“凶宅”悬念

在一次惨烈的车祸中，一家三口死于非命，留下了一套130平方米的住房。为了替儿子还掉生前所欠债务，父亲忍痛出卖了儿子的住房。谁料到，购房人之妻竟然是那次车祸中幸存者之一，当买房人经过查证得知真相后，一场奇特的官司拉开了帷幕。

老父卖房屡不顺

李树诚是湖南省怀化市的一名内退机关干部。年仅50岁的妻子江春玲因患癌症不幸去世。妻子去世后，李树诚只得与独生儿子李忠云一同生活。李忠云是一家事业单位的公务员，妻子刘仁秀在一家公司当出纳，儿子李波刚上小学。与儿子生活在一起，每天逗逗放学回来的孙子，吃饭后全家围在一起谈天论地，这样的天伦之乐才让李树诚暂时忘掉了妻子离别后的苦痛。然而老天不长眼，一场更为惨烈的大祸再次降临在这个家庭。

2005年8月的一天，李忠云带着妻儿至一农家山庄游玩的中途出了车祸，一家三口在车祸中身亡。尤其是李树诚一家就死了三口让当地的人都嘘唏不已，在这场车祸中幸存的人每当谈起这事时更是为之色变。

儿子死后，除掉小两口一些生活用品外，剩下的遗产就是儿子李忠云生前购买的那套三室两厅的住房。由于住在这房里经常睹物思人，李树诚觉得非常难受，于是重新搬回自己原来单位分的老房子里居住。

2005年11月的一天，一位名叫万松的人通过打听找到了李树诚。他拿出一张纸条交给李树诚说：“这是你儿子生前借我3万元的借条，当时他说要买房，我看他要得挺急，于是借给了他。”李树诚一看，借条的字迹确实是儿子的亲笔，李树诚也知道儿子生前为了买房曾经向别人借过钱，现在看到人家主动上门讨要，李树诚不好再说什么，只得答应还钱。

但是，由于几年前妻子患癌症花掉了李树诚的毕生积蓄，仅凭他的工资，想还清这笔钱简直太难为他了。为了不失信于人，李树诚忍痛决定卖掉儿子的那套房。于是在大街小巷张贴卖房公告。

几天后，一位名叫吴仁的买房人看到公告来找李树诚。看过房后，吴仁还挺满意，经过一番讨价还价，最后双方签订了房屋买卖协议，房屋作价8.6万元，房屋过户手续由吴仁办理，由李树诚协助办理过户手续。签订协议第二天，李树诚带着房产证来到房产局，随后，吴仁也赶来了。

正当李树诚喜滋滋地等待工作人员办好手续后就可成交时，突然吴仁提出异议：“咦，不对吧？这房产证上的名字怎么是李忠云呢？这房子你到底有没有产权？”工作人员见状要李树诚讲清楚才能办，李树诚只得向吴仁说李忠云是自己的儿子。工作人员与吴仁要李树诚将儿子李忠云叫来，否则就不能办证。万般无奈，李树诚只得道出实情。

谁知吴仁一听这房子原来的主人一家三口全部死于车祸后，他马上反悔了，忙不迭地对李树诚说：“你怎么不早对我说呢，这房子我不买了，我交的500元定金也不要了。”李树诚怎么也没有想到，吴仁竟然以这样的理由将协商好的事一下子就反悔了，他一气之下掏出那500元定金塞给吴仁后，头也不回地离开了房产局。

过后，又有几个人看到卖房公告后与李树诚联系，为了避免出现与吴仁类似的情况，李树诚非常诚恳地将实情告诉了前来购房的人，谁知买房的人一听，都认为房子是好，但就是出现一家三口死于非命的事，住上这样的房子会不吉利，于是他们都不愿购买此房。

房屋卖不出去，而万松几次打来催促还款的电话，李树诚急得如同热锅上的蚂蚁。

隐瞒实情房屋脱手，

泄天机购房人“受伤”

