基于价值工程的绿色建筑成本控制

摘要：无论中国还是西方发达国家，绿色建筑都是惠及民生并实现社会可持续发展的重要举措。绿色建筑的实现不是堆砌高科技，低能耗技术是实现绿色建筑的保障和必要因素。本文主要对基于价值工程的绿色建筑成本控制进行了分析探讨。

关键词：价值工程；绿色建筑；成本控制

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

20世纪90年代后期，绿色建筑概念引入中国。中国的《绿色建筑评价标准》标志着中国的绿色建筑进入了规范化、标准化的轨道。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。由此可以看出，绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，即从建筑规划、设计、施工、业主使用、物业管理等一系列过程中，注重生态、节能、环保、健康以及舒适的和谐统一，消耗最少的地球资源,使用最少的能源及制造最少的废弃物的建筑。因此，推进绿色建筑建设对中国社会的可持续发展具有重要作用。

一、价值工程的定义和基本原理

价值工程是以功能分析为核心，使产品或作业达到适当的价值，即用最低的成本来实现其必要功能的一项有组织的活动。根据以上定义，可以把价值工程的基本原理归纳为以下三个方面：

1、价值、功能和成本的关系

价值工程的目的是力图以最低的成本使产品或作业具有适当的价值，亦即实现其应该具备的必要功能。因此，价值、功能和成本三者之间的关系应该是：

价值=功能（或效用）/成本（或生产费用）

用数学公式可表示为V=F/C

2、价值工程的核心―功能分析

价值工程的核心是对产品或作业进行功能分析。即项目设计时，要在对产品或作业进行结构分析的同时，还要对产品或作业的功能进行分析，从而确定必要功能和实现必要功能的最低成本方案（工程概算）；在项目施工时，也要在对工程结构、施工条件等进行分析的同时，还要对项目建设的施工方案及其功能进行分解，以确定实现施工方案及其功能的最低成本计划（施工预算）。

3、价值工程是一项有组织的活动

在应用价值工程时，必须有一个组织系统，把专业人员（如施工技术、质量安全、施工管理、材料供应、财务成本等）组织起来，发挥集体力量，利用集体智慧来进行，方能达到预定的目标。

二、绿色建筑关键节能技术

绿色建筑通过自然光、人工照明、室内光反射等实现视觉的舒适性，通过室内外噪声隔离、顶板墙面回声等实现听觉的舒适性，通过室内外二氧化碳、甲醛等气体浓度控制实现嗅觉舒适性，通过自然风、室内温度调整等实现身体温湿度感觉的舒适性。绿色建筑上述各项功能的实现依赖于许多关键技术的推广与采用。住房和城乡建设部编制的《绿色建筑评价技术细则补充说明》中规定的建筑朝向、楼距、采光、自然通风以及蓄冷蓄热等技术都是针对普通建筑的实用技术。但节能、环境等功能的实现则要依赖于一些关键节能技术的采用。现阶段常用的关键节能技术主要有以下几方面。

1、减少负荷的技术

(1)外墙外保温系统：即在墙体与饰面材料中间增加EPS板、改性膨胀珍珠岩、保温砂浆等达到墙体保温的作用，以及新兴的外保温装饰一体化技术。例如江苏康绿尔节能科技有限公司生产的改性膨胀珍珠岩保温板在海福新城二期等工程中应用保温效果良好。(2)外窗系统：该系统主要表现为塑钢型材门窗框、玻璃钢节能门窗框、断桥铝合金窗框及吸热玻璃、热反射玻璃、中空低辐射Low-E玻璃等技术运用。(3)外遮阳系统：即在建筑窗户玻璃的外面用遮阳铝合金及其他遮阳材料构造的遮阳百叶系统，能够有效遮挡光线，同时，具有反射和吸收热量的作用。

