买入地中海一线潜力房产

“对于手头资金富裕的投资者来说，现在是一个很好的进入巴塞罗那购买房产的机会。”

――张晓春

个人简介：

张晓春，现居巴塞罗那，精通中文、英文、西班牙文。2004年进入房地产投资行业，进而发现这一可以将她的激情和快乐结合起来的事业。其曾就职于上海的美国著名投资咨询公司SPACE，致力于为中国房地产市场感兴趣的海外客户提供投资咨询。

工作一段时间后，留学西班牙。在完成巴塞罗那大学的学业及研究后，决定回到这个实现自身价值的行业――在为客户寻找到理想的家园的同时，帮助他们获得具有增值潜力的优秀地产。

2008年，古稀之年的伍迪・艾伦的精心之作《午夜巴塞罗那》让“西班牙郁金香”佩内洛普・克鲁兹一举捧得奥斯卡小金人。影片中童话般的背景更是多方位展现了“欧洲之花”西班牙巴塞罗那文化气息浓郁的艺术街景与现代主义建筑。

鲜为人知的是，这座地中海西岸的美丽都市的房产和它曾孕育的妩媚美女一样迷人――地中海西岸的宜人气候、房屋与土地的永久产权、国际化的语言与教育培训……为深入了解巴塞罗那房产投资情况，本刊特意采访龙投地产创始人张晓春女士。

经济危机影响：60万欧元可购买到300平的海滨别墅

巴塞罗那位于地中海西岸，年平均气温在15-20之间，夏天最热28-29度，冬天最冷的时候在10度左右。全年下雨的日子总共不超过30天，且多集中在春季（1-3月），夏日每天则会下一个小时的对流雨。宜人的气候吸引无数人居住。

当得天独厚的气候环境遇上席卷全球的经济危机，后者仍占上风。自2007年开始，当地房地产行业跌幅甚大。“最贵的精装房屋仅为8，000欧/平方米，而针对中小投资者的房屋售价为3，000欧/平方米，60万欧元即可购买到300平的海滨别墅（加带500平花园）。这样的房价比北京还低”。张晓春女士介绍公司在售项目时说道。“但房屋价格的下降不代表其投资质量下降，只是受到经济形势的影响。比方说，经济状况好的时候，有人可能一下子买了三套房屋。现在经济形势不好，迫不得已会卖出房产”。

随后，她给我们算了一笔账：倘若2015年经济恢复至2007年的水平，届时房价将上涨30%。均摊下来，房产每年增值达10%，当然这都是保守的估算。因为西班牙是一个中等发达国家，经济发展势头不可估量。

目前，欧元对人民币的汇率下降得很快，“前年，1块欧元可以换10块人民币，现在只能换到8块人民币了。通过汇率，投资者也可以获得不少回报。对于手头资金富裕的投资者来说，现在是一个很好的进入巴塞罗那房产的机会。”

拥有永久产权的多样房屋资产

经济危机爆发之前，西班牙购房不需要缴纳首付款。为抑制炒房族、规范房地产市场，现在政府规定购房者需缴纳20%的首付款。购房者拥有永久产权，无论房子还是土地。为促使经济复苏，六个月前政府取消了当地的房屋遗产税。

巴塞罗那对海外购房者的要求也并不高――年收入在1万欧元以上，这些收入应当为居住者经营公司所得，而不是替别人工作所得。如此规定是因为政府希望居住者能够照顾好自己，第一年不要和当地劳动力竞争工作岗位，为社会增加负担，如果能够创造劳动机会的话更好。“政府希望更多的投资者创造就业机会，让经济好起来。倘若购房者在当地注册公司的话，个人和亲戚进出境更加方便”。

此外，政府对国外购房者的房屋类型并没有其他限制，新房、二手房均可。“传统公寓、办公室等商业地产也可以。事实上，任何形式的资产都可以购买，只要不涉及国家的一些特殊行业”。