在购房人吴仁反悔协议拒绝买房后，李树诚也曾经想到过将房子的产权转移到自己的名下，但经打听得知，房屋过户要交上一大笔钱，李树诚认为不划算，也就不去办了。李树诚没有想到，后来的买房人都因为相同的原因不肯购买此房，看来李树诚只有忍痛付出那笔房屋过户费了。

2006年3月，李树诚向房产局房产管理部门缴纳了6000元各类税、费后，以儿子李忠云已死亡，自己是唯一的遗产继承人为由将房屋的产权由李忠云变更为李树诚。李树诚恳求办证人员一定要替他保密，得到办证人员的承诺后，李树诚决定再次卖房的信息。

大约一个月后，李树诚的远房侄儿李忠水带着一个人找到了李树诚。来人名叫江桂龙，与李忠水同在一个单位工作。江桂龙老家在乡下，因家里负担重，买新房子他想都不敢想，听李忠水说他叔叔有套房子要卖，而且价格不是很贵，于是约上李忠水一起来看房。

李忠水一进门，李树诚以询问侄儿家事为由将他叫进卧室，先告诉他一定不要透露这房与李忠云的关系。李忠水一听就明白了，而且他也曾经听说过叔叔卖房的事，于是满口答应。

看过房与产权证后，江桂龙挺满意，就是嫌贵了点。为了让房能顺利卖出去，李忠水当着江桂龙的面做叔叔的工作，要他在价格上少一些。李树诚当即表示同意，房价款由8万元减至7.8万元。江桂龙觉得李树诚比较直爽，也就答应了。双方约定几天后签订协议。

过后，江桂龙对李忠水说：“李哥，这房我是让你做主了哩，我交了钱后不能有任何纠纷与麻烦啊。”李忠水信誓旦旦地保证：“这房是我叔叔的，你也看过了，什么事都没有，难道兄弟还会骗你不成？”

可到了签订协议的那天，由于江桂龙要到女朋友家里去定亲，需要花一笔钱，买房的钱被拉了个缺口，准备过后再谈买房的事，李忠水怕夜长梦多，出于帮叔叔尽快将房子处理的目的，于是他主动找到江桂龙说：“桂龙，买房的缺口到底有多大？如果不是很大，我借给你，结婚收了礼金还给我就是。”对此，江桂龙非常感动，听说只有5000元的缺口，李忠水马上赶到银行取了钱交给了江桂龙，看到李忠水为了自己房子的事这样关心自己，江桂龙还有什么话说呢？于是当天与李忠水一道来到李树诚家，双方签订了房屋买卖协议，约定由李树诚对该房屋进行清理腾空，随后一同到房产管理部门办理了房屋买卖过户手续。

有了自己的房子，江桂龙马上对房子进行了装修。2006年10月，江桂龙与女朋友谢丽蓉结婚了，住进了这套房子。

2006年12月的一天，江桂龙突然心急火燎地找到李忠水说：“李哥，这可该怎么办？”当李忠水听完江桂龙的述说后，心里也不禁一惊。

原来，在向江桂龙交房前，李树诚将房屋认真地收拾了一遍，但由于疏忽，李树诚将李忠云与儿媳刘仁秀的一张七寸合影掉在了卧室的壁柜里，后来，江桂龙请来的装修工在看到这张照片后，以为照片是江桂龙家掉落的，于是将照片放进江桂龙新买来的衣柜里，后来在搬动的过程中掉进了衣柜的夹层，所以夫妇俩并没有看见。有天，谢丽蓉嫌衣柜的摆放位置不正，于是夫妇俩就将衣柜进行了挪动，那张照片竟又神奇般地从夹层里回到衣柜里。当天晚上，当谢丽蓉无意中打开衣柜准备拿第二天将要穿的衣服时，那张照片突然从衣柜里掉了出来。谢丽蓉捡起来一看，不禁惊叫一声，把正在厨房做饭的江桂龙给吓着了，以为发生什么意外，急忙跑进卧室，只见妻子吓得倒在床上，地上有一张男女合影照片。

