房屋建筑“防渗漏\防开裂”控制方法的研究

摘要：本文是以作者的工程实践经验为基础，结合碧桂园公司的企业内部管理规范制度，对建筑物容易发生开裂、渗漏现象的原因进行了专项分析，并对“防渗漏、防开裂”的质量通病，在建造工法、施工工艺、材料选用等方面提出了质量控制措施，对房地产开发企业在工程管理方面的制度等方面进行了深入研究，同时对如何提高房地产开发公司工程质量管理水平提出了自己的见解。

关键词：防开裂、防渗漏 工程质量控制质量闭环管理措施

中图分类号：O213文献标识码： A

前言：建筑物“两防”（“防开裂、防渗漏”）工程施工，其重点在于防渗漏，因为防开裂措施的目的也就在于防止渗漏问题的发生，别墅、洋房产品的开裂、渗漏风险存在于各个施工环节之中，其中某些关键部位更容易发生开裂渗漏的质量通病。下面我就每个关键部位施工重点、难点及预防措施进行探讨。

一、地面、路面工程

室内外路面地面如果施工质量控制不严，容易发生沉陷，造成地面、路面开裂，严重时破坏地下管线等设施。

(一) 常见地面下沉部位

1.无地下室建筑：室内、外地面下沉

2.有地下室建筑：地下室散水、道路、园林地面下沉3.路面、路面管井盖下沉

（二）常见地面下沉开裂产生原因

1.回填土没有按设计要求分层夯实；2.路基回填没按设计要求分层夯实，水泥砂稳层厚度不够和压实密度不够；砼路基的厚度、标号等不符合设计要求。井盖安装构造不合理；

二、防开裂施工重点控制方法

（一）无地下室建筑

1.地基回填土在2米以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工；2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2米以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议项目在初步设计阶段就与设计商量首层增设钢筋砼梁板结构；3.若该地基回填土在2米以内，必须按设计采用分层夯实方案。可通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求；

（二）有地下室建筑 1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）；可采用吊锤夯实法或机械夯实法； 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等；通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求； 3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土； 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实后，再开挖安装室外给排水、电气管网；

（三）路面及路面管井下沉1.路基若遇软土，应进行换填压密处理、深层软弱路基还需采用做搅拌桩改善路基土体结构及密度；2.原路基若回填土较深，应进行强夯或重锤夯实、振动碾压压实；3.水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实；4.路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间和深度都必须符合路面施工相关规范要求；

5. 雨水井盖下沉的主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉；

井盖施工的控制方法：

在浇砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上；

6. 沥青路面开裂、起皮、返砂注意事项： ①路基下沉开裂所致，路基稳定是关键； ②砼基层路面太湿形成隔离层，沥青路面要求路基具备一定的干燥条件，积水一定要清理干净； ③路面清洁不够，浮尘形成隔离层，要求路基垃圾、尘土清理一定要干净； ④路面基层粘结剂，喷洒均匀，确保面层沥青砼面与路基砼有一个良好的粘结，喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染； ⑤路面沥青砼铺设厚度要均匀、碾压要密实、沥青砼温度级配要合理；

三、钢筋混凝土工程

一、地下室工程

地下室在施工过程中，经常会发生开裂渗漏问题，发生这些问题有各方面的原因，必须加强工艺控制才可以解决这类问题。

1.采用防水砼，提高砼本身的抗渗能力，同时砼施工过程中加强振捣措施，保证砼密实度，防止发生渗漏；地下室模板加固必须使用止水螺杆，上带有厚度大于1mm,止水环宽度大于30mm，焊缝饱满无缝隙。砼拆模后应当将止水螺杆外露部分切除，使其稍低于砼表面3mm左右，刷防锈漆后用聚合物防水砂浆补平。

2.合理留设施工缝：为保证地下室砼整体性，应当尽可能的少设置施工缝。可以适当在砼中添加缓凝剂，或者在早晚气温较低时候施工砼，以免砼凝固过快造成冷缝。施工缝留置的位置应在地下室底板以上至少500mm处，避免留设在受力较大的底板与外墙交接处。施工缝中应当安装止水钢板或者橡胶止水板，一般止水钢板的截面呈[形，宽>300mm,卷边长30-50mm，安装时止水钢板卷边应当朝向迎水面。

