对房屋建筑防渗技术的探讨

摘要：随着我国经济的发展，人们对住宅质量要求越来越高。为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。本文结合工作实际，分析了影响房屋渗漏的因素，提出了房屋建筑渗漏的预防措施，总结了房屋建筑渗漏的处理措施。

关键词：房屋; 建筑; 防渗; 技术

Abstract: with the development of our national economy, the people to demand more and more housing quality. In order to ensure the quality of the housing construction project, we need to continue to study leakage technology, the leakage problem solved. Combining with the actual work, this paper analyzes the influence building of the leakage of factors, put forward the housing construction of the leakage of preventive measures, and summarizes the housing construction leakage processing measures.

Keywords: houses; Architecture; seepage-proofingl; technology

中图分类号： U214.9+2文献标识码：A 文章编号：

近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业,在房屋渗漏的预防上措施不当, 相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮,墙面装饰发白,甚至抹灰层脱落,轻则影响室内美观,重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程,只有找出造成房屋渗漏的本质因素, 才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。

一、影响房屋渗漏的因素

房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作, 严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性, 因此, 必须重视房屋的渗漏。导致房屋渗漏的原因如下。

1、在外墙立面设计之初,设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计,而采用通用的屋面设计方法;另一方面施工方法和材料单一,达不到因地制宜,灵活施工的要求;再一方面保温屋面未设计排气口,保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

2、防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料, 但由于沥青质量变化较大,特别是含蜡高的沥青,受温度的影响很明显,大大降低了防水层的效果;现代工业民用建筑大多都是框架结构,墙体均由砌块砌筑,防水性较差,一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。

3、施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工,随意性较大,使结构层产生微小裂缝, 如屋面结构的混凝土未精心养护等;在做防水处理时,卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏;墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。

总之, 在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个节点操作不当都可能引起渗漏,可见造成房屋渗漏的因素之多,本文仅列出冰山一角。

二、房屋建筑渗漏的预防措施

1、施工图中要有外墙防水构造详图，为施工方提供技术指导。加强外墙防水的细部设计，可采用设分格缝、加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布等防水措施来对不同的材料交接处进行处理。在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台等处加设高度不小于20cm的混凝土现浇带，防止发生返水现象，滴水槽宽、深应≥1cm；鹰嘴坡度≥20%。外墙应采用合理可靠的保温设计，做好窗台、各种装饰线脚与保温层的防渗处理，在外凸线脚设置滴水线。

2、严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级应满足设计要求，外墙粉刷应严禁使用石粉、混合粉；外墙粉刷的混凝土基层应采用人工凿毛，并进行喷水养护，如果平整度偏差较大，须局部凿除，并采用聚合物水泥砂浆进行修补；应提前一天将砌砖浇水湿润，并控制灰缝的饱满度、厚度及墙体的平整度和垂直度。在外墙墙面的凹槽内涂刷合成高分子防水涂膜，堵住缝隙，以阻止雨水渗入墙体。

3、做好外墙门窗部位的防渗处理。外门窗设计应明确气密性、水密性和抗风压等指标，对门窗的拼樘料进行抗风压的变形验算。门窗框应按照预留洞口的尺寸进行制作，保证窗框和面层间的空隙尺寸控制在8—15mm之间。应采用矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或化学泡沫剂对铝合金、塑钢窗框四周进行分层密实封填。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。

4、做好厨卫间的防水施工。厨房和卫生间的地面垫层混凝土的浇筑，要确保混凝土的整体性和抗渗性。在厨卫间地面施工时，要保证面层标高低于室内标高2cm以上，并对地漏设置足够的排水坡度，使地面水能迅速顺畅地通过地漏排出。对淋浴器淋水范围内加高立面防水层，高度要≥1.5m；如发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水，要及时修理或更换。穿楼板立管根部防水应严格封闭，热水管按规定增设套管，套管内用油膏麻丝等材料嵌实，套管还要高出地面一定高度，在管根处用地面砖或石材做止水台。厨卫间防水施工完成后，应做蓄水试验，确认无渗漏情况后方能进入下一道工序；施工中要注意保护防水层不受破坏。

5、在天面混凝土施工时，应选平整的模板材料，拼模时控制模板缝隙；严格按照设计和规范要求加工绑扎钢筋，施工运料车道不得直接压在已固定好的钢筋上；保证混凝土用的砂、石材料的质量，做好材料配合比的检测试验；施工时认真震捣，做到密实、平整，避免产生气泡、蜂窝；后期养护期间要认真，按时淋水养护，以保证混凝土的强度。

6、对于卷材防水层的施工，首先应注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整、干净；铺贴卷材时的气温不宜低于5℃，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油；要注意保护卷材防水层，避免扎破、撞破及脱落；贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，为确保防水功能，卷材搭接时短边搭接宽度宜在100—150mm，长边在70—100mm，铺贴粘严压平；基层转角处应选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材，并做成圆弧形或钝角，增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严；做好钢管穿墙管的除锈防腐工作，管道与墙处找平时抹成直径大于50mm的圆角，防止出现张口、翘边现象。铺贴高分子防水卷材时，不得拉伸过紧，防止让卷材长期处于受拉状态而加速老化。

7、对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小、没有裂缝及孔洞的情况。

8、采用外墙涂膜材料，使其形成一层完整的无缝防水层，但必须要有一定的厚度，这样才能确保防水性能并抵抗基层微小缝的影响。

9、施工时预留的外墙孔洞眼，不能用砖填塞，清理浮渣后可用混凝土将其灌实，并用1：3防水砂浆将表面粉实，可采用微膨胀水泥砂浆对小圆孔进行二次填塞密实。孔洞填塞应及时办理专项隐蔽验收手续。

三、房屋建筑渗漏的处理措施

1、对于阳台雨篷的倒坡导致的外墙渗水，可采用铺抹斜坡法，即以掺5%防水剂的水泥砂浆抹出坡度为1%—3%的向外的斜坡，以便用来排除阳台或雨篷上的积水。

2、对于门窗框周围与洞口侧壁嵌填不密实导致的渗漏，可先凿去门窗框四周与砌体间不密实的砂浆，填入沥青麻丝等材料，然后以水泥砂浆填实、勾缝抹严。

3、外墙饰面砖出现裂纹或脱落引起的渗漏，应先更换、补修脱落损坏的面砖，对于出现裂缝或孔洞的地方，可先用水泥砂浆嵌填密实，然后清除墙面的杂物，将“万可涂”与水按一定比例拌匀后用刷子直接喷刷在干燥的墙面上，反复进行两次，避免漏喷，以便使墙面充分吸收。

4、对于施工孔洞、管线处的渗漏，应先仔细分析渗漏原因，如是过墙缝道、孔眼渗漏，可采用密封材料将其嵌填封严；若渗漏严重，应拆下后补的砖块，重新补砌严实。

5、对于混凝土板或墙体上的裂缝，如果裂缝较小，则可向裂缝中注入环氧树脂，使裂缝封闭；如果裂缝较宽，则应先沿裂缝位置凿开一条深10—15mm、宽10mm的凹槽，清洗干净后在涂刷基层处理剂，填入合成高分子密封材料密封后，将聚合物水泥砂浆涂抹在其表面。

房屋建筑工程中, 渗水现象普遍存在, 其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理, 抓好施工细节, 严把施工质量关, 房屋渗漏难题是可防可控的。

参考文献：

[1]蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量，1999，（6）.

[2]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J]. 安徽水利水电职业技术学院学报，2009，(03):67-68.

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。