浅论厨房\厕所渗漏的原因及防治

摘要：对建筑中的厨房和厕所的渗漏现象及其渗漏原因进行了简要的概述及分析,针对厨厕中所出现的渗漏问题,从工程的设计、材料选择和施工等方面提出了解决的措施与方法，并对厨厕未来的防水提出了关注方向。

关键词：渗漏防治措施设计施工质量材料质量

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

厨房、厕所渗漏是民用建筑中的一大通病，也是老大难问题，早就引起了人们的普遍关注。厨房、厕所渗漏不但影响住户的正常生活，而且影响上下左右的邻里关系，甚至破坏房屋的结构和外观。返修处理，会给住户带来很多麻烦和较大的经济损失。所以，解决住宅楼厨房、厕所渗漏是一件惠及民生的大问题，本文就厨房、厕所渗漏的原因及其防治做一下探讨：

一、 渗漏的原因

造成厨房、厕所渗漏的原因有很多，表现形式也多种多样。归纳起来主要有三种情况 :一是地面及墙根部渗漏 ；二是管道穿过楼板的周围渗漏 ,三是管路与卫生洁具的接头处渗漏。造成这些部位渗漏的主要原因有以下几个方面 :

1、厨房、厕所的混凝土现浇板施工质量不理想。如钢筋绑扎的疏忽，踩踏的构造未扶正，混凝土配比未达到设计要求，施工时漏振、缺振 ,捣震不均匀，或跑浆严重 ,致使混凝土内部不密实 ,有洞。模板支撑不牢，脱模过早，养护不良，都会造成楼板纵向横向或沿墙角分布的可见或不可见裂缝。由于地面的毛细作用，水在自重压力下水沿毛细孔下渗，顺这些通道渗入楼面 ,造成渗漏。

2、现浇面由于配筋不当 ,或板面负筋施工时被踩踏至底层 ,在长期荷载作用下 ,楼板出现曲挠变形 ,在墙根部位出现裂缝 ,室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙 ,造成渗漏。

3、老式楼房的厨房、厕所使用卷材做防水层的，渗漏主要是由于卷材的施工质量以及施工过程中下道工序对防渗的卷材“损坏”所致。施工人员普遍存在重屋面防水，轻厨、厕地面防水的倾向，所以施工起来往往不认真按设计或规程要求做，操作马虎。例如：找平层抹灰不平，阴角圆弧不做或不规则，砂浆未干就是施工防水等，以致阴角空鼓不实，泛水张口、管根粘贴不牢等现象发生，下道工序施工不注意保护防水层，特别是墙根阴角，空鼓处很容易被踢坏，为渗漏留下隐患。此外，地漏、下水管周围混泥土灌得不实，防水卷材粘贴不到位造成渗漏。但从客观上说，厨房、厕所面积小，孔洞多，过楼板的管子多，门口、隔墙拐角较复杂，又一般墙面均贴瓷砖，要求墙根圆弧角度越小越好，致使此角容易出现空鼓损坏。所以，厨房、厕所卷材防水做好难度很大。

4、厨房、卫生间管道一般都是在土建完工后进行安装。施工期间,由于施工人员不认真、检查不到位等原因,经常导致管道预留孔洞位置不准确甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了混凝土的整体性，安装完工后又没能认真填充密实。还有各种管道穿过厨房、厕所的孔洞和墙洞，用普通混凝土或水泥砂浆封堵，混凝土、水泥砂浆干缩后与管壁产生脱离形成缝隙，水就沿着缝顺着管壁下渗，集中到存水弯部处产生积水或浸湿墙体。排水管各承杆部位如采用水泥砂浆封口不严，也会产生沿管渗漏现象。

5、地漏接口，大便承杆器、存水弯等接口处理不当或大便器冲水管与大便器大小冲水胶套绑扎不牢，或管材砂眼，锈蚀穿孔，爆裂等原因，积水顺着楼板沿墙角分布的可见或不可见裂缝和毛细孔渗漏，造成下层厨房天花板积水变色或滴水；由于墙体的积水作用，成下层墙体潮湿、变色，甚至墙皮脱落；由于接口处处理不当，绑扎不牢，造成地漏、大便器存水弯管底弯部滴水。

6、厨房、厕所有很多上下水管道，部分安装在厨房厕所地面与钢筋混凝土楼板之间，因为装修的需要，大便器出水口，洗脸盆出水口或洗菜池出水口到排水立管还有一段距离要用管道连接，同时铺设在厨房地面与楼板之间。因此对管材、配件和安装工艺，要求都非常高。产品质量差，以次充好，使用前又不检查，将不合格材料用上，安装不正确等也是造成渗漏的原因。

