北京奥运媒体村的设计难点与亮点

摘要　奥运媒体村由北京北辰置地公司投资建设，于2005年7月展开设计工作，笔者有幸参与其中，并深有感触。现将笔者在设计中了解的重要设计内容及体会汇集成文，作为工作笔记并与大家交流。

关键词　奥运会　媒体村　建筑设计

1　项目概况

奥运媒体村建于北京市朝阳区洼里乡，总占地面积5.5公顷，总建筑面积32.44万m2。其中地上建筑面积23.72万m2，地下建筑面积8.71万m2。共分8栋楼，除5号楼建筑高度为37.8m外，其他各楼建筑高度均为95.0m。5号楼地上十一层，1、2、3、4、6号楼地上三十二层，7、8号楼地上二十九层。

根据奥组委及业主要求，本工程主要功能按高层住宅方式设计，在2008年奥运会期间二十一层及以下作为奥运媒体村使用。奥运媒体村在2008年7月25日正式投入使用，2008年8月29日闭村。奥运会期间为与会记者提供了3339间住房和其他配套的生活设施，接待了来自北京奥林匹克转播公司、美国广播公司、美联社、路透社、法新社等68个国家和地区近300家媒体机构的注册媒体人员，为奥运史上最大的单体媒体村。

奥运赛后业主将其恢复改造为普通商品住宅，并进行公开销售，住宅总户数为1717户。

2　功能分配

2.1奥运期间，媒体村功能使用分配

各楼地上一二层及5、7、8号楼的三层为媒体村生活配套用房(5号楼的一二层赛时为自助餐厅和茶餐厅)，其他各幢楼房(不含4号楼)的地上第三层及4、5、7、8号楼的四层至二十一层赛时为媒体记者居住用房，4号楼三层及各幢楼房的二十二层及以上楼层奥运期间封闭，不使用。

地下室部分：地下一层奥运期间主要功能为厨房、奥运物流区、清洁与废弃物管理区及设备机房。

2.2奥运赛后功能使用分配

地上一二层及4、7、8号楼的三层赛后为住宅大堂及配套用房，5号楼的一、二、三层为餐厅，其他各幢楼地上三层及4、5、7、8号楼的四层至顶层均作为高层住宅销售。

奥运赛后地下室部分：地下一层为汽车库、厨房、风机房等设备机房：

赛时及赛后功能保持不变的是：地下二层为汽车库、风机房、热交换站等设备机房。地下三层为汽车库及水泵房，战时作为人防工程。

3　设计难点与亮点

奥运媒体村作为一个建筑面积为32万平方米的大型项目，其设计难度主要在两方面：一是赛时赛后的兼顾；二是奥运“绿色、科技、人文”三大理念的贯彻和实施。

3.1从设计上实现赛时赛后的兼顾

奥运媒体村在2008年奥运会期间要作为奥运会记者的住房和生活、休闲、交谊场所，而奥运会赛后需改造为商品房出售。这与以往通常的新建改建项目有本质上的不同，基于节俭办奥运的理念，需要在设计初始就充分考虑两个完全不同的使用功能。

作为奥运媒体村的建筑形象，应为具有时代气息的三星级宾馆；而在赛后作为时尚现代的中高档住宅小区又应当温馨、体贴、便利。在建筑风格及平立面设计上，如何揉和两者于一身。使其在各个时期都能合理有效、协调统一，更要为业主着想，使赛后的改造量达到最小，以节约资金和时间：这是设计工作的一大重点和难点。为达到这一要求，经设计方与业主反复讨论和对于相关规范的反复研究，设计上采取了以下措施和方案：

3.1.1　正确处理建筑体量与周围环境的关系，协调外立面建筑色彩与装饰材质的搭配、功能使用与人车流组织等，在设计上必须要同时考虑到赛会公共设施及高层住宅两种建筑群的功能要求

①努力控制了平面轮廓的凹凸，尽量采用封闭式阳台，避免设计出过于“住宅化”的外墙形体轮廓。

②在建筑外立面装饰方面，高层塔楼立面上使用白色系和灰色系；结合封闭阳台，在塔楼角部小面积使用深灰色玻璃幕墙；大面积采用白色涂料及外墙上开设普通窗户。这样，一方面在视觉上通过这种深浅的对比得以体现出挺拔干炼的公共建筑特点；另一方面由于大面积使用白色涂料、外墙围护材料仍采用砖墙加普通开窗和尽量控制窗墙比；这样的外墙设计既在经济上节约了成本，又能保证作为住宅使用时满足住宅建筑设计要求节能65％的标准。

③裙房采用彩釉玻璃装饰，增加活泼现代的成分，也是对塔楼秩序严肃感的弱化，使赛时的媒体工作者和赛后的居民都能以轻松愉悦的心情在此购物、餐饮和进行各种休闲娱乐活动。

3.1.2标准层平面功能全部按照符合市场要求的住宅单元房设计，通过对套内房间的不同分隔方式来满足奥运媒体村的需求

①奥运会期间，作为记者住房的所有单元内部，卧室均按单人间分隔，起居室也暂时用轻质隔墙分隔为一个独立的单人间。

②奥运会后作为普通商品住宅出售时，赛时的记者住房通过拆除起居室内隔墙、套内地毯改为复合木地板和对住宅厨房进行装修这三三项简单改造，使它恢复到符合商品房销售要求的平面布置。这样就极大地减低了拆除、改造费用和时间，也使商品房的室内设施得到了最大的保护，降低了改造工程造价，减少了业主的损失。

