地下室防渗漏质量通病防治

【摘要】地下室防水存在“跑、冒、滴、漏”是目前普遍存在的问题，渗漏仿佛是建筑物的牛皮癣，修好了又漏，漏了再修，反复进行，严重影响使用者对建筑物满意度的评价，甚至完全丧失使用功能，给各方造成大量经济损失。解决之道在于控制防渗漏质量通病，本文简要论述地下室防渗漏质量通病的防治。

【关键词】地下室；质量通病；防渗漏；防治

1 引言

地下室渗漏表现在底板、侧墙、顶板以及各处集水井、电梯坑、桩头、塔吊底板结合处、后浇带、伸缩缝、穿墙螺栓、套管等部位渗水或有湿渍，按照国家防水及设计标准，地下室防水标准分为四级，但无论从哪个方面考虑，民用建筑能做到不渗不漏都是我们进行防治的最终目标。

2 常见问题、质量通病及处理方法

2.1 材质及试验通病防治

2.1.1 水泥品种标号不符规范要求，必须要有出厂合格证。抗渗试块不做或少做，要有同条件试块。试验不合格要有处理情况及结论。

2.1.2 防水材料要有出厂合格证，试验不合格不得使用。

2.1.3 新型防水材料无法定鉴定证明和出厂合格证，要有工艺要求，性能指标，质量标准、现场取样试验要求及记录。

2.2 基底（层）质量通病防治

2.2.1 地下室防水施工时，降水措施不当，要降到要求水位标高（应在防水工程最低标高以下不少于300mm）。基底过湿或有明水，含水率不应大于相关防水材料对基层含水率的要求。

2.2.2 基层坡度不足，不得交接下道工序施工。基层本身强度不足或主体砼缺陷未做完处理，要修复达到基层表面不起砂、不起皮、无裂缝，表面平整度符合要求。基层的阴阳角、穿墙管根为直角，要求抹圆弧或抹钝角，抹圆弧度符合要求；

2.2.3 变形缝处理不当、预埋件松动，要按设计修复，松动件加固。

2.3 卷材、涂膜材料防水施工质量通病防治

2.3.1 防水材料（卷材、胶结材料、涂料）无出厂合格证，所选材料需符合设计要求；不合格的进场防水材料严禁使用。进场材料未做取样试验，没有试验报告或试验报告不合格不得用在工程上。未经试验室试配或不按试配配比不得进行施工。

2.3.2 新型建筑防水材料未取得法定鉴定证明和出厂合格证，没有施工工艺要求和使用说明不得开始施工。

2.3.3 铺贴方向及压接、搭接尺寸不足，易造成接缝开裂，操作程序和操作温度、操作环境条件发生变化，造成质量问题，应严格操作规程或工艺标准的要求。

2.3.4 卷材涂膜开裂、翘边、起鼓、皱折，须铲掉补做。

2.3.5 防水附加层遗漏，不得进行下道工序；

2.3.6 保护层施工时造成防水成品损坏，需及时修补；

2.4 防水混凝土施工质量通病防治

2.4.1 无试验室试配，应按提高0.2mpa做试配。水泥标号、品种、最小用量石子粒径、含泥量、含砂率，水灰比，外加剂等选用，需符合防水规范要求。试配单与材料试验单，试块试验单三者需统一。

2.4.2 施工缝留置不当，应按施工方案实施，采取应急方案，避免造成砼出现冷缝。竖向施工缝应留在结构变形缝处。施工缝应留在墙上，不应留在底板上。施工底板时应分段浇灌，墙体不得任意留垂直施工缝，墙体混凝土应连续，分层浇灌。留缝处应设置止水带。水平施工缝，模板要夹严；固定牢固，不跑浆、混凝土振捣密实。

