记住这些事,合租更安宁

只要有租房经验的人都知道，相同条件下，相比一个人租一套一居室，几个人合租更划算。但划算的合租遇到的麻烦也多：合租对象不能和谐相处，中介有陷阱，想租个单间总是遇上不厚道的二房东……

这些事情看起来你无法控制，实际上可以通过一些经验和方法辨别，既能让自己享受合租的经济实惠，又能绕过陷阱和隐患，尽量免遭这些麻烦，保住钱财。

预留足够的时间找室友

江彬因为没敲定室友就租了房子，做过一段时间的二房东。那段经历让他记住了一件事——事先找好合租人，再找房子会更有效率。

根据他们的合租经验，如果对室友有要求，可以在自己熟悉的社交平台上如QQ群、人人网、微博等消息，找到满意室友的可能性更大。在自己的社交圈里找生活经历、收入水平、职业特征类似的人，而且经由相熟的人介绍，对合租人的情况了解也更多。

这种方法的缺点是比较慢，你要提前3个月就开始消息，每隔十天半个月更新一次消息，引起朋友们注意。

21世纪不动产资深经理李栋提醒，找合租对象，最好是先在熟悉的圈子里找好有共同租房需求的人，选定合租伙伴，达成共识再去租房。否则，先租下房子再找合租人，这期间时间长短未知，而整套房的房租都要由自己承担。江彬和室友找合租人的过程就很不顺利，为此他们承担了空置房间2个半月的租金。

中介公司更愿意接待有整租需求的客户，房东也不希望房子分租出去给自己添麻烦。而且合租人群的流动性较高，租金断档的可能性大。所以，单间出租的房源非常稀缺，想租这样房间的租客却不少。整套的两室、三室的房源比较充足，选择余地也更大。

Tips：综合中介、租客和房东的经验，找到满意租客平均需要2个月，租房前最好能留出这个时间余量。

影响合租生活的3件事

李栋提醒，合租中最容易产生冲突的地方分别是：作息规律、公共资源使用和费用分摊。

要衡量一个合租伙伴是否能跟你和平共居，首先了解一下他的工作性质，最好你们都是朝九晚五的上班族，或者都是弹性工作制的soho族。平时的起居时间能大体上统一。

公共资源使用主要涉及的是厨房。如果几个人都习惯自己做饭，在厨房使用时间等方面要先商量做好安排。关于养宠物也要事先商议，是完全不能养，还是对种类有规定，这也涉及到公共资源的使用。

费用分摊主要是水电煤等公共开销。生活作息类似，但习惯迥异的不适用费用平摊原则。冬夏都离不开空调和很少用空调的，从来不烧饭的和每天自己烧饭的，要商议好的水电煤费用的分配比例。在众多合租纠纷中，很多是因为这类的事情而引起不快乃至有人租期未满就提前搬走。

Tips：最好把彼此的禁忌和绝对不能容忍的事情先沟通清楚，这些都有助于你们长期和平相处。

中介代寻合租人，注意

如果要租房，特别是要租单间，全国连锁的大型中介公司不是最好的选择。因为运营成本比较高，它们的注意力都放在二手房买卖上。租赁的业绩低，通常是顺带的业务。

有两种公司可以选择：一种是专门经营某个商圈房产的中介公司，它们会在这个商圈内密集开店，只做这个商圈的业务，对这个区域的租赁或买卖信息都非常了解。另外一种可选的是你看中的小区门口的中介公司，这类公司的老业务员有多年积累的小区老客户资源，他们更容易获得小区业主的信任。

房屋中介属于并不算成熟的服务行业，你的租房交易是不是公平，有没有按照规范严格执行，实际上取决于中介公司里经办人员的服务水平和职业道德。

如果你只想租一套房子中的一间，而中介则接受了房东的委托出租整套房子。有些业务员会承诺租客帮忙找合租人，中介确实比你更容易找到租客。但如果他急于赚你的中介费，也可能找来假租客，用各种借口催促你一个人和房东签合同。一旦你照做，交了租金和中介费，就成了这套房子的承租人。这个时候，中介找来的“合租人”就会适时消失，再也联系不上。

因此，在中介提出代寻合租人时，保持质疑的态度。在这些细节方面坚持不让步，是保护自己尽量不上当受骗的唯一办法。

1、签合同前，务必见到合租人

见面时，至少坐下来聊一聊，先前从中介那里得到的合租人信息，要在聊天中印证。必须留下合租人的姓名、联系方式、工作状况和身份信息。

2、过于忙碌的合租人更可疑

租房对任何一个租客来说都不能算小事。如果应邀来跟你见面的合租人在跟你会面的整个过程中一直忙于打电话而无暇跟你说话，除了心虚，没有更合理的解释。

3、没有时间签约的合租人不能相信

“签合同的那天，合租人正好出差在外地。”“合租人家里有急事，没办法来签合同，你先签了合同，他再把租金给你。”如果中介跟你这么说，无论是否真的突发状况，你都要坚持推迟时间签约。

租房涉及到至少1年的居住支出和居住质量，通常不会有人放心完全交给一个陌生的合租对象代为办理。

4、任何承诺，写进合同才算数

不论是中介承诺你“先签合同，几天内就帮你找到合租人”，还是“我帮你找到合租人了，但是人在外地，你先签了合同，过几天就能搬进来”。这些承诺，如果不写入合同，除非你们每一通电话都有录音或有短信为证，否则，发生任何纠纷，你都缺乏有力的证据。如果中介拒绝在合同上补充“中介承诺×天内找到乙方合租人”、“中介承诺另一合租人×天内加入合租，支付租金和中介费”之类的的条款，安全起见，你最好选择等合租人一起签合同。

5、识破“房东牌”

“房东等不及，只有今天有时间签约，过了明天就租给别人了。”“这房子很抢手，还有别人出更高的价要房东租给他。”房东和你一样，也在挑选，他们也想把房子租给安全可靠的人，所以大部分房东除了挑价还挑人，只要挂牌出去租了，通常不介意多等个三五天。所以，急不可耐的房东还是很少碰到的。

你更可能遇见二房东