试析数字测算系统在房屋面积测绘中的运用

摘要：近年来随着计算机、数字化测量软件和地面测量仪器的迅速发展以及大量的应用，出现了数字测算系统，该系统主要应用于城市规划、测绘生产、环境保护、军事工程与水利水电工程等行业。本文笔者就数字测算系统在房屋面积测绘中的具体应用进行研究和分析。

关键词：数字测算系统 房屋面积 测绘 应用

一、数字测算系统的概述

数字测算系统是指通过对计算机的应用以及其控制下的一种输入输出系统，通过数字测绘来进行房产平面图的测绘，采用坐标法将房产面积计算出来。数字测算系统的功能具体表现在以下几个方面：第一，数据的采集，通过电子经纬仪、全站型经纬仪、红外测距仪和电子速测仪等，进行数据的采集，或者通过已有的相关航摄像片对其地物点实施量测和计算，或者在原有的房产图上实施数学化采集。第二，数据的输入，即将所采集到的相关数据转换成为AutoCAD软件能够接受的图形数据文件，按照点、线、面所在的X、Y坐标分层次将数据输入到计算机中，自动生成不同特征的文件。此外还可以进行属性数据的输入。第三，编辑处理。程序对所搜集的数据进行提取、存储、合并、复制、检索、删除，自动生成满足房屋面积测绘要求的相关符号，以此确保其数据的完善性以及正确性。第四，数据的运算，在数据运算过程中主要包括对地貌特征以及地物的再分类，通过各种特征数据的分解和合并，对其进行正确地运算。第五，数据管理功能以及输出功能，通过数据库及时来进行数据的管理，而输出则包括打印数据和分析数据等，将其变成为一个可视图形，主要是通过数控绘图机与图形显示器来实现的，可将图形按照相应的比例尺来方法或者缩小。

数字测算系统通过CAD软件来进行图形的绘制以及图形的比较，从而提高其数据库的管理功能、计算功能以及存储功能，使其数据管理更为信息化、一体化、规范化以及自动化等。计算机能够将房屋图形自动输出，其主要包括走廊、楼梯和阳台等图形，并将房屋的尺寸以及面积自动标注出来。在应用该系统时候，应该将房屋的类型、墙界、结构以及层次等各个相关要素输入到计算机。

二、成图方式和测算方式

数字测算系统成图的方法有两种：第一，进行外业记录测量数据，同时进行编码，接着在进行数据的处理和绘图。第二，外业记录的测量数据，进行草图的绘制，而不进行编码，通过软件的交互编图功能来进行绘图。在应用过程中所需要采集的相关数据主要有两个，即房产测绘各种要素数据和基本图形各种数据 ，比如房屋建筑的结构、层数和层次、是否已经发证、建成年代、产权性质等。其测算的方法主要有以下几种：第一，编码法。其工作流程主要如下：外业的测量和测点编码—数据的通讯和外业接口的数据文件—明确显示区和控制点的展绘—绘图和编码以及数据的格式化—编辑图形和输出图形。第二，草图法。与编码法的测算方式相同，但是该法不需要进行测点编码记录，而是通过人工法来进行测点草图的绘制，并在此基础上进行测点的属性和关系的描述，要注意的是，在草图上应该将测点自然编号标出来。

三、在房屋面积测绘中数字测算系统应用的具体流程

房屋作为人们生活以及生产的主要场所，其开放、利用以及管理和人们的生活密切相关，采集和表述房屋用地的相关要素，都必须要经过测绘这一环节，通过测绘来明确其房屋的坐落、权界、质量、权源、权属、现状以及数量等，并且通过文字、图集以及数据等形式将其表示出来，为房地产的产权、产籍管理以及房地产开发利用、费税、城镇规划建设提供相应的依据，从而提高房地产的经济效益以及社会效益，

（一）房屋平面图的数字测绘

1、进行图跟导线的测设，在房屋建筑工程项目竣工以后，应该沿着其工程项目建设区域的道路进行道导线网的布设，利用全站仪进行现场观测以及数据的采集，并将其输入到计算机中去，通过导线平差软件来进行总体平差。

2、底层平面图的测绘。在各个导线点处进行全站仪的安置，并对房屋底层外墙勒脚处以上的角点坐标进行测设，把所采集到的相关数据输入到计算机中，最后将底层平面图编绘出来。

3、房屋各层平面图的测绘，利用检定合格的钢尺，在现场将其他各层和底层的不同之处测绘出来，并把相关数据输入到计算机中，进行各层平面图的编绘。

4、分户平面图的测绘，和上述内容相似，也是利用检定合格的钢尺或者利用测距仪，在现场对各户房屋的尺寸以及其公用部位的尺寸进行测量，把相关数据平差以后，将其输入到计算机中，并把分户平面图编绘出来。

如某厂区的一幢宿舍楼总共有5层，现要求对其进行房屋面积的测绘。因该建筑为厂区宿舍楼，因此只能分摊到层，未具体分摊到户。该房屋建筑的阳台属于半封闭阳台，因此在计算的时候，只需计算一半即可，有柱门廊的地方应该计算百分百，计算没有柱的走廊则应该按照百分之五十来进行。其具体步骤主要如下：首先外业采集相关数据，进行内业数据的平差，接着通过房间软件来进行绘图，在画好图以后进行检核，当检核没有错误的时候进行定义分摊与结构，将层图和户图输出，并生成成果文档。

（二）应用结论

在房屋面积测绘中应用数字测算系统，可显著提高房屋面积面积测算效率，加快人们办证的工作效率。房产的测绘测成果较规范化和统一化，其线条和点均能满足标准，字体工整和美观，图面整齐。成果资料均是以图纸、电子图和光盘等形式来保存的，便于产籍和房产的管理，使房屋测量的精度得到了提高，房屋面积的测算更为准确，有效防止一些关于房产面积出现的纠纷。同时其内外业的一体化，突破了传统的作业模式，有效降低了外业测算人员劳动强度，大大提高其作业效率。

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