（1）管材及接头附件质量不佳

管道材质不好，强度低，耐压差，当水压过高，产生水锤、土壤不均匀沉陷，水温过低产生冻结等情况出现时，水管则发生爆裂或接头漏水。

（2）金属管道防腐不佳

老式楼房中被广泛应用的金属管道尤其是钢管与白铁管，如果外壁防腐不好，由于土壤和电腐蚀等因素，使管道腐蚀，管壁变薄，引起局部穿孔漏水，严重的则发生爆裂。

（3）施工不良

铺设管道时，未将土壤夯实或两侧回填土密实不均匀，土壤不均匀沉陷，使管道受力显著增加，造成接口损坏或管道爆裂。

（4）接口不严，如石棉水泥或麻丝水泥敲打不密实，橡胶配件不正确或不密实，存水弯就位不正确造成管道漏水。

（5）管道内的水冻结，造成管道破裂。

二、 防治措施

1、设计采取的防治措施

① 所楼板应设计成钢筋混凝土盒式整体四周的框边进墙厚度为120mm，高度与室内地面平。厨房、厕所楼板应采用无机防水堵漏材料防水液拌制的砂浆或用有机硅砂浆防水，经过多个工程实践，效果极好。这样，一次抹灰成型，既易操作又可避免下道工序对其损坏留下隐患，也为做好墙面装饰创造良好基础。② 厨房厕所楼板安装完各种穿楼板的管道，封堵孔洞后，为防止混凝土、水泥砂浆干缩后与管壁脱落形成缝隙产生渗漏，应对管道周围做防水处理，可现在管道四周涂一层1:8的沥青砂浆，约10mm厚，再用1:2水泥砂浆（在砂浆中掺入水泥重量3%~5%的防水剂），在管子周围粉出高于地面30mm的椎体，使水不能渗入混凝土毛细孔，起到防渗漏作用。

③多采用新型管材，如复合管、塑料管等。

2 、施工防漏措施

①施工前，要认真会审图纸，搞清土建与水、电安装可能出现的矛盾，预先确定方案，保证预留孔洞，预埋铁杆位置和标高的准确。

②提高堵洞质量。管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。

③对使用的主要材料及配件，在选购材料上，必须严格把关。切记使用有砂眼有裂缝的管材与配件，切忌使用过期，受潮和不同品种的水泥，在捣制厨、厕楼板时应特别注意，不同品种的水泥化学成分和凝结时间等物理性质不同而产生缝隙，对大便器、浴缸、洗脸盆等配件，注意型号一致，以免造成其他渗漏。

④浇厨、厕楼板前，应仔细检查钢筋绑扎与支模情况，搅拌混凝土时，应严格配合比，特别是防水混凝土与防水砂浆的配合比，浇捣后注意养护，切忌脱模过早，防止沿墙角产生的可见或不可见的裂缝。

⑤凡隐蔽的给水管，隐蔽前必须测试水压，以检查管道以及接头处有无渗漏，如果是熔接接口或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重新连接。对排水管，安装后应作堵水试验，一般采用灌水15min后稍停片刻再灌满，以5min水位不下降，管壁不渗水，放水顺畅，才能隐蔽。

⑥地漏接口，大便器承杆，存水弯等接口，铸铁管承杆口等排水系统的接头对位准确，必须用过油麻丝填充，石棉水泥打口。在固定冲水管与大便器胶套时，将铁丝绑扎改为铜丝绑扎，因铁丝容易生锈断裂引起严重漏水。PVC落水管接口的连接，必须涂上特定的接口胶水，并把接头压紧。

⑦地漏安装时注意以低于地面5~10mm为宜，厕所间楼板，做防水层应高出蓄水面300mm为宜，并注意柔性防水平面和立面的搭接，防止搭接处渗漏。

三、今后仍需关注的问题

厨房、厕所渗漏，是民用建筑中的一大通病，有些问题在实践中已经逐步得到解决。笔者认为今后仍须进一步关注的是：

1、政府职能部门应强化监管力度，把厨房、厕所防水工程列为重点监督项目，实施强检。

2、加强对防水施工队伍的管理，恢复防水工种，持证上岗，实行专业化施工。提高专业队伍的整体素质，强化质量意识，使施工工艺、操作技术达到定型化，规范化。

3、为减少因厨房、厕所渗漏而返修造成的浪费，要研究既能适应各种环境变化，又不污染环境，使用方便，经济实惠的防水涂料和堵漏剂。

4、在给排水，暖气设计上尽量采用新材料，新技术，新工艺。

四、结束语

随着人民生活水平的日益提高，住户对住宅使用功能的要求也在不断上升。厨厕渗漏长期以来，一直是困扰人们的一个难题。虽然这一问题在社会各届引起了普遍关注，近几年治理渗漏办法措施也出台不少，但真正落实不多，收效甚微。要解决这一难题还需要政府监管部门、设计单位、施工单位不断的共同努力。