2008通州商务年会 成就首都金融服务区

近期，北京市规划委指出，奥运后北京将全面实施启动顺义、通州、亦庄3个重点新城的建设，其中通州新城定位为面向区域的可持续发展的综合服务新城。

在此背景下，2008年10月15日下午，“2008北京新城・通州商务年会暨北京国际金融服务论坛”在通州商务园展示中心举行。各级政府官员和国内外商务人士通过对话形式，共同研讨在环渤海经济圈蓄势待发的大背景下，北京金融行业未来的发展、后奥运时代京东未来的经济发展趋势，以及通州区乃至北京市高端商务的发展方向，助力通州新城的建设和发展。

对话：未来北京金融服务业全面升级

本次“2008北京新城・通州商务年会暨北京国际金融服务论坛”以“引领商务创新，助推金融发展”为主题，深入探讨北京金融行业未来的发展。

北京市金融办主任霍学文表示，未来北京市将打造适应国际化大趋势的金融产业体系，重点突出金融服务产业以及金融服务平台的建设，持续深化“一主、一副、三新、四后台”的金融业空间布局规划，借鉴国际金融中心城市发展的成功经验，加强组织领导、完善功能配套、改善交通组织、搭建信息平台、提供综合服务、强化协调推进、促进有序发展、形成产业增长极。

通州区区长邓乃平指出，随着后奥运经济时代的到来，北京市“十一五”规划以及通州新城规划的出台，北京将朝着“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”的方向发展，并着力打造现代服务业，在实施过程中将重点发展包括通州新城在内的三个新城，并赋予通州“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等重要功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”的历史使命。未来几年，通州将突出发展现代服务业，围绕大型、重点企业的商务需求，大力支持现代流通、总部经济、金融后台服务、信息服务、专业中介咨询服务和商务会展等高端商务业态。

而在高峰对话环节中，主持人分别与政府官员、企业嘉宾就北京市以及通州区未来的金融发展规划进行了深刻的探讨。与会嘉宾均表示，通州新城作为北京着重打造的4个金融服务后台园区之一，将主要承接国际金融服务业务，在推动北京市金融服务平台建设进程的同时，还将促进通州新城整体环境的进一步提升。

展望：后奥运时代　京东经济发展浪潮

通州的商业规划和发展，立足于大北京地区，放眼环渤海经济圈，在未来几年将为通州商业拓展更广阔的发展空间。根据规划，通州新城将建设成为面向区域可持续发展的综合新城，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地，服务设施完善、文化产业发达，承接商务、会展、行政及城区人口功能的现代化新城区和综合服务中心。

环渤海区域经济一体化时代的到来，使通州成为北京参与环渤海区域经济竞争的前沿阵地。通州将借助环渤海经济圈的发展动力，成为从宜居到乐业的新城，成为北京东部产业链的起点。

创新：定位国际化综合商务平台

在企业对话环节中，主持人首先和北京市金融街控股股份有限公司总经理刘世春进行了对话，随后北京通州商务园开发建设有限公司总经理杨国浦介绍了通州商务园的规划建设。

从园区规划模式来说，通州商务园将以“政府主导、市场化运作、国际化管理”的模式进行开发建设。2007年，在通州区政府支持下成立了“北京通州商务园开发建设有限公司”，以及“北京市通州新城金融服务园区管理委员会”。政府将在园区总体推进、产业规划、行政管理、手续办理、征地拆迁等方面发挥主导而积极的作用，在管理方面将与国际著名物业公司合作，以确保高标准的服务质量，打造出国际化园区管理的成功模式。

通州商务园的规划以高端商务办公为主，辅以配套商业和住宅，物业比例分别为办公53％，住宅28％，商务配套16.4％，市政公共设施2.6％。一期总建筑面积220万平方米，绿化率50％，综合容积率0.8。园区商务配套设施包括五星级商务酒店、会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场等，为国际企业和高端商务人士的商务办公及生活休闲提供完备的保障。

在建筑规划方面，通州商务园具有 “国际化、超大型、低密度、生态环保”等特色；在环保节能技术方面，通州商务园与清华大学建筑节能中心合作，制定整个园区完整的节能标准，进行园区节能规划与全过程能源管理：在物业管理方面，将与国际著名物业公司合作，打造出国际化园区管理的成功模式。作为金融服务区，通州商务园充分考虑了金融企业的实际需求，采用双路供电模式，配套新建了一座220kVA电站与两座110kVA电站，同时在园区信息网络与安防系统建设方面都采用了最新技术，为入园金融企业提供全方位的服务。此外，在规划过程中重点强调了高标准建设城市基础设施和配套服务设施，交通方面规划有5条城市主干路环绕园区周边，4座跨河大桥连接温榆河两岸，引入两座公交场站来解决大量的员工交通。

通州商务园在产业定位上确立了“一个平台、两个中心、三大基地、四大功能”。

从商务园的发展战略与产业定位来说，作为确定区域服务中心的重大功能性项目，通州商务园的发展战略与产业定位的制定对于项目的成功与否非常关键。商务园的发展战略为：依托超大型、高生态、低密度园区，构建高效化、高端化和国际化园区品牌，采用“政府主导、企业化运作、国际化管理”开发模式，以服务集群带动产业集聚，围绕商务办公、商务外包、商务交流、商务培训四大园区功能，打造以国际化综合商务平台为基础，符合国际企业总部效率和品牌需求，以金融服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地为内涵的国际商务活动集聚基地。

通州商务园将通过重点引入金融、保险、国际外包、创意产业、绿色产业等行业的龙头企业和国际国内大型企业总部，带动相关产业链发展，形成上下游企业的集群共赢，使企业在交通便捷、环境优美、配套完善的自然属性中，以及产业链和谐共存的社会属性中获得新的发展空间。

据悉，通州商务园发展初期将以吸引国内龙头企业为重点；在发展中远期，工作重点将转移为吸引符合上述要求的国际企业以及形成产业链的聚集整合。目前招商工作也正是按照上述产业定位顺利开展，已有数家金融业、国际外包、服务业的知名企业和大型企业总部签订了意向入园协议。2007年，通州商务园被北京市委、市政府正式授牌为“新城金融服务区”，如此将为入园企业提供更多的优惠和服务，同时也将进一步增加项目的吸引力。

借势：风云际会，引领商务发展

在本次商务年会上，通州商务园利用业界精英云集的契机，从双方共同关注的发展议题入手，以“引领商务创新，助推金融发展”为主题，搭建沟通和交流的平台，探讨未来商务金融发展趋势，为北京金融业的协调发展出谋划策。迎接通州新城新一轮发展高潮，围绕大型、重点企业的商务需求，大力支持发展总部经济、金融后台服务、信息服务、专业中介咨询服务和商务会展等高端商务业态，使通州商务与现代新城区相匹配，规划京东商贸中心和辐射华北乃至全国的商贸中心的宏伟蓝图。

在此基础上，加速商务园建设，成就北京城市总体规划赋予通州新城的重要功能，促进商务园成为首都北京继CBD之后即形成的商务办公集群及新的经济增长点。开发建设商务园就是实现疏解首都新增功能、优化发展环境、为首都新型产业提供平台的有效途径。

本次活动的成功举办，将为通州商务园发展规划带来战略性的启示，园区一期将于2012年前后完全建成。届时，一个交通发达、环境优美，众多金融产业后台、国际国内大型公司总部聚集，大型商业服务设施以及五星级酒店、会展中心配套服务齐备的大型商务园，将展现在美丽的通州。