涨 第1期

涨！涨！涨！什么时候是个头？

经济危机，通货膨胀，很多看起来与我们很远的经济学名词，却在我们生活中真实上演了。11月20日，国务院紧急出台稳物价“国十六条”。12月10日至12日，中央经济工作会议又把“稳定物价”放在突出位置。

伴随通货膨胀的来临，“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”、“苹什么”、“糖高宗”、“油你去”、“煤超风”等热词迅速蹿红，紧跟其后，土豆、鸡蛋、白酒、方便面、大米、棉花也纷纷加入涨价大军。

CPI从年初的1.5%连续闯关，5月破3、10月破4、一路仰冲至11月的5.1%，创28个月新高。一般说来当CPI大于3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI大于5%的增幅时，就是严重的通货膨胀。2010年的物价注定成为老百姓“不能承受之重”。

也许人们并不一定了解CPI是什么，但当热干面由2.5元/碗变成3元/碗，当小笼包由1元3个变为1元2个，成品油价高调步入“7时代”。一切解释都显得多余了。

再把目光回到湖北，据湖北省统计局称，受部分食品价格持续上涨影响，10月湖北居民消费价格总水平环比上涨0.6%，同比上升4.1%，创近2年来新高。1―10月居民消费价格总水平上升2.5%。

与去年同期相比，构成居民消费的类商品全部上涨，其中食品类上涨8.7%。食品类价格一直保持高涨幅，居类价格涨幅之首，成为推动价格总水平上涨的“第一推手”。

一场与CPI的“民间赛跑”开始了：“海囤族”囤货抗涨、“抠抠族”节省开支、“八戒族”戒烟戒酒戒娱乐，换城消费、“赴港打酱油”等新购物模式相继被追捧。

而这一年，最让老百姓纠结的还得是房价，进入12月后，武汉平均每天成交量突破400套，武汉商品房成交均价6532元/平方米，比去年同期上涨了1182元/平方米，涨幅高达22.1%，据此涨幅，破“7”亦是指日可待，而同处中部的长沙商品房均价才刚过6000元/平方米。居住类价格仍“稳步上扬”，成为CPI上涨的“第二推手”，

年初，由“新国十条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控，可谓是实至名归的房地产政策“调控年”。贯穿全年的房贷市场政策变化，有几个显著的节点。其一是9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折。

此外，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。二套房一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。在三套房贷款上，商业贷款和公积金在步调上达成一致，严禁发放贷款。

2010年房贷市场另一值得注意的变化就是10月20日，央行时隔三年的再加息。五年期以上商业贷款基准利率由5.94%上调至6.14%，公积金贷款由3.87%上升至4.05%。

回望调控的效果，大家最大的感受却是：房价涨了，涨疯了。投资客、刚性需求的购买力依旧顽强，甚至有增无减。

“降！降！降！房价何时才能降？”2010年的最后一天，一位“刚需”网友在微博上感慨。