今天,你“蜗居”了吗?

电视剧《蜗居》直指现实,飙高不下的房价正让很多人成为“房奴”或在努力通往“房奴”的路上,在《蜗居》里,每个人似乎都能找到自己的影子。拥有自己的房子是每个都市人的梦想,而现实却是房价高不可攀,两者的最近距离就是“超小户型”的房子。中国青年报社会调查中心对13661人参加的调查(其中“80后”占60.9%,“70后”占25.5%)显示,52.1%的人认同超小户型圆了住房梦。那些小小“蜗居”式的90平米以下小户型,在大中型城市很是热销。是什么原因造成“蜗居”房的热销?蜗居房性价比高吗?谁更适合“蜗居房”?

PART1:“蜗居”里的故事

1、小小蜗居,我的幸福的家

刘欢喜 女 27岁 居住城市:南京住房面积60平米

我来南京很多年了,早已厌倦了动荡搬家的日子,厌倦了和那些形形的房东们讨价还价费心周旋的时日。只要有一个属于自己的家,大不大都无所谓了。

2008年秋天,我和老公开始了长达两个月的看房之旅,城东、江宁、江北甚至六合都留下了我们看房的足迹。因我们手头紧、资金不足,最终只能选性价比高的小户型。

当我们翻遍全城也没寻着合适的房子时,老公的大学同学来电说“位于江宁岔路口的南方花园有新楼盘开盘,小户型,价位比较合适”。我和老公当即赶到达南方花园,才上午6:10,排队预定的队伍已经拐了2个弯。无奈我和老公轮流排了一整天的队,直到傍晚才抢到一套60平的二房一厅小“蜗居”。

初次置业我和老公都没购房经验,没想到交房后才发现户型设计不合理,只能想开点,幸好小户型房的首付少,还贷压力轻,房子硬件先天不足,我打算花大精力用装修来弥补。09年装修完再一看它,房子看上去还不错,“五脏虽小”、但储物室、餐厅、会客室、工作台一应俱全。

买小户型的好处也不少,没有花太多钱,手中可自由支配资金充裕,衣食生活相对富足,想想好友为了拥有理想房子,夫妻俩为了赚钱牺牲很多,甚至放弃了生孩子的计划。因为太重的负担,上个月他们如愿搬进新家脸上却没出现憧憬时的光彩……哪像我,和老公恩爱如初,每天我换着样地烹饪可口的饭菜,练就一手好厨艺,生活张弛有度,今年我准备要个宝宝,手头的资金足够“生”个孩子,储备金让我可以全心照顾宝宝而不会出现“经济危机”,想想将来宝宝出生需要花钱的地方挺多的,生活、教育都是大笔花销,手里有点活钱咱儿心里踏实,幸亏当初没一冲动硬撑着买大户型。

专家看法:对于大多数普通百姓而言,买一套属于自己的房子是人生中一件相当重要的大事,这其中最重要的原因莫过于拥有一个属于自己的家,可以让自己和家人有安定感。当买房成了必然之举,那就要精挑细选,是买期房还是现房,板楼还是塔楼,多层还是高层,区位,交通,楼层,朝向,户型结构,面积大小,5证是否齐全……为了避免以后“操心”,每个环节都要事先考虑。同时量力而行,买个“过渡型”的小户型是明智之选,房子小,相关的费用就会减少,刚成家“底子薄”,手中有应急资金,家庭抗风险能力才强。 “床小夫妻感情深”,道同此理,或许幸福就源自小“蜗居”!

2、我们的婚姻毁在了房子上

淑敏女 28岁 居住城市:北京住房面积93平

我和老公好下馆子、喜欢游山玩水,追求生活品质,日子过得浪漫又很腐败。可新婚那一阵幸福劲儿很快被现实冲淡,看到身边结过婚的同事都有车有房,再看看自己租的这套破旧的一居室,我就觉得委屈,我和老公就因为房子这点儿事没少怄气,后来我们考虑买套房子,但北京的房价吓死人。我们看上北四环的一套房子,离我们两人公司都比较近,有90平米,买下来要上百万,贷款就得50多万,经不住两边老人的催问游说,苦苦挣扎后,我们最终咬牙买了下来。首期付了40万,属于我俩口子的存款只有10万,我父母出了20万,老公的父亲拿出10万才勉强凑齐。付完了首期,每个月还有7000多块的房供等着我们,买了这套房我俩就成了为“银行打工”,每月还贷压得我们喘不过气起来。

我们的生活质量直线下降,不能在外面就餐,不能与时俱进更换新衣,不能旅游K歌,不敢参加朋友聚会……我们所有的生活爱好被房贷挤压一空,所有的周末我们只能宅在家,或去不收门票的公园跑步爬山打发时间。

其实一开始我就不赞成打肿脸充胖子买下这么大的房子,根本负担不起,都因老公一再坚持才做出错误决定。我总觉得买房子这个事情上老公家出钱太少,但老公却不这么认为,按他的想法就是我父母更有钱就应该多出些,何况月供由他全权负责!说的好听,结婚后我们的钱都是放一起的,他的月供还不是花我们共同的钱?为此,我们又开始争吵,逐渐的演变成后来的动手动脚,我厌恶了这段婚姻,每天大事小事吵个不停我实在是烦了,他也腻了,09年10月,我们结束了这段婚姻,房子也低价转手折了现,我和他彻底划清了界限……

