新婚家庭购房安居有妙招

马艳丽和爱人在前段时间才结婚，属于新婚家庭，但他们没有属于自己的新房子。马艳丽供职于一家效益不错的私营企业，是一位文员，爱人则是一名中学教师，他俩的固定工资收入合起来每月大约在7000元左右，再加上两人年终奖，全年大概有10万元左右的收入。由于两人均刚刚走上工作岗位，几乎没有任何积蓄，好在双方父母不需赡养，加上三年后才要孩子，所以目前没有什么负担。

他们现在以每月1000元的租金租房住，计划在6―8年间住上属于自己的房子，那么，面对这种现实，他们究竟如何合理理财，才能成功实现自己的购房目标呢？

理财专家分析：拿马艳丽和爱人的职业来说，两人目前的收入和预期收入属中等水平，并且现金类资产和多数新婚家庭一样，少得非常可怜，在此种情况下要考虑购买新房，夫妻俩显然理财压力会很大。因此，要想提前实现安居梦，理财专家提出三种方案：

方案之一：合理控制，精打细算

虽然像马艳丽夫妻这种新婚家庭现在没有赡养老人的负担，但花钱上必须避免胡支乱花，需要根据实际合理控制收支，确定攒钱目标。如何才会做好这一点呢？首要的任务就是，夫妻俩应建立起理财档案，对夫妻二人每月收入和支出情况记录在案。同时在每月月底进行盘点，如果出现超支，根据记录，对开销情况进行合理分析，甄别哪些钱可支，那些钱不必支，在下月中有针对性地进行合理调控，把每一分钱都用在刀刃上。他们夫妻月开支应控制在2000元左右比较合适，这样每月就可以积攒5000元，加上年终奖，每年共计75000元，如果一套住房45万元，存款加利息，他们夫妻大概6年时间就可以买到属于自己的住房。

方案之二：开阔“钱”路，科学打理达目标

像马艳丽夫妻这种新婚家庭还可以采用“六、三、一理财法”。即，三成的后续收入购买基金。在偏股型基金行情不错的情况下，只要把握好良机，如果购买基金，就会得到不错的收益，达到5%、10％，甚至更多。六成的后续收入存入银行参加定期储蓄或购买国债，当然也可购买一些分红型保险，分红型保险不仅会有保底加分红的收益，而且一般还对承保人的人身意外进行保障，这三种方式收益比较稳定，能够非常稳妥积累资金，收益一般在3％-5％左右，但收益不会特别高。一成的后续收入用于购买股票。在股市行情转好的实际情况下，不妨通过专家参考，购买一些业绩比较好的股票，虽说风险比较大一些，但如果夫妻俩能够把握好良机，说不定在股市拼搏中，会给夫妻俩带来意想不到的惊喜。只要夫妻俩能开阔思路，科学打理，让自己的投资收益不断积累，在不久的几年内，两口子采用“六、三、一理财法”就可实现自己预期的买房目标。

方案之三：贷款购房，提前实现安居梦

像马艳丽这种新婚家庭，夫妻俩的收入都比较稳定，可以说是银行的优良客户。如果他们向银行贷款肯定没有问题。但是如果现在买房，地产商都会要求他们必须有25％-35％的首付款，而且即使付了首付款买到的也是毛坯房，如果想要入住就还需要进行装修等，这样一来，他们肯定就会缺很大的一笔钱。而这种新婚家庭，夫妻两人又是刚刚参加工作，在很短的时间内她们大妻都无法享受到公积金贷款的优惠政策。因此，建议这种新婚家庭最好在3-4年后贷款买房。如果夫妻二人能够很好地利用自己的特长，就可以为家庭创利，如像马艳丽可以利用文员优势写稿赚钱，其爱人则可以利用教师资本，为学生当家教兼职赚钱，3-4年下来，夫妻收入也会不菲，再加上两人的工资，相对贷款购房的压力就会减轻。一旦条件成熟，建议选择住房贷款+公积金贷款的组合贷款来买房，这两种贷款利率偏低，这样就会节省不少利息支出。