3．后浇带的处理

后浇带是为了防止砼自身收缩不均或者不均匀沉降而造成结构开裂而设置的，后浇带内的钢筋不应当断开，在主体结构封顶28天后用比原砼高一等级微膨胀性砼进行浇筑，养护不得少于28天。后浇带内可设置止水钢板或者橡胶止水板来加强防水效果。

4.穿墙管道的处理

出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞密实。防水套管外沿应当焊接>30mm的止水环，保证焊接密实无缝隙，安装时应当焊接固定在墙体钢筋上，经检查合格后方可浇筑砼。

5.地下室砼的保护

地下室砼浇筑完成后，严禁在地下室顶板上堆载钢筋、周转材料、建筑材料等，严禁超重汽车在地下室顶板上通行，以免造成地下室顶板开裂渗漏。

6．地下室渗漏的补救措施

当地下室发生开裂渗漏时，一般可以可以采用高压注浆止水的方法进行补救，该方法是采用高压将止水发泡剂从裂缝处注入砼内，当发泡剂与水相遇时会发生化学反应硬化，从而堵住渗漏通道。该方法的特点是起效快，施工较为简便，缺点是需要对楼板进行钻孔，对结构有一定损坏，而且成本较高。

四、建筑墙体工程

建筑外墙应当做为防水施工的重点部位之一，因为它面积较大，一旦细节部位没有处理完善，就容易发生渗漏。在施工时应当注意以下问题：

1.外墙剪力墙施工时，支模加固使用的对拉螺杆应当使用止水螺杆或者螺纹螺杆，而不能采用安装PVC套管穿螺杆的方式加固。因为这种方法施工完成后，遗留的PVC套管将形成渗漏通道，要对这种管道进行封堵处理难度较大，费用较高，代价远高于直接使用止水螺杆。

2.在外墙加气砼砌块墙体施工过程中，外墙应当尽量少留或者不留脚手孔。外墙砌块不能随意钻孔用来加固支撑门窗过梁、抱框柱的施工。在突出外墙100mm的装饰性线条上方应当设置200mm砼翻边，与墙体同宽，按设计要求进行配筋一次浇筑完成，起到防开裂、防渗漏的作用。

3.墙体每天最多砌筑1.5m高，不能一次砌筑到顶，必须预留200mm左右顶砖高度，等到沉降完成后再补砌顶砖，顶砖采用45°实心砖反八字形顶砌，勾缝保证砂浆饱满，中间采用预制三角形砼砌块补齐。斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留15~20cm且斜度一致退台，待7天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。

4.严格安装设计要求施工外墙防水层，保证外墙防水效果。在装饰施工破坏外墙防水层时，必须及时采取措施进行修复。

五、门窗工程

门窗在安装过程中，应当加强防水施工措施。在很多工程案例中都是因为门窗施工过程中，防水措施不当造成渗漏引起住户投诉。

1.在主体施工阶段必须控制好预留门窗洞口的尺寸。门窗安装前，应当对预留的门窗洞口进行测量，当洞口尺寸偏差较大时，大于30mm的缝隙应当由责任单位用C20细石砼进行修补合格。门窗安装时，小于30mm的门窗周边缝隙，在窗台及窗台以上300mm的U型槽范围内应当使用防水砂浆内外填塞密实，U型槽以外部位应当使用发泡胶连续施打，充填饱满，一次成型。溢出的发泡胶不允许用刀切齐，因为这样会破坏凝结的防水表面，造成渗漏通道，应当将溢出的发泡胶使用工具压进窗框内。门窗在安装前，应当将缠绕覆盖的塑料保护膜撕掉，防止填塞完成后与防水砂浆或者发泡胶形成隔离。

图5-1窗框底部U型槽未按要求使用防水砂浆填塞密实

2.门窗洞口预留的固定门窗垛应当采用实心砖砌筑，最好可采用预制的砼块，效果更好。安装时门窗的固定码应当固定在门窗垛上，不可固定在加气块上。

3.大于600mm的窗洞口应当设置窗台压顶梁，压顶应当锚入墙体300mm,可以防止抹灰后形成斜向45°发生的裂缝。窗台压顶可以设置成往室外3%的坡度，以防止雨后积水进入室内。应当在窗台压顶浇筑完成后再砌筑两侧墙体，不得采用预留位置后浇筑的方式，应为这样压顶锚固部分不容易浇筑密实，可能产生渗漏隐患。