见到丈夫一进来，谢丽蓉马上扑进他的怀里一个劲地喊怕啊，真是闹鬼了，他们的照片怎么会跑到我的衣柜里来呢？

原来，谢丽蓉与刘仁秀是小学同学。后来各自参加工作后少有联系，有次谢丽蓉在上街时曾经遇到过刘仁秀与李忠云，那时因刘仁秀找到了工作，谢丽蓉还待业，谢丽蓉对她非常羡慕，因此印象非常深。更巧的是，谢丽蓉正是那次车祸的幸存者之一，在临上车前，谢丽蓉还清楚地记得刘仁秀一手拉着儿子、一手挽着丈夫的手，并且还与她打了招呼。那次事故，谢丽蓉只是断了几根肋骨，而刘仁秀一家三口的惨状，她是亲眼目睹的，每当一想起那幕场景，谢丽蓉全身就会不寒而栗。只是这一年来与江桂龙谈了恋爱，加上新婚的甜蜜与喜悦，她暂时忘记了那段惊心动魄的经历。

刘仁秀夫妻的合影离奇地出现在自己的衣柜里，她怎么也不明白是怎么回事。当天晚上，谢丽蓉几次从噩梦中惊醒，江桂龙打开床头灯才发现，妻子的睡衣上满是冷汗。

一连几天，谢丽蓉的情绪显得十分失常。她一再要求丈夫去弄个明白，这张照片到底从何而来？为什么突然出现在自己衣柜里？看着妻子整天精神恍惚，江桂龙决定弄清这张照片的来历。

他先是找到装修工询问，装修工回忆说是看到那张照片，看了后就丢进衣柜里了。江桂龙认为，这张照片肯定是李树诚留在这里的。那么李树诚与照片上的人是什么关系呢？怀着试试看的想法，江桂龙来到公安局户政去查，不查倒罢，这一查让他大吃一惊：原来李树诚竟然是李忠云的父亲！江桂龙不禁出了一身冷汗。于是他来到房产局要求查看档案，经过查验他终于弄清了：“这房原来的户主是李忠云，2006年3月才将户头转给李树诚的，而且转户申请人就是李树诚！

当江桂龙将查证结果告诉妻子时，谢丽蓉更加害怕了。当晚本来江桂龙要值夜班，谢丽蓉一定要丈夫在家里陪她，没办法，江桂龙只得舍掉每晚50元的加班费不要而在家里陪伴妻子。晚上睡觉后，谢丽蓉也要求丈夫把自己紧紧抱住，尽管这样，谢丽蓉还是几次从噩梦中惊醒，搞得江桂龙苦不堪言。

无奈之下，江桂龙只得找到李忠水讨个主意。

“凶宅”引来家庭惊变，

不堪忍受怒上法庭

李忠水将江桂龙安慰了一番后，他马上赶到李树诚的家向他说了这个情况。李树诚一听也非常懊恼，怎么当初那么不小心，将那张惹祸的照片给遗忘了呢？后悔归后悔，但如果江桂龙找上门来，房屋买卖又生出什么事来，那他该怎么办？

就在李树诚忐忑不安之际，江桂龙果然找上门来了，他将情况向李树诚说明后，提出将房子退还给李树诚，要李树诚将买房款退给他。李树诚一听非常生气，说天底下哪有这样的事啊？他马上打电话叫来李忠水，李忠水赶到后又对江桂龙劝说了一番，说那房子还是好的，虽然房子的主人死于车祸，又不是死在房子里，这有什么问题呢？在李忠水的劝解下，虽然江桂龙心里十分不快，但他还是不声不响地离开了李树诚的家。

