要买就买精装房

自主设计就等于好设计吗？

自己买的材料就等于更便宜的材料吗？

到底选精装房还是毛坯房？钱要花在刀刃上。

在近期某房地产杂志的调查中显示，选择住房时，只有15％人选择精装房，而85％都选择了毛坯房。理由非常一致： 毛坯房装修时，空间设计自己发挥的空间大；买毛坯房比精装房省钱。

这到底是个常识还是误区？下面我们就争论的焦点设计和价格来为大家分析分析。

设计比较：

在空间使用合理程度上，装修后的毛坯房往往不如精装房

买毛坯房可以参考各种装修风格，优点是兼容并包；也可以完全由自己，优点是独特。但是，大家可能忽略掉一点，我们大多数都不是学设计出身的，即使在风格上多少有点见解，但对空间的分隔怎样才最合理，怎样让空间在视觉上达到最大化我们并不擅长。这样在装修过程中可能会出现不少想当然的点子，在日后的使用过程中才发现这样的创意一点都不方便。即使你请专业的施工队伍帮你设计，效果也可能只是差强人意。

而对开发商来说，设计却是它的一张王牌。一个大家都有的经验是，当你看样板间的时候你会觉得比同面积的毛坯房大得多，这就是空间分割的妙处。

王小姐买了一套150平米的连排别墅。150平米的面积对于别墅来说可以说是MINI级别的了，但在王小姐看了这套房的样板间之后，却意外地发现没有想象中的“小”。拐角处的小露台，藏在装饰墙后的衣帽间......非常有“内容”，于是依然买下了该户型的一套毛坯房。但是经过辛苦的装修过后，王小姐却遗憾地发现房子依然非常局促，根本没达到当初看样板间的效果。

其实这是一个很浅显的道理，样板间或者说精装房是开放商的门面，他们肯定在这里用足了心思，请最好的设计师，多种方案多次考量，如何让同样的100平米的房子比别人的更有卖相。你选择精装房，等于在空间设计上坐享其成，何乐不为。

价格比较

相同档次的装修，精装房更省钱

一套只配置了简单家具而没有进行其他复杂装修的毛坯房，和一套进行了复杂装修的精装房，比谁用的钱少肯定是没有意义的。但是如果差不多档次和复杂程度的装修到底哪个造价比较低呢？可能我们会觉得是毛坯房，自己监督买材料，价格都在掌控中。

周女士从她购房的楼盘样板间中找了一个喜欢的装修样本，决定自己买材料监督装修。她首先将建筑材料、家具、家电等列了一个清单，到建材市场、家具城、家电商场进行了仔细的调查之后，最后算了一笔帐，得出买毛坯房并不比买精装修的房子便宜，光是建材一项就占了精装修房加收的装修费价格的80％，还不包括家具、家电、其他用品和人工费。

为什么？事实上，房屋开发商统一装修，统一购进建材、家具、家电，批量进货，价格比个人购进便宜许多，一般来说，开发商拿到的价格是零售价的一半，甚至三分之一，成本自然低了，这样开发商即使在成本基础上再提一些价也比你用零售价的建材装修出来便宜。不过有一点不好的消息是精装房得按含装修费的商品房总价来交纳契税和维修基金。

【我们的结论】对于普通的住户，对风格要求不是特别高的，对配备要求又不太低的，精装房是比毛坯房更好的选择。省心不说，还省钱。一并且不必担心自己将来购房之后，因装修进度不同，影响邻里休息。

购买精装房特别提醒：

材料选择问题

尽量避免装修合同里关于材料的描述不要用“进口”、“高级”等模糊的字眼。

以免有一些开发商以次充好，而当初合同上的标准又难以介定，势必带来很多麻烦。现在有的开发商也在合同上和业主约定品牌。但就如《命运呼叫转移》里有句话：“精装房用的永远都是名牌，但是是其中最廉价的一款。”所以还是得多费点心思。尽量选择声誉比较好的开发商。

后期保养问题

精装房入住初期虽然舒心，但时间长了也有一些问题。比如你家那款防盗门的门锁有点失灵，去找厂家，却被告知这款门已经停产，与之匹配的门锁也没有了。这种情况责任是否应该由开发商承担经常争吵不休。所以在当初签订合同的时候，就应该想到房子的善后问题，提早分清责任，以免最后起了纠纷不说还解决不了问题。

房屋质量问题

精装房的一个缺陷是房屋原有的质量问题可能被掩饰掉。比较恶劣的情况是曾经被人看到正在铺就的地板下到处是瓜子壳、塑料袋，这些隐藏的危机都有可能被明亮的灯具、美丽的墙纸掩饰了。所以，对精装房的验收要更严格，最好的方法是进行两次验收。在整个施工过程中也可以专门请监理公司来监督和验收。

TIPS：以下两种人最好选择精装房

买房出租

因为毛坯房不经过装修一般不好出租。而装修的过程将耗费购房者大量时间和精力。如果装修过程中再出现一些别的问题，那样拖延的时间更长，对投资者来说是得不偿失的。投资者选择精装修房，能够在最短的时间内实现投资目的，相较毛坯房更为划算。

买房出售

实践中在转让房屋时，双方往往对出售人所花费的装修费的多少无法界定，进而可能会影响交易的实现。例如一套90万购来的房子，你花了20万装修，但在议价时对方是不承认你的装修价值的。而精装修房就可以避免这方面的问题，因为精装房的装修费用是包括到房屋总价里，这样，转让时直接根据当初购房的房屋总价格来谈判（含装修费），在有书面依据的基础上协商转让价格，其成功率要高得多。