台塑集团率先赴京引资 桃园千亩土地“待嫁”

9月7日，由台湾“经营之神”王永庆一手创立的台塑集团专程组团来京，出售其在桃园科技工业园大约85公顷(约合1275亩)工业用地。这是中国台湾今年6月底宣布放宽大陆资本赴台投资限制后，首家来大陆进行招商推广的台湾最大企业。

台湾首宗土地在大陆售卖活动备受关注，不仅吸引了许多房地产企业，还有百余在京企业踊跃参与。

两岸政策强势推动双向投资

在竞选时就曾表示，如果他当选，半年后开放两岸直航，陆资可到台湾买房地产。如果说2008年台北亚太商务会馆来京推介是“胡萧会谈”后两岸经济的“破冰之旅”，那此次台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商活动就可谓是“首航之旅”了。

今年4月，总理在博鳌论坛上提出五项重要举措如同一针催化剂，强势推动了两岸双向投资时代大门的缓缓开启。紧步其后，台湾经济主管部门于6月30日正式开放192项陆资可赴台投资项目，并宣布从即日起正式受理“陆资”赴台投资与设立办事处的申请案件，成为两岸工商界期待已久的“东风”，标志着过往大陆与台湾企业之间只存在单方面投资关系的情形不复存在，两岸企业间携手合作，在国际市场上与欧、美、日、韩等地企业竞争、抗衡的可能性及可行性合作模式将迅速增加。

台塑集团旗下负责工业用地开发的泛亚科技股份有限公司经理丘崇德告诉本刊记者，《大陆地区人民来台投资许可办法》公布后，内地全聚德和狗不理等知名集团已准备在台湾建立分支机构；联想集团、康佳集团股份有限公司、深圳神舟电脑公司、中国中钢集团公司中钢股份有限公司、中国铁路物资总公司在内的众多大型企业已组成两岸经贸促进考察团赴台，对台湾投资环境、产品推广及销售的市场情况做深入调研。

台湾土地市场渴求“陆资”进入

今年4月台湾副主席、桃园县长朱立伦赴香港为“桃园航空城”招商时表示，随着两岸直航的进一步扩大，桃园机场正从区域性转运中心发展为全球性转运中心。朱立伦也明确表示，除了机场专用区由公营公司管理之外，其他分区都欢迎外地资金、包括大陆资金前往投资合作。此次招商会推广的地块为台塑集团在桃园科技工业园区的厂房用地，地块售价约150万元／亩，总价超过19亿元。

房地产高级经济师、土地估价师章林晓在接受本刊记者专访时指出，此轮经济危机对中国台湾影响很大。台湾为拉动经济增长，需要加大投资力度，对于台湾方面来说，现在经济尚未走出低谷，现在最需要吸引大陆去投资；而对于大陆来说，现在资本市场可说是流动性很足，只要台湾的土地有投资价值，也是乐意去台湾投资的。因此，这两者可以说是一拍即合。

桃园地产欲首开记录

“大陆企业对于工业地产有一定的需求，规模是越大越好，而这次销售的桃园科技工业园区土地面积庞大，在台湾市场少见，预计对大陆企业有一定吸引力。”戴德梁行台北公司总经理颜炳立接受采访时透露，日前已有数家大陆企业进行了评估。

对于现场众多嘉宾和投资人所关心的其他既得利益，以及配套政策等问题，颜炳立也分析道，近年来台湾不动产一直呈高速增值状态。以十年为期，台湾地区新竹以北各工业区土地平均增值幅度为50％至300％不等，尤其以台塑集团开发的华亚科技园区在十年内的增值速度最为惊人。如陆资企业能够接盘，不但能使得相应的产品售价有5％～10％的提升，而且除购地投资设厂外，不排除有机会能争取台湾最大最具实力集团――台塑集团的合作与支持。颜炳立特别补充道：“而且台湾地区购买土地大多为所有权移转，本案桃园科技工业园区亦为所有权移转，所有权与地上权移转方式相比，具有更大升值空间，对于陆资企业投资来说是非常合算的。”

当日的招商会吸引了多家在京企业，有来自平安保险和中国人保等保险公司、投行和房地产公司的代表。记者在现场采访了一家国际知名投行的负责人，他不愿在媒体上公开表露企业以及个人的具体名字，但他表示对这块地很感兴趣，目前还要进一步考察。

至今为止，已有大陆钢铁业、计算机业、旅行业来考察过。丘崇德表示，土地可根据买家需求合并或分割出售，他们比较倾向于“能源、光电、环保、半导体这四个产业”。公司正在与有意接手的数家陆资企业接触。“如果未来由陆资企业购买，该土地售卖案将会是台湾地区开放陆资赴台购置不动产后最大一宗，同时也将成为台湾有史以来对陆地产买卖第一案。”

政府不会杀鸡取卵――专访桃园县政府地政处处长康秋桂

楼市：前来推介的土地在中国台湾属于什么区位，具有何优势?

康秋桂：桃园地处台湾西北，具有优越的地理位置，这次招商的土地与桃园航空城和大桃园科技工业园区的规划息息相关。桃园县政府朱县长之前屡次向外界推荐过桃园航空城的规划，桃园航空城整体规划区域达到6150公顷，预计总投资金额高达1.2兆元新台币，年产值超过6000亿元新台币，将创造8万个就业机会。目前台北市几乎没有空地开发，只有桃园航空城85公顷工业区、200公顷的住宅和商业用地，目前要出售的80多公顷的产业区已经开发完成。所以这块土地的优势是显而易见的。我想这是一个难得的机会，希望大陆企业来开发。

楼市：这次土地出让将采取什么方式，是竞标还是竞价?

康秋桂：如果你对这个土地有兴趣的话，先在台湾进行一个现场勘探，做评估之后，就可以议价进行。这个方式的好处是可以按照你的需求，假设你不需要那么大，我们可以采取合并或者分割方式进行。1亩大约是150万元人民币。另外台湾地区土地为所有权转让，没有土地限制年限，这对陆资企业来说很有吸引力。

楼市：能不能详细讲解一下台湾土地转让时所产生的税费?

康秋桂：中国台湾需要交地价税和房屋税。地价税部分我们针对产业用地有优惠。产业用地我记得是千分之十。我们也会考虑到产业发展的需求，在地价调整的部分，我们不会过度地反映地价，让政府多拿地价税。这个涉及到地区政府的财源，不会杀鸡取卯。房屋税也有一些优惠，房屋税在台湾每年都是折减的。土地税会增长，但是政府会综合考量的，收地价税的部分是根据公告地价。

楼市：公告地价就相当于内地所说的“基准地价”?

康秋桂：目前公告地价还不到市价的两成。这样做的目的也是不希望增加业主的负担。

再补充说明一下，就是你取得不动产之前，在台湾地区习惯是卖方负担土地增值税。假设你来桃园科技工业园区购买土地，土地增值税也是由桃园科技工业园区负担的。

楼市：刚才提到此次招商的桃因土地是土地所有权转让，那融资上会不会有什么限制?

康秋桂：目前在大陆购买不动产，其贷款申请较紧缩。反之，在台湾购买不动产，其贷款申请较宽松，因为台湾不动产买卖大多数皆为所有权移转，即日后买卖土地增值为所有权人全部享有。所以融资贷款维持宽松政策，土地融资因为是所有权转移，可贷购地款总额的五至七成；建筑融资可贷营建款总额六至八成。