见丈夫灰溜溜地回到家，谢丽蓉十分不满，她大骂江桂龙是窝囊废。江桂龙实在忍不住回了一句：“你有本事你去把钱要回来！”谢丽蓉看丈夫没办成事还对自己冷嘲热讽，她操起手里的电视遥控器就朝丈夫头上甩去，顿时，江桂龙的额头上就绽开了口子，鲜血直流。江桂龙实在气不过冲过去与谢丽蓉扭打在一起。

事后，哭哭啼啼的谢丽蓉负气跑回娘家。为了接回妻子，江桂龙费了好大的劲都没成功。最后还是岳父出来解围：“如果李树诚实在不肯退钱，你们还是想办法将房屋卖掉算了。”

江桂龙一听这倒是个办法，他于是紧急联系卖房，由于刚新婚不久就要出卖新房，购房的人也挺精明，认为这里面一定有问题，于是经过打听，事情就穿帮了，江桂龙不但卖不了房，而且这件事如同瘟疫一般传了出去，成了大街小巷茶余饭后的热门话题。这下江桂龙没辙了，只得再次找到李树诚协商退房退钱。

好不容易才卖出的房子怎能将钱退给江桂龙呢，何况李树诚已将卖房款连本带利还了万松4.5万元，自己手里只留下3.3万元，因此李树诚严词拒绝。江桂龙又向李树诚提出，你卖房不该隐瞒事实，现在我只要你退2万元钱给我，我拿这笔钱到外面租房住，这房我再想办法卖，如果实在卖不脱，我也不再找你。可是，李树诚依然拒绝。

经过岳父母做工作，谢丽蓉终于同意回家。但她不愿回到那套房，她要江桂龙马上到外面租房居住，可是，因结婚与买房，江桂龙将家底子全部掏空了，哪里还有钱租房呢？于是江桂龙执意要将谢丽蓉带回家。见一时租不到房，谢丽蓉也没办法，只得跟随丈夫回到家，但她提出每天晚上江桂龙不能去单位加班，要在家里陪着她。而每天深夜的噩梦时时将谢丽蓉惊醒。深受折磨的谢丽蓉一受到惊吓，又责怪丈夫无能。这样一来，夫妻之间的摩擦与矛盾日益加深，吵嘴打架是家常便饭。

2007年3月初，谢丽蓉向江桂龙下了最后通牒：“再不处理好这件事，别怪我要与你离婚！”一听说妻子要离婚，江桂龙急了，再次找到李树诚协商，谁知从猫眼一看敲门的是江桂龙时，李树诚连门都不开，也不吱声。看到不但退钱还房的事没影，丈夫在李树诚那里一点损失都捞不回，一气之下，2007年4月10日，谢丽蓉竟然一纸诉状将江桂龙到法院要求离婚。

江桂龙被逼得没辙了，他找李树诚，李树诚不理他，他找李忠水，李忠水找借口进行搪塞。而此时妻子从娘家发话过来：“李树诚不退钱也行，那也得赔赔我们的损失，如果你这点都办不成，我真的要与你离婚！”眼看因为房子的事让自己婚姻破裂、劳燕分飞，江桂龙也顾不得那么多了，2007年4月15日，江桂龙一纸诉状将李树诚、李忠水告上法庭，认为两人采用欺诈手段，隐瞒原来房主一家三口车祸身亡的事实真相将一套“凶宅”卖给他，导致了也在那场车祸中受伤的妻子精神伤害重新被诱发并加重，自己的婚姻遭受威胁，两人相互串通严重侵犯了自己的知情权，请求法院判决撤销房屋买卖合同，返还房屋、退还房款并赔偿房屋装修款及自己与妻子的精神损害赔偿费2000元。

2007年5月17日，法院公开开庭审理此案。

面对原告江桂龙的，李树诚及其委托律师辩称：房屋买卖合同是江桂龙自愿与我签订的，我并没有强迫他买这房子。而房子江桂龙也亲自来看过，满意之后才付款办理过户手续，房屋买卖合同上只能对房子本身的缺陷进行说明，房子原来的主人由于车祸身亡，与出卖的房屋本身是否有缺陷并无实质上的因果关系，原告方无端地进行牵连，请求法院驳回江桂龙的诉讼请求。

