央行:严格限制信贷流向投资投机性购房

事件 央行近日2016年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，2016 年以来，国际经济政治领域的不确定性因素进一步增多，中国经济运行出现积极变化，但结构性矛盾仍较突出，部分地区资产泡沫问题凸显。面对复杂多变的经济金融形势，中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署，主动适应经济发展新常态，保持货币政策的审慎和稳健，尤其是注重根据形势变化把握好调控的节奏、力度和工具组合，加强预调微调，为供给侧结构性改革营造了适宜的货币金融环境。

报告指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

报告指出，促进信贷结构优化，支持经济结构调整和转型升级。发挥好信贷政策支持再贷款、再贴现和抵押补充贷款、窗口指导等的作用，创设扶贫再贷款，将民营银行纳入支小再贷款的支持范围，引导金融机构加大对小微企业、“三农”和棚改等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

点评 根据中央经济工作会议精神，央行今年的工作核心是：紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，进一步发挥信贷政策的结构引导作用，规范发展金融市场，更好支持供给侧结构性改革和实体经济发展；继续深化金融市场改革，切实防控金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

全国城市房价TOP50出炉

事件 2月20日，据易居房地产研究院研究报告显示，2016年，在TOP50城市的成交均价排行中，前三位为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后（个别月份均价已超过60000元/平方米的水平），成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于30000元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。在全国50强城市中，成交均价超过10000元/平方米的城市已跃升至18个。而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均价的城市则有6个。

在成交均价同比增幅榜上，深圳更是排在首位。据上述统计数据显示，在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。而房价同比增幅超过20%的城市多达9个，苏州、合肥、北京、上海等均在列。

三、四线城市房价继续下探，库存难以清理。在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。类似温州和台州的楼市回暖较快，2015年已经有了明显的上涨，2016年出现回调也属正常。另外这或和部分购房资金流入到杭州、宁波等市场有关。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。

点评 对于2017年全国大部分城市房价走向的预期，多数认为部分城市将“稳中有降”，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。

北京公布今年供地计划

事件 近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》。2017年北京国有建设用地供应计划，安排供应总量为3900公顷，相比去年计划减少200公顷，但保障房用地供应仍为350公顷。其中，交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地5公顷，公共管理与公共服务用地850公顷，工矿仓储用地115公顷，住宅用地610公顷，商服用地310公顷。

值得关注的是，今年计划供应的这3900公顷中，鼓詈鸵导利用存量建设用地的比例将超过50%。北京市规划国土委相关负责人表示，在城市发展从做加法转向做减法的节点上，北京市的土地供应从“增”至“减”，为实现城乡建设用地规模在“十三五”时期从2921平方公里缩减到2800平方公里努力。

点评 北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。为了保障1.5万套自住型商品房用地供应，北京市在商品住宅用地中单列“自住型商品房用地”供应指标。同时，北京市将保障性安居工程用地“应保尽保”，合理安排经营性用地供应，为首都房地产市场平稳发展提供支撑。