2.4.3 砼浇注施工方案要得当，应综合考虑浇捣路线、运输时间，搅拌时间，搅拌供应能力，分层厚度，最少分组数，振捣机具最低配置数，以免造成混凝土初凝前不能保证上层混凝土覆盖并振捣完；应合理安排混凝土施工轮流停歇时间。如吃饭、交接时间；缺临时停电，停水，机械故障，供料不及时，中途遇雨等，应急处理措施；事先要掌握水泥初凝、终凝时间或规范规定混凝土搅出到浇完最长允许时间。

2.4.4 设止水带（片）不当：上下尺寸要均匀、接头焊接严密，防止人为压倒。橡胶（塑料）、钢板等止水带埋入墙体要居中，防止损坏（钉眼、筋扎，撕裂等），接头严密；一条止水带不允许多处接头；止水带要交圈，接头合理，或固定牢固，防止浇灌混凝土时位置偏移，或留缝不匀影响止水带作用；防止止水带受油、泥污染。

2.4.5 穿墙螺栓（套管）位置渗漏，要设止水环；对不止水的穿墙螺栓切断后，要有防渗漏填补措施；模板内顶撑要有止水措施设止水环。

2.4.6 钢筋保护层垫块要用防水砂浆做，厚薄一致，不漏放。

2.4.7 后浇带做法不当，要用钢板网封堵，溢出水泥浆及时处理，不得在未浇混凝土一侧根部积存；用钢板网封堵后面，支撑要牢固，混凝土振捣密实；后浇带甩槎要凿毛、清理干净、湿润，设清扫坑，清理干净；后浇带浇筑时间，要考虑工程主要荷载上满情况，气温情况，按规定时间养护14天。

2.4.8 穿墙管道与墙体渗漏，管道应设置止水环，预埋牢固，加强砼振捣；预留洞口要做封堵止水措施。

2.4.9 混凝土墙体发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，要剔凿到密实部位，冲洗和充分湿润，后补混凝土经试验室试配，人工拌制计量要准确；剔凿后支模固定牢靠，缝隙堵塞严，不跑浆。振捣密实；振捣口处挑出的多余混凝土顶标高不能太低，顶部混凝土接槎要振捣密实；振捣口处挑出的多余混凝土剔凿不得过早，震动会影响结合面及钢筋握裹；混凝土养护措施及时间要足期。要按规定留置混凝土试块。已浇混凝土强度不足即进行接槎，破坏原混凝土及与钢筋握裹；对已硬化混凝土表面要清除水泥硬膜和松散混凝土，冲洗干净，充分湿润，除净积水。

2.4.10 冬期施工期间：施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处混凝土受冻；地下室防水混凝土底板不保温覆盖，侧面也未回槽，地基冻胀，造成底板拱裂。这些均对防渗漏埋下隐患。采取措施要保温、养护到位，确保防水混凝土质量。混凝土内外温差不超过25℃，避免出现温度裂纹；混凝土未达到临界强度不得受冻，以免降低抗渗性能。

2.5 水泥砂浆防水层施工质量通病防治

2.5.1 砂浆配合比、水灰比不当；基层表面清理不净，未充分湿润；刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔，各层厚度不对，未组织好各层连续施工，这些均易产生渗漏隐患。应尽量不留施工缝，处理好施工缝甩头与接槎。掺防水剂水泥砂浆，防水剂掺量要准确，拌合均匀。阴阳角做成圆弧或钝角。达到足够的养护时间和温度。

3 从组织管理上防治质量通病

建立制作地下室防渗漏样板，确定样板工艺要求，以“样板引路”为基础推广，并做技术交底，落实工序交接检验程序、时间、范围，交接责任主体，建立交接监督检查表备案。

4 结语

建筑地下室防渗漏质量通病防治做得到位，就能从根本上杜绝渗漏湿渍情况发生。事前做好关键部位、关键工序质量控制计划，列清质量通病种类，有针对性地在施工中全过程加强质量控制，及时解决产生的质量问题，不留隐患，使建筑物地下室不渗不漏成为一件容易实现的事情。

参考文献：

[1]《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

[2]《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

[3]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300―2001

[4]《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209―2002