时间：2022-10-02 12:14:03
9月20日，万科按照之前盛传的“松山湖纪要”里所限定的时间如期往北京降价。至此，万科“松山湖事件”的始作俑者依然扑朔迷离，但是追根溯源似乎已不再重要，重要的是万科降价的事实已不容忽视。
9月7日晚，一则号称万科高管在“松山湖会议”上讲话稿的帖子开始在网络盛传，其中“万科勇于降价抄底拿地挤掉同行”的会议主旨让业内惊愕。事发后万科两次声明此帖纯属伪造并向公安局报案，但依然深陷舆论漩涡。
“松山湖事件”将万科的降价行为推上了风口浪火。自去年6月份万科掌门人王石首提“泡沫论”，至12月份续抛“拐点沦”，并下年底在珠三角发动了万科首轮降价，今年8月份于长三角开启降价第二轮，万科的降价行为已持续一年。
万科为何拨拉降价的算盘?万科又能否推倒降价的多来诺骨牌?
《楼市》特此对万科降价的几大典型城市调查发现，从珠三角的深圳，到长三角重镇上海、杭州，甚至是首都北京，万科降价的影响尽管根据万科住不同城市市场占有率的不同而不同，但相同的是万科一旦价降，周边多数楼盘要么房价开始跳水，要么成交几乎停滞，致使人心惶惶。
在中国房市上涨与下跌的过程中，万科企业始终扮演旗手角色，引领中国房地产市场一波一波狂奔。
自“8・31”之后到去年底，万科在全国攻城略地，并在近三四年全国房价暴涨中，成为当之无愧的领涨者。而此次房地产行业深层受灾，万科又率先而起。在一轮又一轮的降价潮中，万科不仅影响了区域的房价，更是充当了影响买房人和开发商信心的“急先锋”。
尽管郁亮认为万科降价是“从市场出发，对行业负责”。但是按潘石屹的话来说，万科拿走了市场份额、销售额，把已经调低的市场房价的预期留给这些城市的住宅开发商自己去打架!
随着万科全国降价战线的逐步拉开，越来越多的城市在万科降价的席卷中陷入混乱和恐慌。而万科在一系列先发制人的策略中，将市场份额逐步扩大。
自1998年国务院宣布停止住房的实物分配后，房地产市场踏上了史无前例的大牛市。与金融市场、GDP密切关联的房地产成为了特殊的商品。而楼市价格战若继续恶化，房地产市场持续低迷，楼市过度回调将会影响到中国经济。