智能化住宅与可持续性发展

摘要：在信息化高速发展的今天，智能化住宅社区已在我国得到充分发展并取得令人瞩目的成果。人们从最开始对住宅面积、周边环境、配套校区等方面的关注，逐步转移到与生活情趣等现代精神内涵相关的方面，这也是城市走向现代化的重要标志之一，智能化住宅社区也必将受到更多人们的关注。

关键词：智能化住宅；住宅功能；可持续性发展

所谓智能化住宅，是以社区住宅为依托，通过综合配置住宅区的建筑、信息家电、网络通信等设备，居住环境具有高效、惬意、便利、绿色环保的特征，它能够集系统沟通、服务管理、安全防范为一体，这种居住场所不仅能够满足人们对生活的多功能需求，而且还能够将高科技成果及先进的设备、理念、整合模式以及住宅区的建筑融入设计中，并且以便捷、和谐的方式展现给住户的一种新型住宅社区。

一、智能化住宅系统的构成

安全防范系统：就安全防范方面来说，按空间区分由两部分构成：室内防范和室外防范。

（1）室内防范：社区居民的红外线探头、紧急求救、门禁系统、消防报警系统等所有信息都直接连接到室内防盗智能控制主机，主机通过随后的采集与分析数据，将分析结果直接上传至控制中心，控制中心再通过电脑处理，直接通知值班人员以及110报警指挥中心。

（2）室外防范：社区监控摄像，保安更替签到，社区周围红外线报警这几方面构成了智能化社区的室外防范系统。通过实物的监控，所有画面可直接传送到物业值班中心的24小时监控画面中，并且可以全程录像，为日后调查取证提供直接证据。安防人员的巡逻又能够弥补监控盲区，在巡逻方面，通过运用保安巡更签到系统，控制中心可以随时监测到安防人员位置，如安防人员在指定时间未到达指定地点，控制中心也可发出警示信号，提醒安防人员到位。

二、智能化社区的功能特征

（1）安防措施与便民生活的智能控制器配备于居民住宅内部，住宅、小区和社会之间具有高度的信息互动的能力。

（2）完善的安防设施在社区内部一应俱全，具有全面的公共监控设施和信息化的社区管理服务。

（3）能够满足社区内不同住户的多种信息服务，信息服务尽可能利用多样化的多媒体服务手段。例如很多智能社区采用的led露天显示屏系统或电子触摸屏。

（4）针对不同社区的居住人群不同以及社区的个性定位的不同，各个社区会对智能系统的全部功能进行取舍。总体来说，智能住宅小区的必要条件就是住宅社区智能化系统，也就是将智能化工程予以实施、并能充分发挥出智能化的功效的住宅社区。例如在养老社区中，应强化的是医疗救护系统和残障专设系统，为老年人的生命生活提供舒心保障。

三、智能化住宅功能需求的依据

住宅是人们忙碌一天之后能给予较强归属感的地方，同时也是人们最主要的生活空间。随着经济水平的提升，人们对住宅小区的功能要求也随之提高，人们对其的要求全面的，然后我们知道，人们往往对新技术的应用会有一个不断磨合的过程，因为人的主观方面的在接受这一技术过程中会有限制，社会环境等方面条件一定程度上也制约着这一过程。因此，智能化住宅在建设时，一定首先要多注重考虑如下几个方面的问题：

（1）智能化社区的建设要考虑到设施使用的简单、方便。既然是智能化的社区，那么系统的运用就要考虑到为老人和孩子提供更多便利。因为年轻人的社交范围较广，娱乐的场所也众多，因此主要使用社区设施的还是老年人，因此老年人应尽可能多的纳入智能化社区的建设中，为老年人提供简单、易学的设施。