3.1.3以兼顾奥运赛时及赛后需要的原则，综合考虑设计规范及设计标准的选用

由于奥运媒体村属于公共建筑，商品房属于居住建筑，在设计规范要求和设计标准的确定上，两者存在着很多的不同。而现在必须在同一座建筑上满足两种不同性质的建筑规范要求。如果全部按照高标准设计，必将增加业主的投资，给赛后使用造成了浪费；但如果按照低标准设计，赛时将面临使用功能上的不完善和紧急疏散时的巨大安全隐患，这些都会对建筑和使用造成极大危害；如若奥运期间万一发生小测，所产生的负面影响是难以估量和无法弥补的。为此，设计方与业主一道，会同各个审批职能部门进行了多次论证对比，最终达成了以下共识，并形成了有别于其他商品房建设的设计方案：

①公共交通组织必须按照公共建筑的标准执行，以保证奥运赛时的紧急状况需要。因此，疏散楼梯的踏步宽度和最大高度以及电梯的设计要按照要求更严的公共建筑规范执行。

②节能设计则要按照《住宅建筑节能设计标准》的要求，住宅建筑节能需达到比现有能耗节约65％的标准。

③在电梯设计上，由于居住建筑和公共建筑的电梯等候时间不同，但作为住宅使用时要电梯按三十二层运行，而在赛时仅使用到二上一层，所以经过计算和反复论证，确定了采用每个标准层交通核设置4台高速梯的标准，以确保起码的防火疏散要求。

④机电々业的设计，要同时满足两种使用功能并使赛后的改造量达到最小。为保证变、配电的节能及用电安全，机电专业基本完全按照公共建筑规范要求进行设计：

强电专业：严格计算用电量、降低空载消耗并选用节能变压器，配送电采用软启动及变频调速控制技术，形成高智能用电管理系统；除了按宾馆标准设计外，所有公用照明及

景观灯光均尽量采用节能灯具，且分时、分段、分区域设计照明回路控制系统，防止出现“长明灯”。为加强电力保障措施，奥运赛时还增设一辆发电车备用。

消防报警及控制设计，除在公共部位设有火灾探测器外，在赛时记者住房内也设有无线火灾报警探测器(无须大量管线施工、装拆方便)，恢复住宅布置时随隔断一起拆除。

此外，弱电专业也是设计重点之一。

⑤安保系统设计。地上、地下所有住宅通往非住宅部位的门均没有门禁系统及监控系统；重要机房、重要出入口及电梯厅均设有监控摄像机及微波红外双鉴探测器；服务台、户内设有紧急报警按钮。小区内设有周界防范及监控系统。

⑥通讯系统设计。结合今后住户的需要，在每个记者房间均设有电话接口，采用ADSL方式上网，可以满足赛事记者对网络流量的需求。楼内覆盖了移动及联通信号以及3G网络信号，可以保证记者与外界及赛场的联络畅通。

3.2实现三大奥运理念――“绿色、科技、人文”

媒体村在资金控制上十分严格。如何在有限资金限制下实现奥运理念则成为了另一难点。本上程为实现“三大理念”所采用的具体实施措施如下：

3.2.1建筑节能方面尽量采用并优选可靠、先进，适用北京地区的再生能源。

如：①太阳能光电技术的光伏发电系统用于景观及室外照明：②先进空气处理技术、热回收空训技术，使热回收效率超过了60％，赛期内每天共回收余热1080KW、回收冷艟811KW；③绿色节能技术，除照明选用节能灯具外，还采用了断桥门窗的建筑围护结构，使外门窗的热阻值达到小于2.SW／M2，K的水平。供配电技术节能系统及供配电高智能管理技术等。

3.2.2采用空调和新风两极过滤及TiO2灭菌器，使房间内杀菌率在90％以上；空调采暖均增设了加湿、除湿控制，使室内湿度冬天为30％以上、夏天为60％以上；为赛时入住人员密集时的防疫卫生提供了有力保证。

3.2.3环境与生态保护方面，在每幢楼的地下一层都设置了垃圾处理站房，对同体废弃物采用就地收集、分类压缩的处理方式，防止对周边环境的污染。

3.2.4水资源利用方面，整个小区均采用节水型供水系统及节水型器具；在c3区设置了集中的水处理站，采用先进的中水处理装置对中水、雨水进行回收和处理，再作为住宅冲厕、景观用水的补充和绿化养护用水；景观用水也采用了循环净化再利用技术。

3.2.5设计上还采用了光污染控制技术及电磁辐射控制技术等专项技术及产品。

4　结语

在设计过程中，难点的克服和亮点的实现，都给笔者很多启示和提高，也深深体会到作为建筑师，不断加强学习，了解并把握建筑技术发展和科技进步新动向的必要性和迫切性。

今后，类似这样具备多重功能性的建筑设计项目会越来越多。同一建筑在几十年甚至上百年的存在期内将随着不同时代、不同业主要求的不同功能提供不同的用途，展现出不同的面貌，具备多重功能适用性的建筑将赋予建筑更强的生命力。在媒体村项目设计当中，围绕这一主题进行了有益的尝试和探索，而且还将随时间的推移接受考验和调整。在奥运系列工程中为兼顾赛时赛后的使用和奥运三大理念的贯彻，开启了建筑行业的新标准和新思路。一定会成为建筑设计的长期课题，以此为指导的设计理念必将为社会的可持续发展做出积极贡献。