租房同样是幸福的

【前言】租房同样是幸福的由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。等到房价跌的时候，即使你急需用钱，这套耗费了半辈子心血的房子也许已经不值钱了。 许多人认为,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是,买房是改善居住条件的途径,租房也是改善居住条件的途径。 当租赁成为一种常态,生活就不会因为租房而变...

买了房子，最后一点儿抵御能力就没了。所有的爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业，甚至不敢和老板提加薪的事。

曾几何时，人们把买房当做一种生活的必需。然而，面对日益攀升的楼价，我们是否值得为了买房而数十年地节衣缩食，耗尽积蓄呢？有人说，租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。

“买房子吧,拿每个月的房租去按揭，也能买一套不错的房子了。再说，几十年之后,这房子最终还是归你。”不知道有多少人听了这句话,头脑一热就买了房。“今天花明天的钱”,提前消费主义似乎从中美老太太买房的故事中得了不容置疑的启发。

许多城市家庭，6个人合伙只为买一套房。小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,合起来，交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。

但是，父母总会老,总会生病,后辈也可能跳槽甚至失业,孩子总是要生,生出来还要吃要喝……未来可能存在的风险还很多。但是，只要是买了房子，许多年轻家庭最后的一点儿抵御能力似乎就没了。于是，生活的开支被尽可能地压缩,生育计划被一再搁置,所有的业余爱好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢创业,甚至不敢和老板提加薪的事。

等到房价跌的时候，即使你急需用钱，这套耗费了半辈子心血的房子也许已经不值钱了。

许多人认为,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是,买房是改善居住条件的途径,租房也是改善居住条件的途径。

当租赁成为一种常态,生活就不会因为租房而变得不幸福。

在一些发达国家，长时间租房住的人非常多。在他们看来,病了有医疗保险,老了就住到养老院去,能享受的时候就尽情享受,何必为了一套房子累死累活。《欲望城市》中的凯利就是这样。把她买鞋的钱加在一起，足够支付房子的首付,可她从来没动过这个念头。

结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，每年的花费在1．8万元左右，每月就是1500元。

倘若拿这笔钱租房，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。

租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。

许多人不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子换来的钱做自己想做的事。他们说：“生活，不应该被房子困住。”

有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。将路费和时间折算成房租，他在公司附近就能解决住房问题。不知他买房是为了享受生活，还是为了买房而买房。

目前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。这就是说，购房成本(或月供)已超过租房成本，即“买房不如租房”。许多打算买房的人开始动摇：买，还是租？李先生就遇到了这样的难题。目前，他租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄，足以支付这套房子的首付款。

他现在考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算；但如果房价下跌，买了又要被套牢，还不如用这笔钱去做别的投资。

如果李先生买房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出；二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。

若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。

而他目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34。这说明，目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。

即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此，投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。

经过咨询，李先生发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款约4251元，其“月供/租金”比率高达1.69。

由此可见，如果李先生将买来的房子转手再租出去,每个月仍然入不敷出。从这个角度看,李先生还是应该租房。