六、基于重点设防的管理制度的研究

1．建立“工法样板引路”制度

由于目前建筑业工人素质良莠不齐，而且人员流动性大，熟练工人数量严重不足的情况，导致很多工人并不了解基本的建筑工艺及某些有特殊要求细部结构做法，这就造成在施工现场错误做法、偷工减料现象现场管理人员屡禁不止，工人屡教不改的现象不断发生，给施工管理造成很大困难，非常不利于建筑施工水平提升和“防开裂、防渗漏”控制工作的开展。在这种现实情况下，建立“工法样板引路”制度就有很有必要。

所谓“工法样板引路”制度，就是指在大面积开始施工之前，先挑选操作水平较高的熟练工人在施工现场挑选一栋别墅或者一层洋房，将代表性工艺的正确做法用实物表现出来。工法样板的要求如下：

(1) 施工单位在开工前须制定《工程质量样板引路方案》，其中包括：负责工程质量样板施工的成员组成、样板施工的工序、时间、地点、大样图等，经项目部审核同意方可进行样板施工。

(2) 施工现场每一工序在开工前，必须先进行工序样板施工，经监理单位、项目部验收合格后方可定为工序样板。

(3) 所有新进班组必须学习工序样板，签名确认，保证按规范、按图纸施工，并达到工序样板要求。

(4) 项目各单位工程管理人员必须学习工序样板，并且签名确认，保证熟悉每一工序要求。

2．完善培训交底制度

负责工程质量方面的主管，应当在收到该项目开发建设的图纸时，组织所有工程质量管理人员、监理认真学习图纸并进行会审，让每一个管理人员都清楚知道所负责管理片区的设计要求，在日常管理和每道工序验收时快速发现问题及时整改。另同时要求施工单位相关负责质量的管理人员也要熟识图纸。

对每个班组进场施工前，必须进行有效的技术交底，让班组、施工队清楚每一工序应该怎样施工，才能达到规范要求，一次成活，避免不必要的重复返工，既影响质量也影响进度，同时也增加成本开支。

项目管理人员每次进行培训交底应当有相应培训影像记录，并组织参训人员进行考试，通过考试合格者方可上岗操作。对培训不合格者应当组织重考，直至合格为止。每次培训交底应当交底至一线施工操作的工人，不可流于形式，只对班组负责人进行交底。

3．建立重点工序验收制度

对于关系到主体结构安全、“防开裂、防渗漏”、隐蔽工程等对建筑工程质量起控制性作用重点工序，参建单位应当建立重点工序验收制度。重点工序验收制度可以使得建筑工程施工质量的监督具有可追溯性，明确各参建单位管理人员的质量监督责任，提高管理人员的责任意识。通过责任单位各方联合签字验收的制度，一旦在检查时发现相关质量问题，就可以按照验收文件对质量责任人进行追溯处理。同时也更有利于业主清晰把握现场质量进展情况。

4．建立质量监督闭环管理制度

建立闭环管理制度后，作为质量监管人员，在每一份质量整改通知单发出后，可以在制度规定的时效内检查责任单位检查是否按要求进行了整改，同时根据质量问题严重程度判断采取的相应处理措施，如是否需要采取设计变更，更换施工单位等；并对责任单位提出处理意见，对相关责任人员进行处罚教育，完成闭环管理。是所有参建的责任单位明确自己的管理责任，不再形成项目部质量管理人员孤军奋战的局面，更有利于整体工程质量管理水平的提高。

七、结论

作为一名工程管理人员，我在过往的工程管理实践中，对于质量管理方面有过成功的经验，也有失败的教训。经过这些年的摸爬滚打，我深感到提高自身管理水平的重要性。作为一名优秀的现场工程管人员，不但要掌握相关知识技能，还要深刻理解建立良好质量管理工作制度的必要性。在以往我经常只注重了对知识工艺水平的学习掌握，而忽视了质量管理制度的重要性，我将积极学习提高自己，为将来成为一名优秀的工程管理人员打下良好基础。

参考文献：

1.《住宅设计规范》GB50096-2011.

2.《屋面工程技术规范》GB50345-2012.

3.《坡屋面工程技术规范》GB50369-2011.

4.《建筑结构荷载规范》GB50009-2012.

5. 吴增胜《房地产开发项目投资管理手册》（中国建筑工业出版社）2013.