关于建筑工程造价审核的技巧与方法

【摘要】随着经济的发展和进步，建筑工程也得到了进一步的发展，其中建筑工程造价是不可忽视的重要部分，而且只有确保建筑工程造价审核的科学性，才能确保建筑工程造价的合理性，因此，本文主要就建筑工程造价审核的原则、内容、技巧与方法进行了分析。

【关键词】建筑工程；造价审核；方法

一、建筑工程造价审核的原则

1、质量为首的原则

建筑工程作为城市发展过程中的重要组成部分，不仅需要一定的美观性，最终要的就是要实用、耐用，因此在建筑工程活动中，最重要的应该是工程的质量，只有坚持质量第一才能够保证建筑商在业界的信誉，才能够获得百姓的信任，从而提供建筑的知名度，无形之中提高了建筑工程的附加值，提高在市场中的竞争力，为今后扩大建筑项目以及市场占有率打下坚实的基础。

2、以人为本的原则

人作为建筑工程项目的创造者与控制者，在建筑工程造价的过程中起着决定性的作用，因此为了提高工程造价的质量必须要坚持以人为本的原则，充分发挥人的主观能动性，发挥人的创造性和积极性，通过培养具有丰富知识水平与实践经验的高素质人才，在保证工程造价顺利完成的基础上能够拥有质量的保证。

3、预防为主的原则

建筑工程造价涉及范围较广，一旦发生差错对建筑项目的影响十分巨大，更有可能触犯法律的底线，因此为了最大限度降低建筑工程造价的风险，要坚持预防为主的原则，对工程的质量以及造价进行严格的监督与管理，确保工程造价的准确性，从而减少工程造价出现差错的几率。

二、建筑工程造价审核的内容

1、工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。

2、补充定额及补充单位估价表的审核

当施工图的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远.既不能直接套用也不能换算或调整时，就要编制补充定额或补充单位估价表。对补充定额和补充单位估价表的审核主要是审查其台法性、合理性与适用性原则上应使用定额站的补充定额或补充单位估价表，定额站没有而由施工单位自行编制的，特别是政府工程，即使是定额站的也要审查其适用性，需要调整和换算的，都要进行调整和换算后才能使用。

3、定额单价的审核

3.1 对直接套用定额单价的审核

首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（混凝土标号、水泥砂浆比例）等。其次工程项目是否重复套用。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等。

3.2 对换算的定额单价的审核

除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分？同时换算的方法是否准确？采用的系数是否正确？这些都将直接影响单价的准确性。

三、建筑工程造价审核的技巧与方法

1、全面审核法

这种审核方法主要是按照施工设计图、施工实施方案、签订合同、计价方式以及相关文件资料的具体内容，针对工程的数量、定额单价以及费用计算等进行全面的审核工作。这种审核方法的特点是全面、细致，审查的质量比价高，但是需要周期比较长。全面审核法在实际操作的过程中比较常用，因为只有按照一定顺序才能够对相关内容进行核查，保证审查的全面与细致，从而提高造价的质量。

2、对比审核法

在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。

3、重点审核法

这种审核方法适用于对工程量比较大并且分项工作量也比较高的项目，是对影响比较大或者容易发生差错的项目进行的一种审核方法，它的特点是工作量相对比较少，效果比较集中。

4、分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。

四、加强建筑工程造价审核的具体措施

1、加强施工前的准备工作

前期准备工作主要就是要将前期拆迁征地工作及时落实到位，设计施工图设计时应尽量细致详实，为一步进场施工的成本、进度等项目管理打好基础，减少因前期准备不足带来的不利影响。在工程造价审核工作中，为确保其科学性和合理性，一定要注意全面收集资料，为审核提供科学合理的依据。工程造价审核所需资料主要包括：招标文件、投标文件、工程施工合同、设计施工图、图纸会审记录、施工组织设计、施工记录、原始票据、施工进度及现场照片、有关定额、费用调整的文件规定、经审查批准的竣工图、竣工报告等。只有在资料完整的基础上进行全面考虑，才能提高工程造价审核工作的质量。

2、加强建筑工程的招投标管理

首先需要提高招标工程量清单质量，建议建设单位选择市场口碑良好，资质等级高的招标公司，也可以选择第二家造价咨询单位同步进行工程量清单编制审核，并以审核后的工程量清单进行招标，以保证招标工程量清单质量。其次，在招投标过程中，合理确定评标办法，慎重选择中标单位，不能一味追求低价中标。另外施工企业通过加强自身人员建设，提高施工和管理水平，树立良好的口碑，提高议价能力，进而摈弃低价中标策略。

3、加强建筑工程造价过程的审核

在项目的工程造价审核过程中，尤其是要注意对设计变更、工程签证的审核，主要有：设计变更必须经过建设单位同意，否则无效；工程签证必须具备建设单位、监理单位和施工单位的签字盖章，否则无效，口头承诺不能作为工程造价审核的依据；设计变更、工程签证的时效性等。

结束语

综上所述，建筑工程造价是整个工程中不可缺少的重要部分，是关系着建筑企业可持续发展的关键，因此，在具体的施工中要高度重视建筑工程造价的重要性，其中造价审核是保证建筑工程造价合理性的关键所在，在具体的施工中需要加强造价审核，合理选择造价审核方法，促进建筑工程造价审核的科学性和合理性，从而更好地促进建筑工程的发展和进步。

【参考文献】

[1]李健玲.关于建筑工程造价审核的技巧与方法[J].广东建材，2014（06）.

[2]邢红昌.建筑工程造价审核中的技巧与方法[J].企业导报，2011（03）.

[3]李春玉.试析建筑工程项目造价审核技巧[J].科技资讯，2013（02）.