从“唐人街”看奥运式复兴

奥运会的召开，为中国城市化建设提供了快速升级发展的机会。更重要的是，奥运会将为中国传统文化的复兴提供一个契机。中国将通过奥运会来增强民族自信，并以软革命的方式，进行新一轮国民经济、文化的大发展。奥运面对整个世界，中国有望牢牢把握这一“奥运式”的发展机遇，向世界展示自己的实力和文化。

因此，《楼市》于3月26日在中华民族园大会议室内，召开题为“奥运村、唐人街、新机场―中国的‘奥运式’复兴之路”主题专家论坛。本次论坛邀请了国际文化交流教授、国家旅游局“丝绸之路”总体规划副组长乔然；北京城市规划学会秘书长，原北京申奥委工程部规划设计处处长高毅存；人民大学商学院副教授黄国雄；全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波； CCIM中国总会执行主席梁蓓；北京浙江企业商会副会长陈俊；北京盛和浩源广告有限公司总经理杨军；北京经纬时代房地产经纪公司总经理凌一准等各方专家。

与会专家在《楼市》传媒董事长蔡鸿岩的主持下，结合中华民族园内唐人街购物广场这一标志性项目，从“奥运村、唐人街，新机场”所代表的文化、经济、城市规划建设、城市商业发展等领域出发，探讨了奥运对于这些方面的深刻影响，深度解读中国的“奥运式”复兴之路。以下为部分参会嘉宾就这一话题发表的精彩观点：

唐人街　与现代化商业街区结合

国际文化交流教授

国家旅游局“丝绸之路”总体规划副组长乔然

唐人街与现代化商业街区结合主要体现在以下方面：首先，唐人街是一个国际化的概念。中国改革开放发展到今天，必须要用国际化眼光来看问题。唐人街实际上是国际性的社会人文概念，已在国际上取得广泛的认同。它是中华民族在全世界各个国家立足、生存和发展的一个缩影。

唐人街能够紧挨鸟巢、水立方等奥运主场馆，在中华民族园内打造现代化商业街区，本身就有国际性的色彩。这对于提升国家的文化软实力，确立北京市这个国际性的文化中心都具有很重要的现实意义。

其次，虽然唐人街已经在全世界取得了品牌意义上的认同，但严格说来，唐人街还属于发展中社区。因此，随着社会的发展，唐人街应该把最新的中华民族的文化成果融入进来，才能成为中华民族的一张新名片。

最后，高档商业街区需要有整体文化概念的包装，从而确立整个街区的尊严和地位，包括具体到每一个商铺也要有文化内涵来支撑它的商品。唐人街应该要充分吸收中国的优秀文化，真正掌握商业跟人文精神的结合，最后打造成具有独特的中华民族气魄和优秀文化内涵的新商业街区。

蕴涵发展契机

北京城市规划学会秘书长，

原北京申奥委工程部规划设计处处长高毅存

为了迎接这届奥运会，北京在城市规划做了很多全新准备，包括以地铁为主的轨道交通的完善以及城市商业多中心的划分等方面。在这样一个背景之下，唐人街赶上了好的契机。位于奥运会主场馆附近的唐人街有着很大的潜在商业价值，因为在奥运村周边没有如此纵深的商业街区。

例如奥林匹克公园周边将来巨大的居住人群在北边很难找到休闲、娱乐、购物的地方。唐人街巨大的商业面积恰好弥补了这一不足。有着纵深商业街区的唐人街如果能有效地把握好周边庞大居住人群的消费需求，将有着巨大的商机

奥运文化内涵与唐人街商业模式

北京经纬时代房地产经纪公司总经理凌一准

奥运文化包涵国际和民族两个文化概念。因为百年奥运文化是由各国不同的民族文化融合而形成的。实际上每一个民族在举办奥运会的时候，他的奥运设计图案就能反应出其对奥运文化的一种理解。

中国奥运设计图案便是中国传统文化的典型象征，这属于民族文化推动出世界文化的概念。从今以后，中华民族的文化在奥运文化里面将起到举足轻重的作用，对世界文化产生深刻的影响。唐人街是中华民族在世界范围内商业运作上能取得的成功，是值得我们自豪的，尽管她还有待进一步提高。唐人街的商业模式是一种在高度自由化和市场化的前提下，以体验式购物消费为基础，以吃喝玩乐配套为补充，充满和谐沟通要素的商业街区。一百多年来，这种业态在一百多个国家生根发芽，显示出其巨大的生命力。外国人把这些商业形态放到一个大建筑里，就是今天的shopping-mall。我们今天把唐人街定位于介于百货和市场业态之间的中间复合业态，对于百货而言，它具有更多的选择和个性化的服务；对于综合市场而言，它具有更优质的服务与管理，以及更远大的经营愿景。中华民族园从长远来看，是整个区域的商业化运作问题。作为唐人街购物广场而言，将民族园众多休闲设施和商业体紧密地融合在一起是经营成功的重要因素。唐人街购物广场作为唐人街项目的龙头项目，具有充分代表性，将涵盖娱乐、酒店、餐饮等多种业态，包括一层经营特色民族工艺品，主要接待国内外旅游人群。在二层以上是服装服饰、数码产品、休闲娱乐等布局。五层以上是以唐人街品牌，投资商自营为主的唐人街商务酒店、唐人街海鲜超市、唐人街酒楼以及艺术家沙龙等。

