京津城际一体化带动天津楼市发展

当下，全球经济纷纷受到美债危机波及，欧债危机也愈演愈烈――布雷顿森林体系瓦解后近40年的债务货币信用体系面临崩溃，几乎所有经济体的优良资产都面临掠夺式挑战。中国作为全球最大的美债持有国，更是无法独善其身。面临严重的通货膨胀，充满价格泡沫的地产市场将会面临怎样的变革，当前地产市场中的优质资源又有哪些?面对这样的问题，9月25日，以讨论“京津城际一体化战略”为主题的“地产改变城市系列论坛”在中国大饭店召开，经济学者、地产专家与业内人士共同探讨京津城际一体化对两地房地产市场的影响，分享价值为先的置业理念。

聂梅生：京津一体化已经实现

“京津城际一体化”这个话题是很早以前就开始提的。中国一共只有四个直辖市，京津作为地理距离最近的两座直辖市，有着地缘上的联动优势。这好比日本的东京与横滨，两个非常大的城市形成大的板块。纽约周围更不要说了，它和新泽西州已经非常接近，很多人住在新泽西而在纽约上班。就北京和天津而言，北京是全国的政治、经济、文化中心，天津有口岸优势和口岸历史，它是经济发展当中环渤海和东北亚非常重要的一个集合动力，随着天津港口城市和渤海、环渤海经济圈的扩张，天津将越来越重要。这两个城市这么靠近，一定会形成联动和经济圈。现在很多人住在北京而到天津工作，也有一些人是在北京工作反而在天津买房。所以我认为，随着京津城际铁路的开通，半小时轨道交通的实现，京津一体化已经成为了现实。

北京楼市调控政策众多，但唯独限购令以及其附加条件引起了热议，这说明北京目前城市的承载力和天津是不一样的，天津限购的政策和北京也是不一样的。但有一点是毋庸置疑的，越是城市中心区的地产，它的保值和增值的价值越高，任何一个城市都是这样。

周毕文：相信市场调节与宏观调控能力

我相信市场调节，也相信政府宏观调控的能力。现在大的趋势是这样的：首先，随着经济发展，货币贬值成为各个国家通行的规律。其次，人们在城市化过程中住房的需求是存在的。再次，土地资源是有限的。在这样的前提下，我认为房地产市场目前的状态还是暂时的，以后还会恢复到正常平稳的发展状态，还会对中国经济做出很大的贡献。我对房地产市场还是充满信心的。

周京奎：天津地产价格不会下降

北京、天津这两个行政区域一体化，最重要的就是它的经济资源、社会资源的共享，比如教育资源和市场资源的共享。在交通一体化以后，京津两地实际上已经实现了空间的一体化，如果北京的地产需求过旺、价格过高，在天津比较有优势的情况下，市场需求可能会顺应着一体化的趋势流向天津，形成市场的互补。消费市场的流动进而会带来劳动力、人力资源以及资本的流动。通过这些流动更加紧密了京津两地的联系，最终为真正地实现产业一体化铺平道路。

天津市是我国经济改革发展重要的实验区，大量的资本流入、大量的人流或者是人力资源流入，这种需求一定会支撑土地价格或者是房地产价格的稳定。只要中国经济的高速增长不终结、中国高速的投入不终结，地产的价值就不会缩水。天津不动产的价格这几年比较平稳，只是在成交量上有非常大的波动。对于综合体来说，天津只有一个商业中心，土地的稀缺程度决定了天津城市核心综合体的价值。

陈淑霞：天津都会轩可媲美北京东方广场

作为世界500强下辖企业，和记黄埔地产―直看好天津的发展。京津城际打通了京津城市经济联动的命脉，京沪高铁天津段的贯通，更是加强了京津沪三座直辖市的联系，为天津迈向国际化大都市带来了机会。

“世纪都会”城市综合体项目坐落于天津市核心区南京路与营口道的交会处，地下与两条地铁线接驳，可直接与京津城际及京沪高铁相接，真正达到与北京、上海的无缝对接。世纪都会所处的位置对于天津市而言，完全可与北京的长安街王府井媲美。在北京的金街上有我们集团在北京打造的第一个地标项目――东方广场，而选址南京路也体现出我们和记黄埔地产希望在天津再造一个东方广场的决心。不仅如此，由于天津目前没有限高的规定，世纪都会将更能体现香港摩天大宅的豪居理念。

此外，该区域本身也是天津众多重点小学和重点中学的集中地，项目对面就是天津非常著名的耀华中学，此外天津第一中学、和平区实验小学和平区中心小学、岳阳道小学、耀华小学都在项目周边。我们为“世纪都会”这个商业综合体中的住宅部分单独起了个名字叫“都会轩”。都会轩总面积超过95000平方米，由三栋高层塔楼组成，层数分别为五十七、五十三及四十九层，其中一号楼高约一百九十八米，将是天津市最高住宅项目之一，使住户在天津最繁华南京路路段享受到香港摩天大宅的居住理念及瑰丽景色。都会轩总共有900多套房源，其中既有65平方米至110平方米为主打的一居、两居雅致空间，也有面积达到160至200平方米的层峰大宅，同时还有十套空中花园联排别墅，目前都会轩是天津城市核心区域内为数不多的拥有70年产权的住宅项目。

北京有很多商圈，现在这些商圈的价值都非常高。天津跟北京不同，天津只有一个和平区作为中心区域，该区域的土地供应已经非常稀缺。所以我认为，如果大家错过了北京CBD、金融街、中关村等核心地区，不妨到天津的都会轩来看看，相信您会不虚此行。目前我们几乎每个周末都为北京的客人安排了看房班车，让大家在参观项目的同时也可以亲身感受―下天津的崭新风貌。