另类手段教你购二手房

据我爱我家市场研究中心最新统计数据显示，2007年1-6月二手房交易均价达7152元/平方米，比去年同期上涨了11.42%。其中上半年城八区的二手房销售均价高达8050元/平方米，涨幅高达12.64%。在房价高涨的同时，50万以下的中小户型房屋逐渐成为购房者抢先购买的主流房源。低总价房源一房难求，房源与客户的供求比高达1：9，许多低价房源业主纷纷表示，愿意优先将房源出售给全款购房的客户。在资金有限的情况下如何优先抢到相中的好房，“伟嘉安捷”的房产理财专家给出了一个另类手段，教你第一时间“抢”购好房。

案例：

客户程先生从某中介公司看中一套位于中关村地区45平米，售价为54万元的小户型公寓，户型楼层位置朝向均满意。只不过看房时业主和中介公司都一再强调，由于业主着急用钱，购买这套房屋必须得付全款。54万元，程先生也不是不能想办法凑齐，只不过考虑到生意上的现金周转，以及不愿意长期借用亲朋钱财等方面的原因，程先生对全款购房一事想了又想，十分犹豫。结果没看到看完房第二天，中介公司便打电话来告之，在程先生前晚犹豫不决的这段期间，已经有数十位客户来看过房，并且当晚该房屋已经被订走。一套好房子就这样与程先生失之交臂。后来中介公司又推荐了一套同等类型只不过面积稍小，42.12平米，价格52万元小户型……

专家出巧招

针对程先生这种情况，京城个人贷款专业服务机构“伟嘉安捷”公司表示，如果看中条件好的房子，在基本有能力进行全款支付的情况下，购房者完全可以先行支付全款将房屋“抢先”购买，然后等待拿到房产证后第一时间向贷款担保机构申请“补按揭”贷款。

如程先生看中的第二套房屋52万元小户型房屋，若其全款支付成交，基本半个月的时间就可以拿到房产证。用“补按揭”贷款的方式，程先生这套房屋可以向银行申请最长20年，最高32万元的商业贷款。这32万元贷款由银行直接支付给程先生本人。而程先生只用后期用自己喜欢的还款方式，每月向银行支付房贷月供即可。

① 使用等额本息的还款方式，程先生只用每月支付2,314.79元，20年共还款555,549元，其中利息支出约235,549元。

② 使用等额本金的还款方式，程先生每月支付房贷不超过3,019.73元，20年共还款519,581.13元，其中利息支出约199,581.13元。

案例提示

“伟嘉安捷”贷款顾问表示，由于“补按揭”贷款适用于“先期全款支付，购买住房，房产证时间在6个月以内，需要进行融资”的客户，因此正好适合“其本有能力先期全款支付购房款，房产证出证时间较快，后期需要贷款融资”的抢房一族。另类手段教你“抢”购好房，从此再也不用害怕全款支付占压手中资金了。