产工程造价成本控制

【摘要】 随着房地产工程项目的利润的增大，使得如今的房地产工程的建筑市场竞争非常的激烈。要想在这种激烈的竞争中存活，就要加强对造价成本的控制与管理。本文就房地产工程造价成本控制做了论述。

【关键词】 工程造价；工程管理；成本控制

1.房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制

房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制在整个工程造价方面是占有重要地位的，而要对这个阶段实现工程项目造价的科学控制，那么就应该从下面这几个方面入手分析。

第一，在房地产的工程项目的招投标阶段的工程造价控制。随着我国的《建设工程工程量清单计价规范》的实施，这是有利于房地产工程项目的招、投标单位风险的合理分担也是有有利于建设工程款拨付和工程项目的造价的最终确定，这同样也是有利于提高房地产工程项目的施工企业的技术和管理水平，所以，在招投标阶段那就是严格按照国家的法定法规，做好工程项目的招投标工作。

第二，做到对房地产工程项目的招标文件的理解。这个主要就是说在房地产工程项目方面在招标文件的编制过程中，要对投标的过程做到严格控制，同样也要对投标的文件做到严格的推敲，以防止由于文件的不严谨而导致风险的增加，而给中标后的企业项目工作带来很大的问题进而使得工程项目的造价控制出现问题。

第三，正确的看待本单位自身水平的。房地产工程项目的投入资金是极大，所以，这也就要求施工单位要知道自己的单位的真实实力，不去对房地产工程项目工程盲目的招标投标，也就是对工程去盲目的报价。这反过来就是施工单位首先那就是要根据自身实力以及依据市场行情，对项目工程进行正确的预算，而合理地确定合适企业本身的经营报价，也就是最初的工程造价估计。其次那就是做到认真研究招标文件，认真进行工程线面清单复核，熟练运用各种投标方法和技巧做到最正确的合理的工程报价。最后那就是企业还应该制定工程项目的风险预防计划和各种风险应急措施，合理做好项目的风险预算，这样才能在施工工程师对各种事件有一个初步的预算。也只有这样才能是做到的工程项目决策设计阶段的工程造价控制。

2.房地产工程项目施工阶段的工程造价控制

房地产工程项目的施工阶段是指将其设计阶段的图纸、工程的原材料以及半成品、设备配件变成所要建设的房屋工程实体的过程。在这个过程中的工程项目的造价管理主要作用是能够对工程造价进行监控以及能够提高经济效益，下面就是简单的分析说明。

第一，那就是要做到在房地产工程项目施工过程中把好工程的材料以及设备价格关。由于房地产工程的特殊性，也就是建成后将会成为人们的安居乐业的场所，所以对其材料和设备的把关就显得其为重要，这主要说来那就是要秉承房地产工程的承包项目的造价组成中材料费占整个造价费用的60% 左右，严格的控制好其工程项目材料的来源去向以及其价格，另外对房地产工程项目建设中各种设备的价格的控制，这也是工程项目的施工阶段造价动态控制的一个关键环节，而且这也关系到工程的正常造价管理。

第二，那就是要做到房地产工程项目变更的严格管理。在房地产工程项目的实际施工中，由于业主等多方面的各种原因，在其施工中常常会导致工程项目变更，而这样的变更就必然会影响到房地产工程项目的造价。所以施工企业必须在做到严格控制工程变更的同时，也要尽量做到工程少变更、少返工以及少索赔，不仅如此，在对于必须进行的房地产工程项目的变更，那么就严格执行国家在房地产这方面的变更签证审批程序，要按签订的合同或协议，而精确及时的计算每次工程变更的价款，也就是要争取做到先签证后变更施工，以致于少影响房地产的工程的造价管理。

第三，那就是要做好房地产工程项目施工记录，这主要是为了给房地产工程项目结算提供一个可靠的依据。由于房地产工程项目本身的复杂性特殊性以及其多因素影响的特点，所以在其项目的施工过程中会出现一些在之前设计之外的工程内容，而作为房地产工程项目的建设管理人员应该做好工程项目的施工记录，为工程项目的施工结算提供可靠的依据，而这也是当前房地产工程项目造价的科学控制重要部分。

3. 房地产工程项目结算阶段的工程造价控制

房地产工程项目项目结算阶段的工程造价控制这也是整个工程的造价控制的最后一步，也是整个房地产工程造价控制的最重要的部分。而对这个阶段的造价控制主要那就是要做到以下：首先，那就是对房地产工程项目的整体也就是外观结构够还有材料设备以及质量进行验收。其次就是对房地产工程项目的工程量进行核对，这主要那就是核准工程量以及各种工程之中的支出以及工程项目的建造费用，而计算出房地产工程项目的造价。最后，那就是要对房地产工程项目竣工结算进行动态的控制，也就是对工程量核对还有那就是对工程进行跟踪检查和监督管理，这也就是确保房地产工程项目造价的准确性和合理性，提高房地产工程项目的经营效益。

结束语：总而言之，房地产工程项目的建造工程造价控制，对于我国当前的房地产市场而言，这就关乎着国家社会的稳定。因此，在对其造价的控制中，要做到在房地产工程项目实施的过程中对房地产工程项目造价具有重大影响的因素的环节进行控制。

参考文献：

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