专家看法:对于普通百姓来说,购房绝对是一笔巨大的开支。为此,在买房之前,夫妻俩要拟定一个详细的财务预算,根据自己的经济承受能力而定,买适合的而不是最好的。若不顾经济实力,盲目求好、求大,想一步到位,那么买房将会成为一个巨大的负担,甚至会过上噩梦般的生活,“买的起住不起”就是这种情形。尤其是年轻一族,完全可以买“过渡房”,买个小居室,等具有经济实力后再买改善型住宅,买房后“小两口”即将面对生育问题,孩子未来的花销也是一笔很大的支出、双方老人的赡养问题……有了“家”,用钱的地儿多着呢,“贫贱夫妻百事哀”,当经济拮据“压”得小两口透不过气来,再“甜蜜”的爱情也会被生活的艰难而消磨殆尽,夫妻矛盾与日俱增,就算空顶着个大房子这日子也过不舒心!

3、蜗居在“低碳房”,无压的闲适

沈式薇45岁居住城市:广州 住房面积:57平

2009年12月,哥本哈根气象大会召开了,低碳环保成为世界关注的焦点。全球都在提倡过一种低碳生活,其实,低碳就在我们平时的生活中。说起来,我和妻子就在过着一种低碳生活。

先说住房。我们应该是够低碳住房了。8年来,我们一直住着一套不足60平米的旧楼房,这房子是刚开始迁建新县城时建筑的,距今已经是30多年的老房子了。我们一是没有太多的钱换大房子,二来住着已经习惯了,房子虽小,但功能很全,舍不得丢弃。住这样的小房子,不但打扫卫生方便,而且节约省钱。夏天基本不用开空调,因为房子小通风条件很好,比较凉爽。冬天供暖效果不错,三组暖气片就使室内温度达到了18度左右。虽然有点“蜗居”的感觉,但的确是低碳住房。

因为是成熟社区,去哪儿坐车都方便,我们没买小汽车,上下班都坐公交车,每天连跑带地赶车,还锻炼了身体,周边还有公园,晚饭后我们溜溜弯,散散步,生活也挺滋润,我夫妻俩收入不算高,但也足够花的,吃饭穿衣量家当就是了。如今,孩子去外地上大学,就剩下我们两口了,更不想换大房子,给自己找压力受儿,攒点钱留着给女儿当嫁妆。

专家看法:当低碳生活逐渐成为一种主流进入人们视野时,它自有其魅力之处。就说“低碳房”,因建筑年代早,周边早已是成熟区域,购物、休闲、医疗、教育等配套大多成熟,而且交通环境得天独厚较为优越,同新开发的远郊区域的新房相比,低碳房社区在出行方面更显便利。社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位,“低碳房”社区随着时间的积累,物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善,且物业费更贵……低碳房益处不少,若没必要理由就蜗居那儿度晚年亦是不错选择。目前,很多首次置业把目光瞄准“低碳房”(二手房),就是冲着交通、学区、成熟配套等优势,既然有房可住就幸福着吧,能少承担点住房成本,省下资金把钱花在刀刃上,没有压力地过日子幸福才更长久。

PART2、小“蜗居”具有大优势

小户型的优点:

1、低总价:小户型由于面积小,所以总价不会太高。同样的总价,选择小户型可以更加接近市中心。上班、生活更加便利。剩下来的交通费用就不是一个小数目。而且低总价带来的就是低首付,相对较低的首付使置业成为了可能。

2、月供少:现在租房子的价格比几年前翻了好几倍。选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢。所不同的是,租来的房子交多少个月的房租也不是你的。把租金供给自己的房子,何乐而不为?

3、增值快:小户型增值快是公认的事实。实际上即使购买商品房时小户型的单价也会比大户型高一些。原因在于小户型永远有旺盛的需求,按照经济规律,求大于供的卖方市场价格一定坚挺。

4、回报高:小户型的回报率一直高于大户型。抛开小户型的出售增值率单就出租而言,小户型的出租价格虽然没有大户型高,但单位出租价格(每平米)一定要高于大户型。而且更受欢迎。

5、风险小:在“拐点论”高调出世的今天,最保值的就是小户型房产了。还是那句话――需求决定价格,小户型房产的需求是超级旺盛的。大家可以注意一下现在空置、积压的商品房都是什么样的户型。退一万步讲,即使房价真的下跌,小户型也会因为面积小而损失更小。

6、易出手:方便出手是很重要的一点,因为我们不可能永远住在小小的蜗居中。当我们选择二次置业时,即可以卖出小户型作为大户型的首付款,又可以将小户型出租出去缓解大户型的月供压力。小户型低总价的优势保证了方便出手的特点,要记住,永远有初次置业的年轻人准备接手你的小户型房产。

PART3、连线房产专家:评估购房能力

购买房产是一生中最大的投资,买前需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,购房人如何自己评估自己的购房能力?

估算家庭可动用资金:购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。

考虑欲购房屋的面积:房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的,因此,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

衡量家庭偿还贷款能力:购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额(银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%)、首期付款金额(首付款多,还贷额少,还款利息相应减少)、分期付款的期限、每月付款额度等因素。在计算月供能力时,最好留有空间,以预防央行时不时地“加息”,虽然每次加息对月供的影响数额不大(一般为几十元或100元),但几次累计下来也是一笔不小的数额。

测算相关税费:入住后的物业管理费是一笔不小的支出,要问清问明。此外,购买商品房要缴纳契税,通常为总房款的1.省略