房屋外墙渗漏的原因与措施分析

摘要：本文结合工程实践，分析房屋外墙渗漏的原因及应对措施。

关键字：外墙渗漏；原因；措施

Abstract: combining with engineering practice, this paper analyzes the cause of leakage of exterior house and the measures we should take.

Key word: leakage of exterior; Reason; measures

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

在20多年的开发建设实践中，发现房屋渗漏是建筑工程中的主要质量问题之一，房屋渗漏给人们造成财产损失和精神负担，影响人们的正常工作和生活，缩短建筑物的使用寿命。所以，预防房屋渗漏是施工过程中的质量控制重点，影响质量的因素很多，涉及到建材、设计、施工、维护等诸多方面。结合现场施工的实际情况，总结防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸多因素中最主要的因素，其中，最主要的是施工工艺。通常，房屋防水的重点放在卫生间管道、厨房、地面和侧墙等容易产生渗漏的部位。

随着国民经济的发展，高层建筑物成为建筑业的主流趋势，建筑外墙更成为房屋外墙渗漏的重点，房屋外墙不仅会缩短房屋的使用寿命，还严重影响建筑物的外观，同时增加了维护上的难度，但是，在实际的施工过程中，往往会由于外墙亦容易积水而忽视了外墙局部的防水施工工艺，给日后的房屋外墙渗漏埋下隐患，尤其是在多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。房屋外墙产生渗漏的部位有以下几处：

1、山墙、女儿墙的泛水部位的渗漏

2、变形缝的渗漏

3、穿过屋面的管道渗漏

4、屋面天沟、檐沟、落水口的渗漏

5、门窗的渗漏

6、散水坡的渗漏

7、外墙预埋件根部的渗漏

8、高层建筑外墙框架梁柱与砌体围护结构间的渗漏

以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工过程中的措施不当或施工工艺不到位产生的。下面结合在施工实践总结一些具体措施以预防房屋渗漏。

1、山墙、女儿墙泛水部分是整个屋面中最容易出现渗漏的部位。山墙和女儿墙施工的时候可以加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加结筋或小立柱，与压顶梁连接在一起，增加女儿墙的牢固度。

2、变形缝内禁止混入砌渣、砂浆和其他杂物，缝内保持干净，按规范要求填加油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，保持沉降和伸缩的正常。安装盖板必须整洁、牢固、平整，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置防水层，保证变形缝的水密性。变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁材料粘牢缝严。

3、屋面的管道穿过楼板的部分要先清理干净再抹上泥浆，钢丝制网，然后用膨胀水泥混凝土封堵，就防止了底楼管道漏水。每一步的施工过程，都要仔细检查，确保防水做到位在进行一下步。

4、天沟、檐沟、变形缝施工的时候适当增加坡度，当然坡度也不能太大，2%以内就可以。这些部位做防水层时最好附设加层，而且需要用密封材料嵌填收口处。虽然这几个部位出现渗漏的原因不同，这样处理对这几处的防水性能都能得到提高。

5、铝合金窗框的下档应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气、不透亮、不渗水。

6、散水坡的基底应采用中砂、炉渣等材料夯实，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与强身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。而且要按照房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面模压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

7、预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装时应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部必须精心操作，挤压密实。严禁抹压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20-30cm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机，凿孔、穿管等，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料，然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土固定穿墙管地位置。

8、外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按照设计及施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋；在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作条件造成施工人员站立角度不好，而且因为可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生，基本上皆因以上原因引起。高层减震因条件限制，外墙面维修困难，特别是山墙更甚，故施工单位在施工时必须予以高度重视，严格按照施工规范施工。

总之，防渗措施是以部位的不同而发生变换的。然而，以设计为依据严格地进行施工，并对施工过程的每一步进行仔细地检查、验收，而后进行下一步的操作是有效防治渗漏问题，使房屋的防渗系数最大限度的提高的最基本的方法。