售房手续也非常简单。个人买房者可以拿一个外国人的身份证号到警察局，办理相关手续。如果人在国内，可以到西班牙驻华大使馆申请外国人购房的身份证件；之后飞往西班牙，直接购房。

一般来说，当地平民小区物业费为15-20欧元/月，包括清洁、电梯维护等公共服务。新建的普通公寓30欧元/月左右。稍高级的住宅楼都设有礼宾门卫，物业费就相对高一些，可达到50欧元/月上下。如果社区设有公共的游泳池等设施就更高一些，但是通常都在100欧元/月以下。因为巴塞罗那的天气很温和，夏季日间最高气温不超过30℃，冬季夜间最冷不低-于5℃，所以暖气的安装和使用全凭个人感觉，没有集中供热，都是各户自己安装。

公寓的房产税很低，一般为150-200欧元/年。按居住面积及所在区域的系数计算，别墅和庄园的房产税相对高一些，按占地面积不同计算系数不同，400平米别墅+500平米花园的近郊别墅房产税约为1000-1500欧元/年。（上述数据仅供参考，不同的房产需要单独计算）

通常而言，房屋交易费用总共为交易价格的10%左右，如客户无须贷款，为9%上下。如果购入的是一手房产，2012年底前有减征4%的优惠。倘若为企业投资房产，交纳的增殖税可从企业以后营业产生的增值税中退还。土地增值税只在出售时征收，计算方式很复杂，要有具体的房产数据才能算出，同时还要看所在地的系数等。

西班牙语颇具国际优势

在巴塞罗那，西班牙语是官方语言。虽然国内人认为它是小语种，但是西班牙语其实是世界第三大语言（紧随中文、英文之后），整个南美洲（除巴西外）都在使用西班牙语。近几年，南美国家的经济发速发展，使用西班牙语的国家人数上升。

事实上，南美市场是我国外贸战略市场。2006年，南美就已经是中国对外投资目的地中投资额最大的地区。2012年，双边贸易额高达1400亿美元。“从长远角度来考虑，很多家长考虑把孩子送往西班牙接受教育。”巴塞罗那有三个排名世界范围前十五的商学院。巴塞罗那的教育与国内教育互相认证，入学者凭国内高考分数即可申请进入大学学习。“西班牙的留学签证率非常高。我当初以留学生的身份出国，25天就拿到了签证”，张晓春以自身经历讲述巴塞罗那的签证情况。

在巴塞罗那投资酒店是一个不错的想法

1985年，德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡五国在卢森堡边境小镇申根（SCHENGEN）签订协议，组建欧盟申根区。该协议规定成员国对短期逗留者颁发统一格式的签证，即申根签证。申请人一旦获得某个国家的签证，即可在签证有效期内在所有申根国家自由旅行。目前，申根成员国已增加至25个，西班牙亦是其一。

西班牙公民可以任意出入申根成员国的国境而不需要办理签证手续。外籍人士，只要取得了西班牙的签证，便可在签证有效期内自由出入各成员国国境，而不需要再办签证。简单来说，获得西班牙的申根签证，就可以在任何一个申根国家入境通行。方便快捷的入境手续促进了西班牙旅游行业的发展，当地酒店蓬勃发展。

巴塞罗那是一个展会城市，平均每月就有10个国际展会。每年10月举行的巴塞罗那国际音乐节为乐坛盛会。2012年年初的通信展更是吸引国家众多电器设备制造商与运营商。“当地酒店全年保持80%的入住率，旺季时可以达到95-100%。到旅游旺季的时候，整个欧洲的人都会跑到西班牙度假，就像国内的人会到海南三亚度假一样。在巴塞罗那投资酒店是一个不错的想法。”

公司简介

龙投地产投资咨询公司是一个由不同领域的精英组共同创建的一流的咨询公司。该公司总部设在地中海的明珠城市西班牙巴塞罗那，团队的精英包括经济学家、律师、房地产经纪人、建筑师、室内设计师、承建商等专家。

公司致力于在每个购买步骤为客户提供最佳的选择，以帮助客户在投资过程中作出最明智的决定。