地价抛离房价 明年楼市供应或入低谷

10月15日，一向以“任大炮”著称的华远地产总裁任志强在“第五届中国地产金融年会”上表示，今年前三季度土地购置面积下降22.1％，与新开工面积、投资额、销售额等指标全面复苏相反，土地购置面积指标继续大幅度下降意味着，明年上半年全国房屋供应面积将出现大幅度下降。

同一天，国家统计局的前三季度房地产市场运行数据引人关注。

任志强判断，即使现在房地产企业受价格上升刺激加快开工，明年3月份之前多数项目都拿不到预售证，明年上半年将出现供求失衡的问题。而任志强等开发商代表认为，这与今年下半年国企、央企频频出手高价拿地有很大关系。目前地价高到民营企业承受不起的地步，国有企业拿下地王以后却延缓开工，不但将造成明年上半年房屋供应减少，还将进一步推高房价。

值得注意的是，呼吁警惕土地拍卖领域“国退民进”的代表人物，恰恰都是国有企业老总。

拿地“国进民退”

根据国家统计局数据，1～9月份房地产开工、销售等多项数据均显示乐观：1～9月全国房地产开发投资完成2. 505万亿元，同比增长17.7％，销售面积5.8371亿平方米，同比增长44.8％。尤其是房屋新开工面积，1～9月份房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4％，降幅比1―8月缩小5.5个百分点。

而记者获得的一份民生银行研究成果《中国房地产金融蓝皮书》中则指出，根据对购房者等调查，自住型需求和改善型需求仍旧是购买主力，房屋供不应求将在未来一定时期内持续。

因此，虽1―9月新开工面积有一定上升。但相比1～9月的销售增长速度来说，仍旧不足以跟上快速增长的需求。

任志强表示，新开工面积所以在9月份迅速扭转，与房价上涨有密切关系。但是，房价上涨的速度显然跟不上地价上涨的速度。对于开发商来说，在“面粉贵过面包”的情况下，不可能加大开工，增加供应面积。

北京首创集团董事长刘晓光表示，国企大举拿地由几个原因造成：一是2007年国资委严控，国企没有大举进入房地产；二是今年信贷大规模集中投向国企，而相对于投资扩大实业生产，企业更倾向于投资房地产；三是目前流动性较高，社会有通胀预期，房地产是一个投资性产品，趋利使然，让国企大举投资房地产。

警惕新的行业垄断

《中国房地产金融蓝皮书》中内容指出，2009年1～9月份土地购置面积每月同比下降20％以上，总量已经减少了很多，而已经出让的土地又集中流向国有企业手中，不利于2010年以及之后的房屋供应发展。

刘晓光指出，以前房地产上市公司市值前10名当中，约60％的企业是民营企业，如今完全反过来了，60％是国有企业，2～3家是混合股权企业，单纯的民营企业已经只剩下2～3家。

“我们不是说国有企业进入房地产市场不好，而是认为应该有个度。”刘晓光认为，如果处理不好房地产领域“国进民退”的问题，可能会产生行业性垄断。更会导致国家产业重心向房地产为主的投资领域转移，下一步经济增长对固定资产投资更为倚重。对国家经济转型不利，更不利于资源有效配置，还容易产生衍生风险。