炒房的两大误区

为后代购房未必保值

我的同事老赵最近花70多万元买了一套三室两厅。他买房子既不是为当“食租客”，也不想转手出让赚差价，而是为才上初中的儿子准备的。

目前，像老赵这样的人不在少数。他们有的购房甚至是为留给还在上幼儿园、读小学的子女。他们认为，从长远看，房价总是涨的，但货币却总是贬值的。甚至还有人举出像上个世纪90年代初，10万元就能买到市中心一套二室一厅，如今同样地段100万元也不一定能买到的例子，佐证他们的观点。他们认为，现在手上有钱，放在银行里也就那样，不如买套房子留给子女，即使空着也无所谓，反正房产总归是保值、增值的。

这样的考虑未免偏颇。一方面，任何物业都既有一个与时俱进的概念，也有一个折旧的因素。如今的商品住宅虽然比10年前贵了不少，但同时在房型结构、建筑材料、小区环境、配套设施等方面也都有了显著改善。那么依此推测，这些房子留到若干年后也将势必被淘汰。届时即使子女想将他们出售，恐怕也不会获得什么好的收益，更别奢谈什么保值、增值了。

坐收租金并非易事

妈妈单位的曹阿姨2001年初在单位办理了买断工龄的手续，得到12万元的补偿。后来家里一处私房动迁，她又获得了20万元的动迁费。听人说房屋出租好赚钱，曹阿姨就动起了脑筋。不久，她在上海虹口区的曲阳路花15万元买了一套一居室的二手房，挂牌后很快以1200元租给了几个外地大学生。一年后她胆子更大了，用贷款方式在文化花园买了一套两室一厅，稍加装修后，很快就租给了两位复旦大学的留学生。租金高达每月4000多元，还贷后还有结余。

曹阿姨的一位朋友陈先生受到启发，今年也抓紧入市了。他在江湾镇一新开楼盘中以每平米5400元的价格买下了一套面积130平方的三室一厅。购房时估算月租金怎么也该有3500元，可到如今那套三室一厅仍无人问津。

坐收租金的想法确实不错，但弄不好会面临“套牢”的高风险。此类投资必须考虑下列因素：1、地段。目前在上海等大城市决定租金贵贱的主要因素在地段，并且短期内不会改变。曹阿姨之所以投资成功，在于她所选的两处房址附近流动人口都比较多，文化花园更是因为临近复旦大学而颇受青睐。像陈先生选择的江湾镇，周边的环境要吸引付得起3500元月租金的租赁者则很难。2、户型。小户型需求量较大，但陈先生听信了售楼小姐的话，以为大房子可以租给公司，殊不知，目前上海对纯居住商品房用于非居住的监管是很严格的。