某住宅小区方案比较

摘要：本文尝试对一个住宅小区的规划布局进行研究比较，采用以人为本的设计理念，使得每个方案都有较好的景观视野,提高住宅品质。同时采用商业内街的手法优化出另一个方案；此方案增加了商业面积，提高了整个小区的经济效益，为甲方业主多了一种选择思路。

关键词：大型中心花园；利润；商业价值；以人为本的设计理念

中图分类号：TU2 文献标识码：A

1.方案一

1.1项目定位

区域新生“居住、休闲、制造”定位并存的品质生活小区。

秉承甲方开发理念，本设计方案顺应市场需求，在提高住宅品质，生态环保和注重细部等方面，充分展现精致设计，使本项目必将成为经济效益和生态效益平衡发展的绿色生态社区。打造一个商住型的品质小区，其主力的目标客户群体是一群倾向于企业主、企业中高层管理人员、教师、公务员等社会精英及中产阶层。

1.2项目概况

项目处于肇庆市高新区，东至30米建设路道路、南至国际幼儿园、北至50米将军大街、西至相邻住宅用地。地块周边配套完善，临近旧城区商业中心，生活配套较为齐全，地块地理位置优越，临近大旺新城，交通便利。轻轨即将开通，广佛肇经济圈效应日益明显。

用地分析。

地块大致为矩形，地势平整，便于开发规划。容积率较低，限高较高，绿化率较高，规划产品类型较为灵活。地块的南向面宽较大，具备朝向优势，可以规划较多的南向单位。

规划原则。

注重利润最大化原则：规划上充分发掘项目潜力，发挥项目的有利资源景观，减少项目不利因素影响。

注重朝向和景观优先原则，体现高端住区的特色和以人为本的设计理念。建筑单体布置尽量满足朝向与景观的平衡要求，合理设计小区住宅布局，尽量减少东西向住宅，增加南北向住宅，以达至地块生态和景观资源的充分利用，基本达到所有住户都能观景。

1.5总平面图

（1）景观视野分析图

兼顾住宅朝向要求，优化户型设计，旋转户型角度，从而使得每户尽量扩大视野距离和视角，同时也使得尽可能多的户型可以看到园林景观，提升均好性，也提升了经济效益。地块内部围合成一个大型中心花园，最大视距超过110米，成为整个小区的环境的主骨架，最大化的提升了小区的环境品质。

（2）绿化景观系统分析图

整个小区绿化景观系统遵循空间结构展开。小区入口广场，布置一些喷泉小品及活动场地，同时对内部交通起到一个导向作用。在小区中心花园的设计上，可利用大面积的绿地、乔木、水体景观等来布置和装饰，而充满绿意的景观带将业主一进入小区就感受到最赏心悦目的风景。

（3）风向分析图

根据广东的气候特点，用较小的拼接长度，减小风力阻挡，形成南北向穿堂风，减少空调能耗，达到绿色环保节能的效果。

（4）分期建设分析图

地块分为两期开发，一期先开发北侧、东侧住宅和沿街商业，二期为西侧、南侧园林住宅。以此为顺序可以最大化的利用现有的经济形势，达到销售利益最大化。

（5）户型分布分析图

以园景、南向优先原则，依次布置高档住宅和普通住宅。

（6）交通分析图

人车分流是交通组织的基本原则。利用市政道路、车行道和中心花园步行路，形成环形通道，满足高层建筑的消防要求。除消防车外，机动车不进入小区内部景观道路。

（7）竖向分析图

利用地形，满足规范要求，抬高负一层车库顶板1米，减少土方量，顶板上覆土1.0米做园林景观，可种植大型乔木。

（8）停车分析、阳光地下车库

小区车位数要求较多，努力结合地形，合理布置车位，尽量减少成本。小区西侧及南侧内部车行道路两侧设置地面停车，小区地下只做一层车库，满足车位数量要求。住宅地下室入户大堂旁有较大采光井，半地下室两侧也可以采光通风，通过它们把自然光和绿化引入地下车库，同时提升车库的环境品质。

1.6建筑单体户型设计

户型设计采用大阳台、空中花园、客厅双向景观、明厨明厕、良好的通风采光等基本原则外，并通过入户花园、户内花园、花池以及改造房间等手法，提高户型的品质和创新力度，赠送一定的面积，增加户型的卖点，创造最大的经济效益。

1.7建筑立面设计示意

建筑立面以白色和灰色为主色调，采用大量横向线条形成的体块和少量线框,形成一种简洁明了、大气稳重的现代主义风格,努力塑造出一个挺拔、大气、高端、具有标志性的高品质豪宅区。

2.方案二总平面图（方案对比）

方案二和方案一的区别就是在地块北侧设计了一条110米长的商业内街，公寓改在了“十”字交叉口，南侧住宅由“十”字型改成了“工”字型。本方案在住宅部分品质不下降的前提下，增加了商业面积2500多平方米，且住宅部分更加容易满足日照要求。由于商业部分每平方米创造的利润可能是住宅的“10”倍以上，同时二层商业可通过商业街入口楼梯和廊道直接到达，交通更加方便，从而提高了二层的商业价值，所以本方案也是一个不错的选择。

3.结语

住宅小区设计中只有多注重利润最大化原则，多注重朝向和景观优先原则，同时注重利益最大化原则才能设计出一个好的作品。