5月土地市场冷却

当夏天的脚步渐进，热浪席卷大地的时候，各地的土地市场却呈现一片“冰冻”的景象。当前，楼市正处在分化明显的关口，去年以来到今年初十分火爆的土地市场开始逐渐冷却。据某地产研究部统计数据显示，5月下旬，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了最近数月的最低。

据统计，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月，20强房企中除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企在土地市场均无动作。

从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四个月减少拿地额度，其中1月达到600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元，5月预计将低于100亿元。

据专家分析，土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年以来，楼市去化速度明显放缓，这在近期明显传导到了土地市场。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。进入4月后，二三线土地市场速冻，流拍现象增多，不少地块以底价成交。相比之前在各种市场都可以拿地，目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地，这也反映了整个市场的不景气。

在这种局面下，很多二三线、三四线城市的土地财政受到明显冲击。另一研究机构通过对45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度研究发现，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的（超过80%）共13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。专家分析指出，从经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购政策的可能性就越大。当前，尽管部分城市相关部门已出面辟谣，但是总体来言，“研究放宽限购政策”或许成为相关部门短期内摆脱这种还债险局的探索之路。

据不完全统计，截至目前传闻救市的城市已经超过10个，其中明确政策落地的城市也已经达到6个。住建部对此也保持缄默态度，这或许也体现了新一轮调控的方向（即分类调控），在一些土地供应过度、库存量较大的城市，可以采取一些松绑限购、促进交易的举措。而在一些供应不足、价格高企的城市，除了继续严格调控外，还应该加大土地供应的力度。