2、可再生能源和自然能源的利用技术

绿色建筑中的可再生能源和自然资源的利用主要包括太阳能、地热能、生物能、中水雨水等的利用技术。(1)太阳能系统：太阳能系统技术主要包括太阳能热水及太阳能光伏发电技术。其中太阳能热水技术发展及应用已经成熟，在多层建筑中被广泛应用。太阳能光伏发电因材料及技术水平等原因导致价格较高，建筑中采用较少。(2)地源热泵系统：地源热泵系统通过深埋于建筑物周围的管路系统，采用热泵原理，利用地下常温土壤和地下水相对稳定的特性，实现低位热能向高位热能转移与建筑物完成热交换的一种技术。(3)中水回用系统：即将小区居民生活用污水收集并集中处理达到一定的标准后，回用于家庭坐便器冲洗、小区的绿化灌溉、道路冲洗等。

3、节能系统形式和相应末端设备技术

(1)天棚辐射采暖制冷系统：该系统以辐射作为热的主要传递方式来营造室内整体温度，具有自动调温、热稳定、舒适度高、节约能源等作用。(2)置换式新风系统：该系统由安装在室内的排风机和进排风口组成。排风机运转过程中将室内空气排出室外，室内空气负压使室外空气注入室内，形成一个连续不断的室内外空气循环过程。(3)现代空调应用技术：包括热湿独立处理技术、蓄能空调应用技术等，在不同的地区恰当选用可达到显著的节能效果。

三、基于价值工程的成本控制

1、对工程设计进行价值分析

由于价值工程扩大了成本控制的工作范围，涉及到控制项目的寿命周期费用，所以要对工程设计的技术经济的合理性、科学性及工程价值进行仔细地分析、研究，探索各施工阶段有无改进的可能性，分析功能与成本的关系，提高项目的价值系数；同时通过价值分析来发现并消除工程设计中的不必要的功能，达到降低成本、降低投资的目的。

2、成本控制的节约原则

在保证产品质量的前提下应节约材料、设备的投资。长期以来，从学校教育开始，就把质量管理和成本管理分成两学科，把提高质量看成是技术部门的职责，把降低成本则看成是财务部门的职责。在实际工作中，技术部门为提高质量往往不惜工本，而财务部门为了降低成本又很少考虑保证质量的需要。但价值工程就要在有组织的活动中首先保证产品的质量，在此基础上充分应用成本控制的节约原则，节约人力、物力、财力的消耗，在各施工段的施工过程中减少材料的发生，降低设备的投资，以达到降低施工项目成本的目的。这一步是建立在功能分析的基础上的，只有这样才能把握好保证质量与材料节约的“度”，使产量与质量、质量与成本的矛盾得到完美的统一。

3、制定完整的资金操纵体系

所有的控制体系都应该由自身的特点制定科学有效的管理系统，资金控制也不例外，不过现在大部分公司在这方面做得并不是很好，仍然有着很多不尽如人意的地方，比如说控制体系不是很严谨，没有把职工的责任进行具体实施，尽管职工都在自己的位置上认真工作，不过很少会配合、联系，致使公司职工只注重本职工作的资金控制，压根不管自己之外的一切。因此，制定完整的把责任、权利、利益合为一体的资金控制体系，再把这个体系在公司内部高效执行，就可以很好的操纵资金。

4、提高组织、管理人员的素质，改善内部组织管理

价值工程既是一项有组织的活动，管理人员的素质是很重要的。价值工程的全过程，每一个环节都是由人来实施和控制的，所以必须有一个高素质的组织系统，这个系统要由各种高水平的不同专业人员，如施工技术、质量安全、施工、材料供应、财务成本等方面的人员组成，发挥集体力量，利用集体智慧来进行，把质量管理溶合于价值工程的管理中，方能达到预定的目标。而没有一个高素质的管理机构就不能自如地应用价值工程来控制项目成本，无论哪一层管理不到位，都可能会使某部分的成本失控，也就实现不了价值工程对项目成本的控制。

结束语

价值工程是一项复杂的、技术性高的管理活动，它是把技术与经济结合起来的管理技术，需要多方面的业务知识和技术数据，涉及到许多技术部门和经济部门。因此，在价值工程的应用过程中，我们必须按照系统工程的要求，把有关部门组织起来，通力合作，才能取得理想的效果：在保证质量的前提下，用最低的成本来实现它必要的价值。

参考文献

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