屋顶防水渗漏原因与对策研究

摘要：建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。由于篇幅有限，笔者只讨论屋顶防水渗漏的原因及应对措施。

关键词：屋顶防水，渗漏，研究

中图分类号：TU57文献标识码： A 文章编号：

一、屋顶防水渗漏的原因分析

造成房屋屋顶渗漏的原因很多，但从大的方面来说可以分为客观因素和主观因素。

1、客观因素 客观因素包括气温变化、材料干缩、结构变形、某些液、气体的侵蚀以及其他外力作用。

（1）气温变化

目前大多数房屋的材料由于温度的变化产生热胀冷缩。当气温变化时建筑物的构件会同样产生伸缩。当某些受约束的构件伸缩所产生的内应力超过构件本身所能承受的能力时，便会裂开、漏水。建筑物表面温度，夏季在太阳直晒下可高达50℃以上，而冬季最低时也会有0℃左右，温差达50℃。一般3.3 m开间的钢筋混凝土墙，在此温差情况下，伸缩可达2 mm，开间越大，伸缩越厉害。

（2）材料干缩

许多材料都会产生干缩现象。例如普通混凝土浇灌后28 d，干缩引起的变形为0.05 mm/m，三个月为0.1 mm/m，一年为0.2 mm/m。对于尺寸较大的整体浇灌混凝土来说，所产生的干

缩就相当可观了。处理不当往往导致干裂，而且这种干裂常发生在若干年之后。

（3）结构变形

建筑物在强风和地震力的作用下，高低层建筑物的连接部位，产生不均匀沉降。变形达到一定限度便可能将材料拉裂，遇水当然渗漏了。

（4）某些液、气体的侵蚀

大气污染产生酸雨会对建筑物产生破坏作用。某些碱活性大的集料在混凝土中，遇水产生碱集料反应发生破坏而渗漏。

（5）其他外力作用

践踏、碰撞，植物根的穿透以致禽畜的啄刨等，都会直接破坏建筑物的防水层而产生渗漏。

2、主观因素

（1）防水设计不合理

设计人员缺乏防水知识，没有根据不同的建筑标准，使用功能，气候条件等采取不同的防水措施和选择不同的防水材料。对新型防水材料不了解，近十几年，各种防水材料发展很快，出现了许多新型防水卷材、防水涂料等。有些设计人员信息不灵，不知道更不了解新型防水材料及其性能，由于未掌握其性能，使用不当，也会引起建筑物渗漏。

（2）防水质量差

有些生产防水材料的原材料本身质量就没有保证。某些高分子防水材料所用的化工原料，性能也不稳定，不同批号的原料所生产的防水材料，质量相差很大。某些小厂生产技术不过关，设备简陋，缺乏技术人员和管理人员，生产工艺不规范，没有可靠的质量保证体系。而且有些厂家受利益驱使，偷工减料，再加上市场管理混乱，厂家以次充好，欺骗用户。

（3）施工不当

施工人员素质差，技术水平低，这是最主要的原因。大批的农民工刚刚放下锄头便涌进基建施工队伍中。由于时间紧迫，根本来不及培训便挤到施工岗位上去。让这些人进行屋顶防水工程的施工，怎能做好，哪能不漏。抢工期，赶进度。科学的施工方法，都有一定的规律。每一步骤都有一定的程序和时间要求，操之过急，就会适得其反。例如有些防水涂料施工，首层还未干透便急于涂第二层，结果第二层没涂好反而连首层也破坏了。

（4）管理不当

防水工程完成后，并不是一劳永逸，从此不需要管理，而是要经常保养和维护。屋顶长满杂草，非上人的屋顶经常上人践踏，更有甚者在屋顶饲养禽畜、凿洞架设电视天线等等。破坏了防水层又未及时修补，再好的防水工程也经不起这般折腾。

二、屋顶防水渗漏的措施对策

1、规范设计

设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋顶防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋顶防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋顶防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。

2、屋顶结构设计及施工

屋顶板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免板瑞出现塑性铰。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋顶大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。施工方面：模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；控制好混凝土保护层厚度，防止负筋下塌；应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；避免结构暴露时间过长，尽快施工架空隔热层；尽量不设或少设并处理好施工缝。

3、排水坡度

一般情况下，结构找横坡为3％，建筑找横坡为2％，纵向找坡不得小于1％。对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行屋顶坡度施工，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。

4、保护层

对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点，一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根(包括突出物)应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋顶涂膜防水层，采用20ram厚的1：2.5水泥砂浆(掺微膨胀剂)一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝(不得后切割)并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。

三、屋顶防水工程施工质量控制要点

1、屋顶基层及环境条件的质量控制屋顶防水施工要保证其质量，必须从屋顶各构造层做起，无论何种防水材料，都要求基层表面达到清洁、干燥、施工温度适合的条件。混凝土强度符合设计要求，灌缝密实，隔气层涂刷厚薄均匀，不见白露底；保温层按设计要求铺筑，准确控制厚度、坡度，保证排水顺畅；找平层施工前应做标高基准点志，监理校核，基层表面应压实、平整，二次压光，充分养护，不得有疏松、起砂现象。

2、施工工序过程质量监控

对防水基层、防水层各层次的施工，制定好各道防水施工前的验收制度，严格按隐蔽工程验收程序组织验收，在重点工序和重点部位作好旁站监理。严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志、旁站记录及隐蔽工程验收记录。凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工。同时推行样板引路的方法，即样板经监理、业主、设计认可后，再扩大范围施工，以进一步完善施工组织设计(方案)，做到有效控制。

3、加强细部构造的质量控制

屋面变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙体、雨水口等与底板接茌处是容易造成屋面渗漏的重要部位。监理这些部位的施工质量是监理工作的重点，必须采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，在浇筑混凝土前须对变形缝处止水带、后浇带处模板、穿墙管的固定等认真检查验收。屋面防水施工时，先要求做好节点、附加层和屋面排水较集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工，对搭接、粘贴顺序、搭接长度、宽度，女儿墙泛水高度，压边处理等均进行检查验收，以确保细部构造的防水质量。