“去库存”成主基调

中国指数研究院、中国房地产指数系统

2014年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期。在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大；土地市场上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落；品牌房企目标完成率低于去年同期，拿地步伐明显放缓。

预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调；市场方面，需求有所恢复但随着推盘高峰到来，市场供大于求态势延续，“去库存”仍是下半年主基调；全国房价继续调整，不同城市房价走势仍将保持差异。

价格：百城价格指数连续上涨近两年后止涨，5-6月连续下跌且跌幅扩大

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6月百城住宅均价为10923元/平方米，连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。

城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二、三线城市由涨转跌。具体来看，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%，而全年同期分别累计上涨2.75%、3.90%。

成交：上半年成交量明显低于去年同期，一线城市同比降幅最大

受去年年末多个城市政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但绝对值为2010年以来同期次高水平。各类城市来看，上半年，一线城市月均成交量为51万平方米，同比大幅下降31.4%，其中北京降幅最高，超过50%；二线代表城市杭州降幅高达52.1%。

土地：上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落

受房地产整体大环境（销售业绩不佳、信贷政策收紧等因素）影响，今年上半年全国土地市场热度逐渐消散，房企拿地更趋谨慎和理性，市场进入分化调整状态。

企业：目标完成率不及去年同期，拿地步伐明显放缓

上半年，受房地产市场整体低迷影响，多家代表企业销售业绩不及预期，仅万科、中海和恒大1-5月目标完成率超过40%，而首创置业、金地和远洋前5个月目标完成率均低于25%，实现全年销售目标不容乐观。下半年房企去化压力陡增，多数房企或采取降价促销等销售策略加快去化以完成全年计划。（支点杂志2014年8月刊）