究竟谁在违约?房价下降引发的楼市困惑

初冬未到，楼市早已寒风涌起，曾经火热的景象几乎消失殆尽。开发商在调控重压下纷纷选择“降价促销”，房价只涨不跌的神话也就此破灭。然而，这却大大激怒了早先以较高价格买下期房的购房者。因此，近期在各地陆续上演了一出出“维权”剧。

在严峻的资金和销售压力下，八折、七折甚至是六折，调控紧逼下，当开发商出现明里暗里的降价举动时，先前买房的业主们却率先“Hold不住”了。房价可以降吗?当外界对调控效果的期待锁定在“房价是否下行”一环上时，我们发现这个天平的两端有个不同的表情：一边是未买房者对于楼市拐点的翘首期盼，一边是大盘降价后老业主的愤慨辛酸，这一切似乎成了一些项目以及背后开发商的死结。在市场经济的时代，一降价就维权，我们不禁追问：“维权”是在维护谁的权?“违约”又违了谁的约?

针对上海楼盘降价引来老业主退房的事件，大家观点如何?《城色》杂志与新浪乐居联合推出本期《“微”观楼市》，通过新浪微博对话山东地产界几位重量级的人物。

贾明立

济南玖穗房地产经纪有限公司总经理

房地产的病，我认为是胃病，要么长期营养不良，要么长期暴饮暴食。饮食无规律，饥一顿饱一顿，导致胃酸胃胀胃溃疡胃穿孔，现在是一边提供小米汤一边又狠灌辛辣食物，以求保持体形。

闫颖

中国重型汽车集团房地产开发公司董事长

如果允许这种维权，那么就应该允许开发商在涨价后也维权，去追讨业主们的差价，这还叫市场吗?此间政府应该做点什么了吧。

乐智强

世联怡高董事长

房价的升降本来是市场行为，但由于现在房价动态处在非市场因素的背景下，因此其升降导致的不同群体的非常举止都是正常的，但政府耍为其行为尽责。

李松年

山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年

房价大跌谁在哭泣，第一，经济，其实中国经济之所以在两次金融风暴中坚挺，房地产功不可没，现在的政策不次于当年的日本广场协定，祸国殃民，属汉奸行为；第二，房地产相关行业的工人，铝材、钢铁等工人已经面临失业；第三，民工，卷铺盖卷回家种地吧；第四，已购房者，血本无归。能否买得起房子，房价是一方面的，收入是另一方面的，如果收入水平不提高，房价下降50％依然买不起房子。其实叫得最凶的、骂得最狠的那些人大部分收入远低于民工，现在建筑工地有些民工月收入10000元。所以，那些盼着房价跌的，骂房地产的，只能过眼瘾、嘴瘾，罢了。

陶晓智

济南阳光100房地产有限公司副总经理

现阶段对开发商而言，最重要的就是现金流管理，我们做房地产可能只是刚入门。“不经天磨非铁汉”，跌倒了重新站起来，从这点看，很佩服孙宏斌、史玉柱。

也许，这个秋季，没有政策的及时雨，只有一阵阵秋风在一点点风干等待房价下降的信心。一次次等待后的无助和无奈，真的能与风干的雨水一样，消失得无影无踪?哪怕还残留着一点点痕迹，就足以穿透十年房改的时空，将传说中美丽的降价，撕成条条缕缕。

刘岷

济南绿地泉景地产股份有限公司董事长

当前十分不利的经济和房地产形势下，如何在不利中求发展，如何应对不利局势和应对危机，办法很多、方法不少，但是重点要抓好三点练好内功；做实品牌，负好责任。

王焕新

山东北大资源助理总裁

感觉这是一场新的革命，大有全国蔓延之势，只是还处在萌芽状态

何军

保利山东置业营销副总监

生活必需品的时候咱很少会签合同，其实那也是一个买卖行为，只不过都是现货交易，一手交钱一手交货，就把签订合约这一过程取消了。买房子是期权，而且标的额较大，必须签订买卖合同约束双方权利义务。一直以来，都说开发商是强势，消费者是弱势，其实事实上，哪个开发商敢轻易违约?

曹鸿胜

山东北斗置业集团副总经理

房价和股价是一样的，都受市场影响，投资者不会因为哪一家公司股票下跌就去围攻这家公司，毕竟什么投资都不会稳赚不赔的，房价也是一样有升有降。买房的时候也没声明买房一定会赚钱，同样也没声明房价上涨让业主补差价，这才是市场经济。

房价下降，地产企业同样很“受伤”，大家都要冷静、客观地对待这种市场经济，各种过激的行为恰恰反映出当初投机的心态。要赢得起，输得起!

对于近期房价下降的问题，经济学家郎咸平认为，2011年上半年，国内地产收购兼并有56起，是2010年的一倍。在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。我们期待通过一系列的调节之后，房地产行业能回归正常的市场发展。