离婚夫妻争房产,婆婆亮“母子赠与合同”

2011年8月13日，《婚姻法》司法解释（三）刚出台时，曾在坊间引发轰动效应。尽管《婚姻法》司法解释（三）用最直白的司法语言解读了夫妻个人财产和共同财产的法律界定，但在现实生活中，“分家”注定是剪不断理还乱。

男方父母用儿子的户口买房

“当年，是在黑龙江长大的共同回忆让我们走到一起。但也是这样一个共同的身份，让我们最后不得不为各自的父母争一口气。”2012年7月，罗亮将50万元打入了王真的银行卡内，曾经的温馨小屋里已不见女主人的任何物品，房产证上的两个名字，王真已被迁出。他们持续了半年之久的离婚夺房大战，终于在法院的一纸判决后偃旗息鼓。

7年前，同为80后的罗亮与王真先后进入一家商业银行工作。“进公司一年不到，我们就结婚了。”罗亮说，“我们双方的父母都在外地工作，户口都得在退休以后才能迁回上海。跟她结婚之前，我父母为我准备的婚房就是以我的名义买的。”

4年前，罗亮被公司外派去了四川拓展业务，每个月回上海一次。这一去就是两年多，两人聚少离多，感情日渐生疏。而双方家长的加入，让这段跌入冰点的婚姻难以挽回。

2011年7月的一个深夜，罗亮照常从成都飞回上海，却怎么也开不了家门。意识到是王真换了锁，罗亮长久以来压抑在心里的愤怒瞬间爆发：“当时，我也不知道怎么了，拼命砸门，她也索性开门应战。”

两人在扭打中，王真摔下了楼梯。她感到全身疼痛，拨打了110。闻讯赶来的除了王真的娘家人，还有罗亮不甘示弱的父母。深夜里，双方父母为了各自的儿女竟然拔拳相向，王真的父亲掌掴罗亮，而罗亮的父亲又厮打王真的父亲。

在罗亮的离婚诉讼材料中，记者看到的第一份证据，便是那天晚上的110出警记录：“罗亮：眼底出血，右脸红肿。”

为争房产闹上法庭

一个月后，二人就各自到法院要求离婚。而这时候，正值《婚姻法》司法解释（三）刚刚出台，这对怨偶开始了各自的算计。

《婚姻法》司法解释（三）首次明确：一方婚前贷款购买的不动产，应归产权登记方所有。婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

王真觉得，住了5年的婚房，房产证上既然只有她跟罗亮两个人的名字，当然要分得一杯羹：“当初，我跟他是先领的结婚证，房产证是后来才办下来的，当然是婚后共同财产了。为了这套婚房，我们家也出了10万元，而且当时说好拿去还房贷。”

庭审现场，罗亮却大喊不公：“买房是在8年前，那时我还不认识你呢。你们家出的那点钱，只够交二手房交易的契税。50万的首付款全是我们家出的，这5年里面，也是用我的公积金在还房贷。你有什么资格要钱？”

王真也毫不服软地顶了回去：“当年给你的现金说好拿去还房贷，你真的去还了吗？你明明就存在了自己的银行卡里面，不信，把银行清单拉出来看呀！”然而，罗亮却一口咬定：“我没有存着，后来办婚礼已经用掉了。拉清单就拉清单！”

僵持中冒出“母子赠与合同”

眼看二人僵持不下，罗亮的母亲语出惊人：“我要终止赠与，请求法官先判决收回我对我儿子的赠与。房子是我为儿子买的，因为我跟他爸爸户口都不在上海，只能用儿子的户口买房。我跟儿子之间有合同。”

2011年出台的《婚姻法》司法解释（三）首次明确，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。但“当事人另有约定的除外”。

对此，业界人士众说纷纭。有律师认为，如果房子的首付是一方父母支付的，这笔首付款可以作为赠与或者债务两种性质。一旦双方离婚，只要父母能够证明首付款由他们支付，夫妻两人就应当各出一半共同偿还，然后将房子再按照市价兑换现金依法进行分割。

律师界对父母付首付的解读，吸引了罗亮母亲的注意。果然，罗亮的母亲拿出一张写着“借款协议”的“母子合同”，上面写着：“今向母亲借款人民币伍拾万元整，用于购买本市水清路某弄某号508室，用作婚房。待经济条件允许后，一并归还。”落款写着“借款人：罗亮”，协议的签订时间恰好是在8年前。

而最让王真家人吃惊的是，这份“母子合同”还像模像样地约定了这套婚房的主人：“首付款为母亲一人支付，现在母亲与儿子约定产权暂归儿子所有。倘若儿子婚姻不幸，母亲有权收回房子的所有权。”接着，罗亮的母亲出示了一份写着罗亮舅舅、姑姑签名的“联合声明”：“8年前，罗亮母子签下协议。”

案件审理中突然冒出个“母子合同”，看似常规的离婚后财产纠纷案，还要追加一个男方母子间终止赠与的案由，这在法官眼里看来“脱离了常规”。

“母子赠与合同”无效，房产一人一半

2012年年初，法院先对罗亮母亲提出的终止赠与做出了判决。经过鉴定，罗亮母亲提交的“母子合同”并非是8年前书写，而且罗亮家属的证据，也无法确认这份“合同”的真实性，应视作无效。

而后，法院审理认为，房子的归属权以实际交付为准。罗亮与王真争论的这套房子，产权证上写有两个人的名字，就视作男方已同意与女方共享这套房产。由于罗亮与王真没有签下任何财产协议，法院判决，罗亮与王真在这套房产的利益分配中各占50%。最后，王真同意将自己的名字迁出房产证。这套房子经过市场评估市值为100万元，罗亮支付王真一半的房款50万元。

（文中人物均为化名）