李忠水辩称：在江桂龙买房的过程中，我只是以一个介绍人的身份出现，房屋不是我的，我只能给江桂龙提供有房要卖的信息，没有收取江桂龙与李树诚的任何报酬，并且带江桂龙对房屋本身有没有缺陷及房屋产权进行查验，而没有非要告诉购房人房屋的原来主人的其他情况的义务，因为房屋成交时房屋的权利人是经依法登记的，属李树诚所有，而李树诚将儿子的遗产进行继承并登记过户符合法律的规定，因此原告我是毫无道理的。由于双方争执不休，法官无从调解。

法院经审理认为，被告李树诚为了让房屋顺利出卖而采取先将房屋所有权由李忠云变更为自己所有，由于该房屋属于李忠云的遗产，而遗产继承人为被告李树诚，李树诚的行为符合法律的规定，同时被告李树诚变更产权的行为的目的只是顺利卖出该房屋，而没有具有通过卖房给买房人合法权益遭受侵害的故意，而卖房的指向对象不是特定的指向原告江桂龙，而是面对所有前来有可能购买此房的人。在原告江桂龙与被告李树诚签订房屋买卖合同的过程中，原告江桂龙在被告李忠水的陪同下亲自对房屋的结构现状及现有产权情况进行了现场察看，原告江桂龙当即表示满意，在签订合同的过程中，也未存在被告李树诚与李忠水对原告江桂龙胁迫、欺诈的情形，因此，双方签订房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合同合法有效，不应撤销。原告江桂龙要求撤销合同并退房退款的诉讼请求法院不能支持。被告李忠水在介绍原告江桂龙买房时，只是提供有房要出卖的信息，并未谋取任何利益，没有形成法律意义上的卖房中介人，根据权利义务相一致的原则，不享受权利就不能承担义务，因此原告江桂龙李忠水要求其承担民事责任的诉讼请求法院依法不能支持。虽然原告之妻谢丽蓉由于车祸致使自己精神上受到的伤害与影响与李树诚出卖这套房屋没有直接因果关系，但由于被告李树诚未按合同约定尽到腾空房屋的义务，不慎将已死去的儿子与儿媳的合影丢失在房里而导致该照片掉入原告方的衣柜，具有疏忽大意的过失，从而导致了原告江桂龙之妻谢丽蓉原有的恐惧心理加重，同时家庭为之产生矛盾，夫妻关系极度紧张，严重地影响了原告江桂龙一家的日常生活。鉴于该实际情况，为平息矛盾，定纷止争，创建和谐，原告江桂龙请求精神损害赔偿应该得到相应的支持。但鉴于谢丽蓉没有向法院主张自己的权利，因此只能对原告江桂龙进行赔偿。

2007年6月20日，法院作出一审判决：1、原告江桂龙与被告李树诚签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、被告李树诚赔偿原告江桂龙精神损害抚慰金1000元；3、驳回原告江桂龙的其他诉讼请求。

宣判后，原、被告双方均表示服判不上诉。而谢丽蓉听说丈夫打赢了官司，也从娘家赶到法院撤回了离婚诉讼。■

（因涉及当事人隐私，文中人名均为化名）

申城共商金融风险防范

为了惩治与防范非法金融活动，增强金融行业防范和化解风险的能力，由上海金融法制研究会和上海立法研究所主办的“惩治与防范非法金融活动研讨会”于2007年10月25日在沪召开。

来自上海金融界的实务工作者、部分大专院校的专家学者、相关政府机构和司法机关的同志，以及沪上多家媒体出席了会议，共同研讨惩治与防范非法金融活动中的有关问题。会上，还向获奖征文的作者颁发了获奖证书。■

(摄影报道:曹参 金法)