（2）智能化社区设施的价格可逐步提升。社区的智能化可以采用总体规划，逐步实现的原则来落实。这样既可以减轻开发商的资金压力，也可以让住户更易接受。因为如果社区的智能化一步到位，那么势必会牵扯开发商更多的资金，羊毛出在羊身上，这时，开发商必然会将这部分付出转嫁到购买者身上，对购买者也是压力，同时，在设施以后的运营中也有可能带来收费比较吃力的情况。所以，智能化社区设施的价格可采取逐步提升的手段来实现。

（3）智能化社区的建设要考虑结合本地区的文化。世界文豪雨果曾说过：“人类没有任何一种思想不被建筑艺术写进去”。我国唐朝诗圣杜甫也曾有诗句：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。不同的国度，不同的时期，历史人物对居住环境的企盼展示着人类居住文化的进步。智能化住宅也远非简单的建筑系统，它应该承载着人们的追求与梦想，应该展示出本地区居民的普遍性，例如，人情方面的需求，生态方面的需求，还有民族和民俗的需求。要展示出本地区从物质到精神，从经济到文化的综合成果，这样的智能化社区才是真正能够满足当地人需求的社区。

（4）软的配套设施要跟得上智能化社区的建设。如今，科技进步的速度日新月异，而我们国家社区建设的周期一般在一年左右的时间，一年之后新技术会发展到何种程度，我们往往在建设之初难以企及。由于成本压力，社区定位，我们往往做不到和最先进的技术接轨，所以社区建成后出现的落后也是可以理解的。例如，现在摆在我们面前两套社区，一个是实惠，使用方便的社区，一个是正在建，用先进技术武装起来的社区，我们大多数人会选择哪一个呢？

设施既然建设了就应该被充分利用起来，因为设备的闲置就是巨大的浪费。智能化社区的建设需要大量新技术、新设施，这些投入了巨大的财力与物力的智能化社区，却不是每个社区都能用好的。因此，对于设施的使用也应有足够的重视。

四、智能化住宅的可持续性发展

可持续发展是指要能够满足人类基本的需要。《可持续性的居住环境》一书中对持续性进行了明确的定义——通过保护生物圈的健康和管理主要的资源，如空气、水、土地和矿产等来保持和提高人类的生活质量。这就对我们提出了两方面的要求，首先要从自然的和生态为重点去保护环境资源；其次要从突出以人为本，重点面向公共领域的保护与管理，不断深化“以人为本”的设计理念。了解住户的多样性需求，考虑使住户共享小区环境绿地、景观、亲切融合的环境设计。

（1）不断地发掘住户需求是智能化住宅持续发展的保证。住宅的居民对于智能化系统的推广与实施，并且使其持续发展起到了关键性因素。住宅的居民是智能化系统所服务的对象，智能化系统的存在就在于居民持续不断的需求。我们应该把住户看成是积极的消费对象，同时引导他们积极地参与到智能化系统的应用与管理中。智能化系统愈满足住户的新需求，其作用也将愈加充分的发挥，增值服务也将越升值，进而促使智能化系统向新的水平提升。

（2）智能化社区需要上进的技术班底，他们不但是智能化系统维护的人员，而且也要能够不断地跟上新技术的发展速度，并将新的技术、新的应用手段运用到住宅社区的网络信息管理与服务上。

（3）信息服务要以生动多样化的方式开展，从与社区住户的基本需求和切身利益相关处入手，真正给住户带来便捷、实惠。

（4）从智能化住宅建设初期的工程到社区管理时期的管理要一贯地落实智能化系统工程的参与，这是智能化住宅能够获得可持续发展的关键，唯有这样，才能组织协调各有关部门，使理想化的智能住宅回归到现实社会。

俄罗斯建筑专家预言：未来的住宅将是一个复杂的“居住机器”，拥有为居住者保持安全、舒适、愉快而设计的数以千计的装置。21世纪呼唤着居室与环境生态的整合，智能化温馨的家园是我们时刻追求的人生梦想。创造一个优美的环境，使居室环境的发展更富有人性化，这不仅为新世纪人类生存质量的提升注入新的活力，也一定会为明天的和谐世界增添更加绚丽的色彩。

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