总体而言，唐人街是具有稀缺性的项目。首先体现为项目业态的稀缺，在北京有如此丰富的业态组合以及跟原生态结合的如此紧密的商业物业很难找到。同时，结合民族产品特色，将民族品牌和商业很好融合也是项目特色所在。其次，地段稀缺有目共睹，唐人街距离奥运会两大主场馆“鸟巢”、“水立方”非常近，为聚集大量人流创造了条件。相信唐人街会成为一个真正的“不夜城”。

以民族文化为核心

中国人民大学商学院副教授黄国雄

奥运会给北京带来了发展机会，同时北京应促进奥运商机向更高地层次发展。有着良好区位的唐人街，在项目营运之前首先需要明确以下三个方面的主导思想：

第一、北京奥运精神体现两种精神、价值。由于奥运会是世界性盛会，所有城市办奥运会都必须贯彻它特有的宗旨，建设奥运的共同价值。北京奥运会需要体现北京的价值和精神，主要通过北京的风情、风土、风格、风尚甚至风味来体现北京特色。因此，既要强调奥运会的共同精神，亦要体现北京精神。唐人街必须明确这个主导思想，才能为其今后发展指明方向。

第二、唐人街定位是着重国际化还是民族性。实际上北京不缺少国际化项目，例如金融街购物中心、东方广场等等都有浓厚国际色彩。作为奥运会核心地区的项目，唐人街应该利用中华民族园的优势，突出56个民族的文化产品。国内外人们需要通过这个窗口来了解各民族的生活习惯。因而，唐人街主要着眼于民族文化产品。

第三、未来项目如何利用地处中华民族园的地理优势来发展特色商业成为重要问题。在明确了以上三个主导思想后，唐人街主题应打造民族园购物中心，是以民族文化为核心的购物中心。主要通过研究56个民族的文化、商品，吸引国内外人们来此购物。要做到这点，唐人街必须跟民族园有机结合成整体。要研究如何通过民族园来带动更多人流，研究民族园和商业的关系，两者很好地互补才能解决这些问题。

传承人文奥运精神

北京盛和浩源广告 有限公司总经理杨军

北京奥运会不仅刺激了中国经济的发展，而且对中国传统文明的复兴起到关键作用。随着改革开放的持续进行，中国在经济、科技、教育、文化等各个领域发生了很多变化。很多人在这个过程中变得不适应，抛弃了中国传统的文明而急于去赚取财富。

中国传统文化需要回归，尤其是56个民族的不同文化需要复兴。奥运会的召开，为中国传统文化的复兴提供了一个契机。唐人街追求的是把这些产品转化为商品。其实就是把少数民族在日常生活产生的产品换成商品，为他们打造一个市场交易的平台。

实际上，不同民族由于地域的差异性有着不同的文化、生活习惯以及，他们创造出来的产品包括服饰、手工艺品等等代表了这个民族对于文化的理解。消费者能通过民族文化商品经济的复兴，去感受中国的民族文化，获得一种愉悦的消费体验。

奥运会的举办暗示着大国的崛起，同时是民族的崛起。唐人街在奥运前夕出现，这是一种必需的巧合。

北京提出“人文奥运”的口号，唐人街使得人文奥运精神延续下去，未来在这里将充满不同语言、不同肤色、不同宗教的民族产品，形成规模庞大的商业街。在奥运的后经济时代，唐人街将充满欢乐。因为唐人街进行的资源改造不会破坏整体的生态环境，只是把中华名族园街区化，使得消费者能在里面体验和感受更多的购物乐趣。

深度开发民族文化

CCIM中国总会执行主席梁蓓

地处中华民族园内的唐人街从其区域商业氛围及建筑设计风格来看，打造民族化主题的购物中心比较合适。深度开发中国56个民族文化，用民族文化复兴来打造出各种独具特色产品，从而吸引国内外消费者。

从亚奥区域范围来看，中华民族园实际变成了其中一个配套设施。虽然不是区域主体的建筑群落，但是唐人街商业能满足区域潜在消费，长久生存下来。例如项目配套的酒店，很多外国游人都对这个建筑物感到好奇。以酒店结合中华民族园来进行商业包装，无疑有着很强的吸引力。

如何吸引北京人流，形成特定顾客群体?合理利用56个民族的特色餐饮成为关键所在。实际上，北京人可供购物的商场很多。如何吸引人们来此消费，单靠商品的丰富度远远不够，必须有各个民族的特色餐饮才能吸引更多人前来。在这过程中，应当借鉴国外主题公园带动商业地产成功的经验，对中华民族园进行深度开发。例如像迪斯尼公园那样开发出很多衍生文化产品。